Решение № 2-1410/2017 2-1410/2017 ~ М-1551/2017 М-1551/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1410/2017

Дело № 2-1410 /2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.

При секретаре: Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОК «Ямал» ОАО «Забсибгазпром», Администрации МО <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОК «Ямал» ОАО «Забсибгазпром», Администрации МО <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. СМУ-4, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м..

В судебном заседании представитель ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В обоснование своих доводов пояснила, что ФИО1 в 1986 году по месту работы ОК «Ямал» ОАО «Забсибгазпром», на основании ордера № от 21.08.1986г., как работнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и стоящему на очереди на получение жилья по месту жительства и по месту работы, была предоставлена <адрес> по ул. СМУ-4 в <адрес> на земельном участке, площадью 300 кв.м. В указанной организации истица работала в период с 1984 по 2005 год, в должности оператора котельной ОК «Ямал» ОАО «Забсибгазпром. 01.02.2005 года ФИО1 приобрела у ОК «Ямал» ОАО «Забсибгазпром» в собственность по договору купли-продажи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. СМУ-4, <адрес>, общей площадью 48,76 кв.м. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме: произвела расчет и фактически приняла имущество в собственность, что подтверждается квитанцией об оплате по договору № от 01.02.2005г., актом приема - передачи имущества от 05.06.2005г. Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не представилось возможным, поскольку у ОАО «Запсибгазпром» филиал - ОК «Ямал» не были оформлены необходимые правоустанавливающие документы, в последствии ответчик стал уклоняться от регистрации сделки, так как произошла реорганизация. В связи с отсутствием в жилом помещении ванны, туалета и кухни, истицей была осуществлена внутренняя перепланировка помещений и возведены пристройки (веранды). После проведенных работ, <адрес> состоит из комнат: Литер а2 (прихожая, площадью 6,5 кв.м.), Литер а5 (ванная, площадью 4,8 кв.м.), Литера А (жил. комната, площадью 11.8 кв.м., коридор, площадью 3,3 кв.м., жил. комната, площадью 12,8 кв.м., комната, площадью 8,7 кв.м.), Литер а (кухня, площадью 4.0 кв.м.), литер а6 (веранда, площадью 40,5 кв.м.). Таким образом, в результате перепланировки и переоборудования помещений, общая площадь квартиры увеличилась на 13,0 кв.м, и составила 51,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 08.06.2016г. Согласно заключению эксперта выполненный объем строительных работ не повлиял на техническое состояние жилого дома в целом. Перепланировка помещений не затронула конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, жилого дома в целом, а, соответственно, не создало негативных последствий, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, не затрагивает чьи-либо права и законные интересы. Просит сохранить реконструированное и перепланированное жилое помещение в виде <адрес> по ул. СМУ-40 с селе <адрес> жилой площадью 51,9 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, признать договор купли-продажи <адрес> по ул. СМУ-40 с селе <адрес> жилой площадью 51,9 кв.м. состоявшимся. Прзнать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика ОК «Ямал» ОАО «Забсибгазпром» в судебное заседание не явился, в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказал, при этом пояснил, что спорное жилое имущество не является собственностью администрации МО Туапсинский район.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОК «Ямал» ОАО «Забсибгазпром» заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. СМУ-4, <адрес>, общей площадью 48,76 кв.м. Договор купли-продажи квартиры отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости. Как следует из п. 3.1 договора купли-продажи строение (квартира) оценивается сторонами и продается за 487,60 (четыреста восемьдесят семь тысяч шестьдесят) рублей, которые продавцом получены полностью, что подтверждается квитанцией об оплате по договору № 036 от 01.02.2005г., актом приема - передачи имущества от 05.06.2005г.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № 23/013/601/2016-5379 от 08.12.2016г. государственная регистрация права на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. СМУ-4, <адрес> приостановлена в связи с отсутствием заявления от продавца ОАО «Забсибгазпром» по договору купли-продажи от 01.02.2005г.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Притязаний со стороны продавца или других лиц на спорное жилое помещение не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполнены сторонами в полном объеме, приобретенное имущество было передано истцу. Таким образом, сделка между сторонами состоялась, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием для приобретения ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимого имущества по сделке подлежит государственной регистрации, после чего и возникает у покупателя право собственности в силу ст.ст. 164,223 ГК РФ.

Учитывая то, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо притязаний к истцу до настоящего времени со стороны третьих лиц либо продавца, свидетельствует о том, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенное ею по сделке купли-продажи имущество.

Также суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. Как следует из представленных документов, в настоящее время площадь занимаемого жилого помещения составляет 51,9 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м. Реконструкция и перепланировка квартиры производилась ФИО1 с целью благоустройство жилого помещения в период с 1986г. по 2015г., что подтверждается техническим паспортом на квартиру.

Согласно заключения специалиста, выполненный объем строительных работ в <адрес> после перепланировки и реконструкции не повлиял на техническое состояние жилого дома в целом. Перепланировка помещений не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, жилого дома в целом, а, соответственно, не создает негативных последствий. Осуществленная перепланировка помещений не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, права и законные интересы каких-либо третьи лиц не нарушены. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> по ул. МСУ -4, <адрес> необходимо сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № 036 от 01.02.2005 года <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. СМУ-4, <адрес> состоявшимся.

Сохранить <адрес>, СМУ-4, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. СМУ-4, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения сведения в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул.СМУ-4 <адрес> после реконструкции и перепланировки на основании «Технической документации», выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевой БТИ» инвентарный номер: 3548 от 08.06.2016 г.), имеющей следующие характеристики: площадь общая – 51.9 квм, расположенная на 1 этаже, год реконструкции 2015 г., и для внесения изменений в сведения в ЕГРН о здании <адрес> ул.СМУ-4 <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Судья : Рябцева А.И.