Решение № 2-2308/2024 2-2308/2024(2-8201/2023;)~М-6155/2023 2-8201/2023 М-6155/2023 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-2308/2024

Гражданское дело №...

54RS0№...-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель мэрии г. Новосибирска обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №...н сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:№...:29, площадью 6 696 кв.м., для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:№...:560 по <адрес>.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляeт 309 909,49 руб. за период с июня 2023 по октябрь 2023.

3a несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 Договора и ст.330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размepe 0,05% oт cyммы задолженности по арендной плате за истекший месяц. По состоянию нa ДД.ММ.ГГГГ cyммa начисленной неустойки составила 28 857,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 338 766,58 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...н за период с июня 2023 по октябрь 2023 в размере 309 909,49 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 857,09 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №...н сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:№...:29, площадью 6 696 кв.м., для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:№...:560 по <адрес>.

Согласно условиям п. 2.1 договора, в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п размер аренной платы по договору устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненного ООО «Абсолют», и составляет: 811 000 руб. в год или 67 583,33 руб. в месяц.

Согласно условиям п. 2.3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 2.3.3. договора предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком на основании договора аренды владеет ФИО1

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...н, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно информационной справки о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...н, сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 889 829,20 руб. в год, ежемесячный платеж 74 152,43 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении расчета арендной платы и об имеющейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которая оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с июня 2023 по октябрь 2023 в размере 309 909,49 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 857,09 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представила, также как не представила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 857,09 руб. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования мэрии г. Новосибирска обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 6 587,67 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-23, 237 ГПК РФ,

решил:

иск мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) в пользу мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...н за период с июня 2023 по октябрь 2023 в размере 309 909,49 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 857,09 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6 587,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Н.В. Григораш