Решение № 2-342/2019 2-342/2019~М-134/2019 М-134/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-342/2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца КПК «Доверие» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Доверие» к наследственному имуществу умершего заемщика Н Р.Н., администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

КПК «Доверие» обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершего заемщика Н Р.Н., администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, в котором просил расторгнуть договор ипотечного займа № ИЗ1216087 года от 11.11.2016 года, заключенный между кредитным потребительским кооперативом «Доверие» и НРН. Взыскать из стоимости наследственного имущества умершего заемщика НРН в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» задолженность по договору ипотечного займа № ИЗ 1216087 года от 11.11.2016 года в размере <..><..> руб., из которых: сумма основного долга - <..> обратив взыскание на предмет ипотеки: часть жилого дома, состоящего из комнат № 1,4,5,6, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадь 21,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <..>, расположенного по адресу: <..> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1167 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <..> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <..> руб.. Взыскать из стоимости наследственного имущества умершего заемщика НРН в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <..><..>

Исковые требования мотивированы тем, что 11.11.2016 года между КПК «Доверие» и Н Р.Н. заключен договор ипотечного займа № ИЗ1216087 от 11.11.2016 года в соответствии с которым Заимодавец передал Заемщику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива в размере <..> на срок 12 месяцев, под 0,1315% в день и под 0,0658% в день (членские взносы) от остатка непогашенной суммы займа, цель займа: капитальный ремонт части жилого дома по адресу: <..>, комнаты № 1,4,5,6.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № И1216004 от 11.11.2016 года, согласно которому Заемщик передает Заимодавцу в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно часть жилого дома, состоящего из комнат № 1,4,5,6, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадь 21,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <..>, расположенная по адресу: <..> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1167 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <..>, расположенный по адресу: <..>

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, предоставив 23.11.2016 г. Н Р.Н. заем в сумме <..> путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 608 от 23.11.2016 года.

Согласно свидетельству о смерти V<..> года, выданному отделом ЗАГС Кореновского района управления ЗАГС Краснодарского края РФ, Н Р.Н. умерла <..> года.

15.10.2018 года в адрес нотариуса Кореновского нотариального округа Краснодарского края М А.Д. направлено обращение о предоставлении информации о наследниках, принявших наследство после смерти Н Р.Н., 17.10.2018 года был получен ответ, в котором указывалось, что после смерти Н Р.Н., умершей <..> года было открыто наследственное дело, информацию о лицах принявших или отказавшихся от наследства предоставить невозможно, в соответствии со ст. 5 «Основ законодательства РФ о нотариате.

Истец указал о том, что по состоянию на 24.12.2018 года задолженность по договору ипотечного займа составляет <..>

сумму основного долга в размере <..>

просроченные проценты за пользование займом в размере <..>

задолженность по уплате членских взносов (ежемесячных) в размере <..>

Обязательства, возникшие из кредитного договора, не прекращаются в связи со смертью должника (заемщика).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Не допускаются недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 5 ст.. 10 ГК РФ).

В связи с неисполнением условий Договора ипотечного займа залогодержатель (Заимодавец) в соответствии с п.3.2. Договора ипотечного займа, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <..>) руб (п.5.2, договора ипотечного займа).

Предполагаемые наследники Н Р.Н. по настоящий момент не предпринимали каких-либо мер по исполнению обязательств по кредитному договору.

Сведениями о принятии наследства, открывшегося со смертью Н Р.Н. конкретными наследниками, перехода выморочного имущества к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию Истец не располагает. В данной ситуации права Истца могут быть восстановлены только путем предъявления требований к наследственному имуществу, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель КПК «Доверие» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района не явился,, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11.11.2016 года между КПК «Доверие» и Н Р.Н. заключен договор ипотечного займа № ИЗ1216087 от 11.11.2016 года в соответствии с которым Заимодавец передал Заемщику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива в размере <..>) руб. на срок 12 месяцев, под 0,1315% в день и под 0,0658% в день (членские взносы) от остатка непогашенной суммы займа, цель займа: капитальный ремонт части жилого дома по адресу: <..>

В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № И1216004 от 11.11.2016 года, согласно которому Заемщик передает Заимодавцу в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно часть жилого дома, состоящего из комнат № 1,4,5,6, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадь 21,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <..>, расположенная по адресу: <..> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1167 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <..>, расположенный по адресу: <..>

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, предоставив 23.11.2016 г. Н Р.Н. заем в сумме <..>., путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 608 от 23.11.2016 года.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о смерти V<..> года, выданному отделом ЗАГС Кореновского района управления ЗАГС Краснодарского края РФ, Н Р.Н. умерла <..> года.

15.10.2018 года в адрес нотариуса Кореновского нотариального округа Краснодарского края М А.Д. направлено обращение о предоставлении информации о наследниках, принявших наследство после смерти Н Р.Н., 17.10.2018 года был получен ответ, в котором указывалось, что после смерти Н Р.Н., умершей <..> года было открыто наследственное дело, информацию о лицах принявших или отказавшихся от наследства предоставить невозможно, в соответствии со ст. 5 «Основ законодательства РФ о нотариате.

Суд установил, что по состоянию на 24.12.2018 года задолженность по договору ипотечного займа составляет <..>

- сумма основного долга в размере <..>

просроченные проценты за пользование займом в размере <..>

задолженность по уплате членских взносов (ежемесячных) в размере <..>

В соответствии с заключением эксперта № 163-19-00082 Союза «Кореновская Торгово-промышленная палата» от 10.06.2019 года рыночная стоимость оцениваемого объекта жилого дома, общей площадью 31,9 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1167 кв. м. по адресу: <..> составляет <..>.

Обязательства, возникшие из кредитного договора, не прекращаются в связи со смертью должника (заемщика).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Не допускаются недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В связи с неисполнением условий Договора ипотечного займа залогодержатель (Заимодавец) в соответствии с п.3.2. Договора ипотечного займа, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <..>) руб. (п.5.2, договора ипотечного займа).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ истец обращается в суд с требованием о расторжении договора, поскольку указанные выше нарушения условий договора ипотечного займа являются существенными и это служит правовым основанием для его расторжения

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд с настоящим иском истец понёс расходы по уплате государственной пошлины в размере <..> которые подлежат взысканию из стоимости наследственного имущества умершего заемщика Н Р.Н. в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» расходы в размере <..> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КПК «Доверие» к наследственному имуществу умершего заемщика Н Р.Н., администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор ипотечного займа № И31216087 года от 11.11.2016 года, заключенный между кредитным потребительским кооперативом «Доверие» и НРН.

Взыскать из стоимости наследственного имущества, путем обращения взыскания на предмет ипотеки, умершего заемщика НРН в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» задолженность по договору ипотечного займа № И31216087 года от 11.11.2016 года в размере <..>

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- часть жилого дома, состоящая из комнат № 1,4,5,6, общей площадью 31,9 кв.м., жилая площадь 21,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <..>

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1167 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <..> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <..> рублей.

Взыскать из стоимости наследственного имущества умершего заемщика НРН в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» расходы по уплате государственной пошлины в размере <..> рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович