Решение № 2-560/2019 2-560/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-560/2019

К делу № 2-560/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца управления

муниципальных ресурсов администрации

МО Тихорецкий район ФИО1,

представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключаемый по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также о его расторжении,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район просит взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и, расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что между администрацией Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия на 20 лет (далее по тексту – Договор аренды). Объект Договора аренды – земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № из категории земель – <данные изъяты> адрес (описание местоположения): <адрес>. В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. На основании вышеуказанной нормы, с ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Тихорецкий район распоряжается земельными участками на территории сельских поселений Тихорецкого района, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, является универсальным правопреемником по договорам аренды земельных участков, заключенным администрациями сельских поселений муниципального образования Тихорецкий район. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 2 Договора аренды. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении Договора аренды ФИО2 был ознакомлен с условиями Договора аренды, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование Земельного участка. Однако, ФИО2, используя Земельный участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора аренды, не вносил арендную плату, в связи, с чем у того образовалась задолженность по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Вместе с тем, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня на сумму арендной платы в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора). Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды, была начислена пеня в размере <данные изъяты> В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая была вручена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты. В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – тридцатидневный срок. Согласно пунктов 1 и 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора при невнесении арендной платы в течении одного квартала. Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик пользуется Земельным участком, не осуществляя оплату по Договору аренды, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район имеет намерение расторгнуть Договор аренды. Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды с требованиями: погасить задолженность и пеню, подписать соглашение о расторжении Договора аренды, освободить Земельный участок и привести его в надлежащее состояние. В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром на отправку заказных писем и отчетом об отслеживании почтовых отправлений, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, Договор аренды не расторгнут, тем самым ответчик игнорирует требования Истца. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, не смотря на то, что судом были приняты все необходимые меры к его извещению, в соответствие с ч.2 ст. 149 ГПК РФ возражений относительно предмета спора не представил. В соответствии с ч.2 ст.149 ГПК РФ ответчиком мотивированных возражений не подано, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия на 20 лет (далее по тексту – Договор аренды).

Объект Договора аренды – земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, из категории земель – <данные изъяты> адрес (описание местоположения): <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На основании вышеуказанной нормы, с ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Тихорецкий район распоряжается земельными участками на территории сельских поселений Тихорецкого района, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, является универсальным правопреемником по договорам аренды земельных участков, заключенным администрациями сельских поселений муниципального образования Тихорецкий район.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Размер, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 2 Договора аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении Договора аренды, ФИО2 был ознакомлен с условиями Договора аренды, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование Земельного участка.

Однако, ФИО2, используя Земельный участок, в нарушение земельного законодательства и условий Договора аренды, не вносил арендную плату, в связи, с чем у него образовалась задолженность по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня на сумму арендной платы в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды, была начислена пеня в размере <данные изъяты>

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая была вручена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты.

В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – тридцатидневный срок.

Согласно пунктов 1 и 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора при невнесении арендной платы в течении одного квартала.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик пользуется Земельным участком, не осуществляя оплату по Договору аренды, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район имеет намерение расторгнуть Договор аренды.

Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды с требованиями: погасить задолженность и пеню, подписать соглашение о расторжении Договора аренды, освободить Земельный участок и привести его в надлежащее состояние.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды ответчик ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром на отправку заказных писем и отчетом об отслеживании почтовых отправлений, однако до настоящего времени задолженность не погашена, Договор аренды не расторгнут, тем самым ответчик игнорирует требования Истца.

При таких обстоятельствах, управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район не имеет возможности самостоятельно взыскать задолженность ирасторгнуть договор аренды земельного участка, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Горчаков О.Ю.