Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-242/2017

Дело № 2-242/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ей - ФИО2 и её внуку - ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В 2016 году с целью улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию индивидуального жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция вышеуказанного жилого дома была произведена без получения на это необходимого разрешения, в связи с их юридической неграмотностью.

Истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного жилого дома, но разрешение на строительство не получили в виду того, что по факту реконструкция уже произведена ими.

Просили суд признать за ней, ФИО2 и её несовершеннолетним внуком ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 08.04.2015г. о праве собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 08.04.2015г. о праве собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации жилого дома.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению и.о. начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 22.03.2017 г. №, деревянный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту с керамзитобетонной блочной жилой пристройкой под литером «А1» не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит.А (основное строение), лит.А1 (жилая пристройка), лит.а (тамбур) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>, строения: лит.А (основное строение), лит.А1 (жилая пристройка), лит.а (тамбур) индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 08.04.2015 года, ФИО2, ФИО1 являются собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2016 году с целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения истцы возвели жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №от 08.04.2015 года).

Решение принято в окончательной форме 16 мая 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова