Решение № 2-2256/2017 2-2256/2017~М-1535/2017 М-1535/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2256/2017

Дело № 2-2256/2017

Поступило в суд: 04.05.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО 1. был заключен договор уступки прав по договору № о долевом участии в строительстве жилого одиннадцатиэтажного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед застройщиком истец выполнила. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик <данные изъяты> по акту приема-передачи квартиры передал во исполнение договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого десятиэтажного дома по <адрес>. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано. В <данные изъяты> года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по НСО для регистрации права собственности на переданную ей по акту квартиру, однако регистрация была приостановлена, так как у Управления Росреестра по НСО отсутствуют сведения о государственной регистрации вышеуказанного договора о долевом участии и последующих договоров уступки прав по нему.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО 2.

В судебном заседании представитель истица ФИО 2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Родник» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки.

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правилами ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 421 п.2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого одиннадцатиэтажного дома по <адрес>, согласно которому стороны договорились о долевом участии «Дольщика» /<данные изъяты>»/ в строительстве Жилого дома по <адрес> на участке, отведенном распоряжением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик» обеспечивает долевое финансирование строительства «Здания» в порядке и на условиях настоящего договора. В функции «Заказчика» /<данные изъяты> входит ведение строительства с выполнением обязанностей генподрядчика. Общая площадь измеряется по внутренним (без отделки) границам капитальных наружных стен по проекту <данные изъяты> №. После проведения технической инвентаризации «Здания» и корректировки площадей сумма договора (долевого участия) не корректируется. Предметом договора является передача объекта недвижимости заказчиком дольщику на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 2 договора заказчик организует работу по строительству здания по <адрес> в соответствии с рабочим проектом. Плановая продолжительность строительства - <данные изъяты> месяцев. Началом строительства является <данные изъяты> года. По завершению строительства дома и полного исполнения «Дольщиком» обязательств по настоящему договору заказчик передает «Дольщику» однокомнатную квартиру № (строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже одиннадцатиэтажного жилого <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> руб. в вышеуказанном здании. Передача помещений осуществляется в течение <данные изъяты> месяца после принятия дома в эксплуатацию. Квартира передаётся «Дольщику» под самоотделку. Квартира комплектуется пластиковыми окнами и остеклёнными лоджиями. Дольщик осуществляет своевременное долевое финансирование строительства внесением «Заказчику» денежных средств частями до окончания срока строительства. Общая базовая сумма договора (сумма долевого участия) составляет <данные изъяты> Производит за свой счет оформление права собственности на квартиру в соответствующих органах г. Новосибирска. /л.д. 6/.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО 1 заключен договор уступки прав по Договору № о долевом участии в строительстве жилого одиннадцатиэтажного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дольщик /<данные изъяты>/ передает, а Правопреемник дольщика /ФИО 1 принимает права и обязанности в объеме однокомнатной квартиры № расположенной на <данные изъяты> этаже одиннадцатиэтажного жилого <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м, по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дольщиком /<данные изъяты> и <данные изъяты> За уступаемые права и обязанности по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Правопреемник дольщика выплачивает Дольщику компенсацию. Согласно п. 3 договора, в счет уступаемых прав и обязанностей по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 обязуется выплатить <данные изъяты>» <данные изъяты> рублей на момент подписания настоящего договора. /л.д. 7/

Акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО 1 полностью исполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей за однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>. м расположенную на <данные изъяты><данные изъяты>ти этажного жилого дома <адрес>. /л.д. 18/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3, действующем по доверенности за ФИО 1 и ФИО1 заключен договор уступки прав по Договору № о долевом участии в строительстве жилого одиннадцатиэтажного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правопреемник дольщика /ФИО 1 передает, а Правопреемник правопреемника /ФИО1/ принимает права и обязанности в объеме однокомнатной квартиры № расположенной на <данные изъяты> этаже одиннадцатиэтажного жилого <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м, по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. 3а уступаемые права и обязанности по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемник правопреемника выплачивает Правопреемнику дольщика компенсацию. Согласно п. 3 договора в счет уступаемых прав и обязанностей по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется выплатить ФИО 1 <данные изъяты> рублей на момент подписания настоящего договора. /л.д. 8/

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 по договору уступки прав по Договору № о долевом участии в строительстве жилого одиннадцатиэтажного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную квартиру №), расположенную на №) этаже одиннадцатиэтажного жилого <адрес> (строительный) получил <данные изъяты> руб. от ФИО1 /л.д. 9/

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Фонд развития жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор № об участии дольщиков в отделке квартир, согласно которому застройщик /<данные изъяты>/ передаёт дольщику /ФИО1/ квартиру для производства отделочных работ, учитывая, что «Застройщик» выполнил свои обязанности по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры № под отделку /л.д. 16/.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/, во исполнение договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик передал, а дольщик принял помещения квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на <данные изъяты>ом этаже жилого десятиэтажного дома по <адрес>. Передаваемая квартира правами третьих лиц не обременена. Дольщик до заключения настоящего акта ознакомились с техническим состоянием квартиры и претензий не имеют. Расчет по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства по договору полном объеме в установленные договором сроки, ответчиком исполнена обязанность по передаче истцу объекта недвижимости, что подтверждается письменными материалами дела.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Росреестра по НСО для регистрации права собственности на спорное жилое помещение, предоставив необходимые документы (л.д. 10-11), однако как следует из искового заявления государственная регистрация была приостановлена, поскольку у Управления Росреестра по НСО отсутствуют сведения государственной регистрации вышеуказанного Договора о долевом участии и последующих Договоров уступки прав по нему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещением – квартира №, расположена на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м /л.д. 25/. Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что правопритязания на указанное выше жилое помещение отсутствуют.

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств исполнения условий договора, а также доказательств передачи истцам квартиры или расторжения с ними договорных отношений, ответчик суду не представил.

<данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации, что подтверждают сведения о юридическом лице по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц /л.д. 46-52/

Судом установлено, что ФИО1 действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя по договору обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость недвижимого имущества. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Поэтому, по убеждению суда, она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права. По убеждению суда, эффективным средством правовой защиты гарантирующим восстановление нарушенного права истца, является признание за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 04.08.2017 года

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2256/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 04.08.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья -