Решение № 2-701/2019 2-701/2019~М-538/2019 М-538/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-701/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца- ФИО1,

представителя истца- ФИО2, допущенной к участию в деле на основании устного ходатайства,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о. Жигулевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>;

-исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 670 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.04.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО8

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли -продажи от 16.11.2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., жилого дома общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>. Границы ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточнены ранее, но ей стало известно о несоответствии местоположения границ земельного участка с координатами характерных точек земельного участка внесенных в ЕГРН. Смежными по отношению к принадлежащему истцу участку являются: по точкам н1 – н3 в межевом плане от 09.04.2019г - земельный участок расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и ФИО4; по точкам н5 - н10 в межевом плане от 09.04.2019г - земельный участок расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО9 и ФИО6 по точкам н10 - н11 в межевом плане от 09.04.2019г - земельный участок расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7. В ходе работ кадастровым инженером ФИО8 был произведен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования и выявлено, что границы земельного участка имеют расхождения в характерных координат точек границ земельного участка. Полученные значения характерных точек границ земельного участка различаются от координат указанию ЕГРН. А именно смещены в восточную сторону на 2,8 м., от фактических границ установленных на местности (забор) т.н10-н1 обозначены в межевом плане, а так же на 0,3- 0,8 м. смещены с точки н1-н3 в южную сторону относительно фактических границ. Так же граница смежного участка с <данные изъяты> внесена в ЕГРН со смещением от фактических границ в результате чего образуется разрыв границ в 0,57 м. Ввиду того, что границы участка имеют смещение, имеет неверное значение дирекционных углов, а так же направление длин линий, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек. Из копии стереотопографической съемки М 1:2000 от 1989г. можно однозначно определить конфигурацию земельного участка, что в свою очередь соответствует материалам инвентаризации земель городского округа Жигулёвск, проект границ земельных участков в кадастровом квартале М 1:1000, в котором указана площадь земельного участка 687 кв.м., из данных документов усматривается, что местоположение, конфигурация и площадь земельного участка отличны от сведений содержащихся в ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4 ее представитель по доверенности, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Выслушав пояснения истца и ее представителя по устному ходатайству, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 600,00 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Терра-регион» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО8 был осуществлен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в ходе которого было выявлено, что координаты границ земельного участка с <данные изъяты> отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН. А именно смещены на 2,8 м в восточную сторону от фактических границ установленных на местности (забор), (т. н10-н1 обозначение в соответствии межевого плана) а также на 0,3-0,8м смещены с точки н1-н3 в южную сторону относительно фактических границ. Также граница смежного земельного участка с <данные изъяты> внесена в ЕГРН со смещением от фактических границ, в результате чего образуется разрыв границ в 0.57м. В процессе подготовки межевого плана на земельный участок с <данные изъяты> был изучен кадастровый план территории № от 25.08.2018г., а также план приложенный к свидетельству № от 20.07.1998 года. Местоположение, конфигурация ЗУ с КН <данные изъяты>, согласно межевого плана, соответствуют стереотопографической съемке земельного участка от 1989г. с незначительными отклонениями в конфигурации, т.к. граница ЗУ с <данные изъяты> была определена в соответствии с фактическим использованием на момент кадастровых работ. Площадь уточняемого земельного участка в соответствии с картографической основой увеличилась на величину не больше установленного правилами землепользования и застройки г.Жигулевск минимального размера земельного участка соответствующего территориальной зоне Ж1, 70 кв.м. от сведений содержащихся в ЕГРН. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 670 кв.м.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и являются основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Также кадастровым инженером были определены верные координаты границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые необходимо внести в ЕГРН взамен неверно обозначены, при которых данные будут соответствовать фактически существующей смежной границе.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 670 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.04.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО8, поскольку исправление установленной реестровой ошибки позволит истцу уточнить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 670 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.04.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО8, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2019 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева