Решение № 2-885/2024 2-885/2024~М-293/2024 М-293/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-885/2024

УИД № 34RS0001-01-2024-000493-76

Дело № 2-885/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 апреля 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при секретаре Заворуевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области обратился с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2020 года по 31 июля 2020 года в размере 55 946 рублей 83 копейки, пени за просрочку арендной платы в размере 4 332 рубля 27 копеек. В обоснование иска указал, что между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №аз от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 34:35:030117:0017, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного пользования – земли под промышленными объектами (производственная база). Срок действия договора установлен 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год). Во исполнении постановления администрации городского округа – <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении доли земельного участка по адресу: <адрес>» между истцом и ФИО2 заключено соглашение о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением арендатор имеет право использовать спорный земельный участок площадью 1 636,68 кв.м., без выделения в натуре, под производство мебели из стекла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Соглашение о присоединении № к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о государственной регистрации. В соответствии с дополнительным соглашением №/А-2 ФИО2 имеет право использовать спорный земельный участок площадью 2 194,03 кв.м. без выделения в натуре и соразмерно общей площади нежилых помещений. Согласно указанного договора аренды арендатор вносит арендную плату равными долями не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.3), а в случае несвоевременной оплаты подлежит начислению пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы подлежащей перечислению (п.7.1). Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендные платежи не производились, что привело к образованию задолженности. За взысканием спорной задолженности Комитет обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако вынесенный мировым судьей судебный приказ был отменен, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Представитель истца в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела не явился, в материалам дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела не явилась, о причинах не явки не сообщила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, которая применяется к землям, переданным в аренду. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По смыслу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №аз от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4 478,0 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030117:0017, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного пользования – земли под промышленными объектами (производственная база).

Пунктом 3.1 Договора определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п.4.4 Договора размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога, изменения вида разрешенного использования земельного участка арендаторами и в других случаях предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и органом местного самоуправления.

Арендаторы вносят арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 4.3 Договора).

Пунктом 7.1 Договора аренды земельного участка установлена ответственность арендаторов за нарушение срока внесения арендной платы, а именно в случае несвоевременной оплаты перечисляют пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате.

Пунктом 7.3 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение арендаторами условий, предусмотренных п. 5.3, они уплачивают арендодателю штраф в размере 5 000 рублей, на момент совершения нарушения, за каждый установленный факт совершения нарушения.

Во исполнении постановления администрации городского округа – <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении доли земельного участка по адресу: <адрес>, между комитетом земельных ресурсов и ФИО2 заключено соглашение о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным соглашением арендатор имеет право использовать спорный земельный участок площадью 1636,68 кв.м., без выделения в натуре, под производство мебели из стекла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Соглашение о присоединении № к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о государственной регистрации.

В соответствии с дополнительным соглашением №/А-2 ФИО2 имеет право использовать спорный земельный участок площадью 2 194,03 кв.м. без выделения в натуре и соразмерно общей площади нежилых помещений.

Таким образом, арендодатель условия договора исполнил в полном объеме.

Документально подтверждено, что в адрес ФИО2 направлялись уведомления об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сообщалось об установлении месячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 855 рублей 41 копейка, а с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 72 302 рубля 06 копеек.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по настоящему договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 55 946 рублей 83 копейки, пени за просрочку арендной платы в размере 4 332 рубля 27 копеек.

Представленный истцом расчёт задолженности арифметически обоснован и не опровергнут ответчиком, встречного расчета долга, как и доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка стороной ответчика представлено не было.

Правильность произведенного истцом расчета задолженности не вызывает сомнений у суда, предусмотренные законом нормативные требования истцом с учетом вышеуказанного судебного акта соблюдены.

Документально подтверждено, что истец обращался за взысканием спорной задолженности в приказном порядке к мировому судье судебного участка № <адрес>, однако определением мирового судьи судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка №аз от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями в общеисковом порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представил, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по настоящему договору аренды земельного участка в заявленном размере.

Поскольку уплата государственной пошлины при подаче иска не осуществлялась в связи с наличием льготы по уплате государственной пошлины, исходя из результата рассмотрения спора, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2 008 рублей 37 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 946 рублей 83 копейки, пени за просрочку арендной платы в размере 4 332 рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград в размере 2 008 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Кузнецова