Решение № 2-1253/2021 2-1253/2021~М-1092/2021 М-1092/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1253/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года <адрес изъят>

Судья Дебентского городского суда Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Бес Юркулиевны к Администрации городского округа «город Дербент о присвоении адреса многоквартирному дому и об изменении статуса жилых помещений из отдельных частных домовладений в квартиры,

установил:

Истцы обратились с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент о присвоении адреса многоквартирному дому и об изменении статуса жилых помещений из отдельных частных домовладений в квартиры.

В обоснование иска указали, что они жильцы многоквартирного дома, являются собственниками жилых помещений, расположенных в г. <адрес изъят> их право на квартиры зарегистрированы, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации.

Жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, являются квартирами, а не отдельными жилыми домами. При оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки, как в отношении статуса их жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят><адрес изъят> так и в присвоении адреса всего многоквартирного дома. Более 10 квартир имеют самостоятельные выходы на прилегающий к многоквартирному дому земельный участок, согласно выпискам из ЕГРП данные жилые помещения имеют статус индивидуальных частных домов. В связи, с чем является невозможным включение данных домовладений в реестр аварийных домов, непригодных для проживания и подлежащих сносу. Они письменно обратились в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение.

Письмом от 15.02.2020 года им было отказано со ссылкой на то, что она не может изменить статус их жилых помещений.

Фактически жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, являются отдельными обособленными квартирами с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

2
По изложенным основаниям просят удовлетворить исковые требования.

Истцы в судебном заседании поддержали свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации г. Дербента ФИО13 признал исковые требования, пояснил, что все строения, принадлежащие истцам на праве собственности являются обособленными квартирами с отдельными входами и коммуникациями. Все квартиры ветхие, их необходимо снести, жильцам предоставить новые отдельные квартиры. Истцы жалуются, что в квартирах невозможно проживание, находятся в аварийном состоянии, они неоднократно обращались в Межведомственную комиссию администрации г. Дербента, к главе администрации г. Дербента с просьбой признать их жилые помещения аварийными, подлежащими сносу. Они не могут разрешить этот вопрос без решения суда. В отдельности жилые помещения нельзя считать ветхими, потому он признает исковые требования истцов.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 и ч.3 указанной выше статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещений.

Как установлено судом, жилой дом расположен по адресу: РД, <адрес изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> «Ж».

Из заключения эксперта <номер изъят> следует, что жилой 2-х этажный дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> «Ж» является фактически одним отдельно стоящим строением, состоящий из 11 жилых квартир. По своим техническим характеристикам (этажность, количество квартир, площадью жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) является многоквартирным жилым домом.

Примерная степень физического износа объекта исследования составляет 86,6%.

Оценка технического состояния объекта исследования в соответствии с таблицей 2 - неудовлетворительное.

3
Характеристика технического состояния объекта исследования в соответствии с таблицей 2 - здание непригодно для эксплуатации в существующем виде и подлежит сносу.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Изменение статуса жилых помещений и признание права собственности на квартиры позволит осуществлять права титульного и фактического собственника.

По изложенным выше основаниям, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Бес Юркулиевны

удовлетворить.

Присвоить статус многоквартирного дома и отдельный адрес объекту недвижимости (многоквартирный дом), расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, под кадастровым номером <номер изъят>

Изменить статус жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, под кадастровым номером <номер изъят>, признав их квартирами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья Тагирова Н.Х.