Решение № 2-1957/2018 2-1957/2018~М-1970/2018 М-1970/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1957/2018

Дело №2-1957/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Наше Время» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Наше Время» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, указывая в обоснование, что по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом, площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 900 000 руб. В соответствии с условиями договора расчет производился частями: 446 974 руб. в день подписания договора, оставшаяся часть суммы – 453 026 руб. за счет заемных денежных средств в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. На момент подписания договора купли-продажи ею полностью выплачен первоначальный взнос в размере 446 974 руб., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи, одновременно произведено обременение в отношении жилого дома в виде ипотеки. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи за счет заемных денежных средств, выданных КПК «Наше время» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истец выплатил продавцу денежные средства в размере 453 026 руб., что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3 договора займа исполнение истцом денежных обязательств по погашению заемных средств обеспечено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-6 №, выданный истцу пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ. По ее заявлению ГУ – УПФ в <адрес> РБ было вынесено решение об удовлетворении заявления и перечислении средств материнского капитала в счет погашения договора займа. Таким образом, свои обязательства истец перед ответчиком выполнил. Однако, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору займа по снятию обременения и препятствует истцу в оформлении регистрационных действий в регистрационной службе. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 02:26:180810:115, общей площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купила жилой дом, площадью 77,2 кв.м, с кадастровым номером 02:26:180810:115, расположенном на арендованном земельном участке, площадью 3354 кв.м, с кадастровым номером 02:26:180810:0009, по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилой дом приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Наше Время» (займодавец) согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем согласно договору займа предоставляется ФИО1 в размере 453 026 руб. (п.2.2. договора).

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи в соответствии со ст. 777 Федерального закона «Об ипотеке» отчуждаемый жилой дом считается находящимся у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона. При этом ФИО1 становится залогодателем, залогодержателем в данном случае является займодавец.

Стороны определили, что жилой дом с момента передачи покупателю и до момента их полной оплаты не будут находится в залоге у продавца.

Согласно п. 3.2 расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 446 974 руб. выплачивается продавцу за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора, окончательный расчет с продавцом в размере 453 026 руб. будет произведен покупателем за счет заемных средств в размере 453 026 руб., предоставленных займодавцем в течение 5 дней с момента регистрации настоящего договора регистрирующим органом.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома.

Из представленного в суд договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КПК «Наше Время» предоставил ФИО1 заем в размере 453 026 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 145% годовых.

Согласно п. 4.8 договора займа заемщик погашает сумма займа и процентов за пользование займом за счет перечисления средств МСК и/или за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ за № ГУ –УПФ РФ в <адрес> РБ вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 о выплате средств материнского капитала в размере 453 026 руб.

Из представленной в суд справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 453 026 руб. были направлены пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения кредита.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполнено, следовательно, залог подлежит прекращению.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона № в отношении жилого дома, площадью 77,2 кв.м, с кадастровым номером 02:26:180810:115, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Поскольку требование о прекращении ипотеки удовлетворено, вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 77,2 кв.м, с кадастровым номером 02:26:180810:115, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о прекращении обременения в виде ипотеки № в отношении жилого дома, площадью 77,2 кв.м, с кадастровым номером 02:26:180810:115, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина