Решение № 2-889/2018 2-889/2018 ~ М-811/2018 М-811/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-889/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 28 июня 2018 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Рвачевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Железногорска об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации города Железногорска об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ, указывая, что они являются собственниками земельного участка из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 656 кв.м., и жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: ***.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы обратились в ООО «<данные изъяты>» за изготовлением межевого плана.

Истцы указывают, что существование их земельного участка на местности более пятнадцати подтверждается правоподтверждающими документами, границы закреплены объектами искусственного происхождения.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено пересечение фактических границ земельного участка истцов с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 3115 кв.м., расположенного по адресу: ***, с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания земель общего пользования (автодороги), который принадлежит на праве собственности администрации города Железногорска, и дано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика.

Исправить реестровую ошибку иначе как в судебном порядке администрация города Железногорска не может, поскольку площадь спорного участка измениться более чем на пять процентов, что предусмотрено п.7 ст.61 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, истец просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 3115 кв.м., расположенного по адресу: ***, и исключить указанные сведения из ЕГРН.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Их представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Железногорска С. в судебном заседании, не оспаривая доводы истцов о допущенной при проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № *** кадастровой ошибки, исковые требования не признал, пояснив, что в бюджете администрации отсутствуют денежные средства для подготовки нового межевого плана.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Курской области, представителя в судебное заседание не направило, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также в связи с пересечением контуров здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению … на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 656 кв.м., и жилого дома, **.**.** года постройки, с кадастровым номером:№ ***, с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 06.02.2018 года, 02.03.2018 года, 15.03.2018 года, выписками из ЕГРН.Земельный участок истцов ранее принадлежал на праве собственности Б., которому он был предоставлен в собственность решением Железногорского горсовета от 1993 года, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № *** от **.**.**.

Земельный участок истцов является ранее учтенным, границы в установленном порядке не установлены.

Администрация города Железногорска является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 3115 кв.м., расположенного по адресу: ***, с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания земель общего пользования (автодороги), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2018 года.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения об описании границ внесены в ЕГРН на основании межевого дела № *** от 10.11.2015 года, подготовленным ООО «<данные изъяты>».

Согласно требованиям «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 18.04.2003 года, межевание должно проводиться по «живым урочащам», (рекам, ручьям, водототокам, водоразделам и т.д.), а также по границам, совпадающим с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

В силу п.9 ст.39 Закона о кадастре ( действовавшего на момент проведения кадастровых работ спорного земельного участка) границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что земельные участки сторон являются смежными.

Земельный участок истцов существует на местности более пятнадцати лет, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № *** от **.**.**, который содержит чертеж границ в масштабе М1:500: стереотопографической съемкой масштаба 1:2000 от 1995 года, а также граница земельного участка закреплена на местности искусственными объектами ( забором); на участке расположен жилой дом, **.**.** года постройки с хозяйственными строениями, что наряду с объяснениями представителя истцов, подтверждается приведенными правоподтверждающими документами и межевым планом ООО «<данные изъяты>» от 21.05.2018 года.

Установлено, что спора между сторонами относительно фактических границ принадлежащих им земельных участков нет.

Однако специалистами при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка ответчика не были учтены фактические существующие на местности границы земельного участка истцов, т.е. была допущена кадастровая ошибка в установлении границ данного объекта недвижимости, воспроизведенная в сведениях в ЕГРН, что привело к наложению кадастровых границ указанного выше земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истцов, и расположенного на нем здания.

Указанные обстоятельства подтверждаются наряду с объяснениями представителя истца, межевым планом ООО «<данные изъяты>» от 21.05.2018 года, заключением кадастрового инженера В., схемой расположения земельного участка № ***, и не оспаривалось представителем ответчика.

Из-за наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, истцы не имеют возможности внести изменения относительно местоположения границ своего земельного участка, расположенного по адресу: ***, в связи с чем суд считает правильным иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 3115 кв.м., расположенного по адресу: ***

Заявленные истцами в иске как самостоятельные требования о признании реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ***, фактически являются обоснованием предъявленного иска об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ, в связи с чем не требуют самостоятельного вынесения решения.

Доводы ответчика об отсутствии в бюджете администрации города Железногорска денежных средств для подготовки нового межевого плана правого значения для рассматриваемого дела не имеет и основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований служить не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить полностью.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 3115 кв.м., расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности администрации города Железногорска.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 июля 2018 года.

Председательствующий: