Решение № 2-457/2025 2-457/2025~М-297/2025 М-297/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-457/2025

Дело № 2-457/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000509-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием представителя истца ФИО13 действующей на осознании доверенности от 27.06.2025 года

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО15 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского каптала от 03.10.2014 года истцы приобретали в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно п. 7 Договора купли-продажи № руб. перечисляются Управлением пенсионного фонда РФ на счет продавца ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного УПФР в Балахтинском районе Красноярского края 14.02.2011 года на имя ФИО2 10 октября 2014 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и зарегистрировано право собственности истцов на жилой дом и земельный участок, а так же сделана запись об обременении – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. в настоящее время обриться в регистрационную службу с совместном заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не возможно, так как ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ч.1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 11, 77, 64.1, 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же учитывая, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи от 03.10.2014 года выполнили, просят суд прекратить обремените в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании требования истцов поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно надлежащим образом, путем направления судебной повестки, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет (л.д. 64), в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, предоставил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Из письменных пояснений следует, что основания для прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ, в порядке предусмотренном ч.11 ст. 53, ч.4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда, вступившего в законную силу (л.д. 38).

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 19 Закона «Об ипотеке» потека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно ст. 21 ФЗ Закона «О ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 03 октября 2014 года межу ФИО1 и ФИО2, действующей на себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО16 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в общую равно долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме 430000 руб. Стоимость земельного участка составляет 591 руб. 50 коп, которые переданы продавцу до подписания договора. Стоимость жилого дома составляет 429408 руб. 50 коп., которые будут перечислены Управлением пенсионного фонда РФ на счет продавца ФИО1 за счет средств материного (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного УПФР в Балахтинском районе Красноярского края 14.02.2011 года на имя ФИО2 ( п.7 Договора) (л.д.9).

Право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке с установлением ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона с 10.10.2014 года в пользу ФИО1 согласно сведений из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права от 10.10.2014 года 24 ЕЛ № и 24 ЕЛ № (л.д.17-21, 23, 24).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с 29.10.2010 года по адресу <адрес> согласно паспорта № № выданного ГУ МВД России по Красноярскому краю 27.06.2020 года ( л.д. 10).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован с 29.10.2010 года по адресу <адрес> согласно паспорта № выданного ГУ МВД России по Новосибирской области 15.05.2024 года ( л.д. 11-12).

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4 и ФИО2, согласно свидетельства о рождении IV-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ФИО2 14.02.2011 года был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № УПФР в Балахтинском районе Красноярского края в размере 365698, 40 руб. ( л.д. 25).

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО12 от 28.07.2025 года после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению супруга ФИО11 и выданы свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д. 37).

Согласно материалов из выплатного дела получателя материнского (семейного) капитала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., полученных из Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Красноярскому краю от 04.08.2025 года а следует, что 01.12.2014 года денежные средства в сумме 429408,50 руб. были перечислены на приобретение жилья по платежному документа №. Средства МСК по сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от 14.02.2011 использованы в полном объеме ( л.д.41-60).

Регистрационная запись об установлении ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, препятствует истцам ФИО2 и ФИО3 распоряжаться недвижимым имуществом, в связи с чем, истцы просит прекратить ипотеку на вышеуказанные объекты недвижимости.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что продавцу ФИО1 по договору купли-продажи от 03.10.2014 года сумма стоимости жилого дома была перечислена Управлением пенсионного фонда РФ 01.12.2014 года в полном объёме, в связи с чем основания для сохранения залога жилого дома и земельного участка отсутствуют. Своевременно стороны по договору купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не подавали, а в настоящее время это сделать не возможно, поскольку продавец ФИО1 умерла. В связи с чем, суд погашает регистрационную запись об ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО18 ФИО3 - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона от 10.10.2014 года в пользу ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес><адрес>;

- земельный участок, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № из категории земель населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года