Решение № 2-4655/2017 2-4655/2017~М-2927/2017 М-2927/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-4655/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственником трех земельных участков общей площадью 2471 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А.

На указанном земельном участке общей площадью 2471 кв.м., без разрешительной документации был построен жилой дом площадью 317,8 кв.м.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 317,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, отзыв по существу заявленных требований суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени слушания дела.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положения ч.1,3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков общей площадью 2471 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми выписками о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что жилой дом имеет общую площадь 317,8 кв.м., в том числе жилую 170,2 кв.м. и состоит из строений лит. «А»-жилой дом, «а»-патио, «а1»-веранда, «а2»-балкон, первичная регистрация которых не проводилась.

Для определения технического состояния жилого дома, соблюдения при его возведении строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровья, нарушений прав и интересов третьих лиц по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения, вновь возведенные строения лит. «А»-жилой дом, «а»-патио, «а1»-веранда, «а2»-балкон отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Самовольно возведенный жилой дом, состоящий из строений лит. «А»-жилой дом, «а»-патио, «а1»-веранда, «а2»-балкон, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного строения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Препятствий для принятия в эксплуатацию возведенного строения - жилого дома не имеется.

Вновь возведенное строение – жилой дом, расположен на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит. «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 317,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит. «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 317,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова