Решение № 2-769/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-769/2023;)~М-740/2023 М-740/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-769/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новомичуринск 26 февраля 2024 года

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при помощнике судьи Журавых О.А., с участием помощника прокурора Пронского района Рязанской области Иванова О.В., представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуадминистрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области к ФИО3 о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО - Пронский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что муниципальному образованию принадлежит объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Объект включен в состав муниципальной собственности Пронского муниципального района Рязанской области на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку жилого помещения в муниципальную собственность МО - Пронский муниципальный район Рязанской области для предоставления детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на новый пятилетний срок» между администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее - Договор) на новый пятилетний срок.

Согласно п. 1 договора ФИО3 было передано жилое помещение во владение и пользование, и по данному договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, ответчиком в период проживания в спорной квартире совершаются действия, приводящие к разрушению и порче жилого помещения, нарушаются права и законные интересы соседей, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, а также помещения общего пользования в многоквартирном доме (квартире), не соблюдается чистота и порядок в жилом помещении, в подъезде, не обеспечивается сохранность санитарно-технического оборудования, требования пожарной безопасности, санитарные правила и нормы, а также не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации МО-Пронский муниципальный район поступила коллективная жалоба от соседей ФИО3 по факту нарушений правил пользования жилыми помещениями, выразившихся в нарушении санитарных требований к условиям проживания в жилых зданиях (протекание канализационных масс в квартиру на 4 этаже, зловоние), а также в нарушении законных интересов соседей (распитие спиртных напитков в подъезде, угрозы ножом).

На основании указанной жалобы ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район был проведен осмотр жилого помещения с фото фиксацией, в присутствии ФИО3, о чем он был уведомлен.

По результатам осмотра был составлен акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы факты бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а именно установлено, что:

1. Электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение отключено.

2. Жилая комната: обои местами отсутствуют; стены, потолок, двери, полы загрязнены; захламление помещения грязными вещами.

3. Санузел: стены, потолок, ванна, раковина загрязнены; унитаз засорен; на полу следы нечистот; смесители на ванную и раковину отсутствуют.

4. Кухня: газовая плита, раковина, смеситель отсутствуют; стены, потолок, пол, оконный блок загрязнены.

На основании указанного акта в адрес ответчика заказным письмом было направлено уведомление об устранении выявленных нарушений и приведении жилого помещения в надлежащее состояние: убрать жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ

При повторном осмотре установлено, что меры по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, не предпринимались, более того, санитарно-техническое состояние жилого помещение ухудшилось, помещение содержится в крайне неудовлетворительном санитарном состоянии.

При проведении осмотра велась фотосъемка мобильным телефоном.

Наниматель ФИО3 также не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги более одного года.

Согласно информации МП «РКЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, составляет 502 095 руб. 93 коп.

В соответствии с частью 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании части 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение,

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Кроме того, в соответствии с п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 17 Договора допускается расторжение в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года.

По изложенным основаниям истец просит:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области и ФИО3.

2. Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с представлением ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

3. Снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 обратился с письменным заявлением, в котором исковые требования признал в полном объёме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В заключении помощник прокурора Пронского района Иванов О.В. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, не возражал против принятия признания иска ответчиком.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч.2 ст.39 ГПК РФ, для непринятия судом признания иска ответчиком, не имеется.

Суд считает, что необходимо принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области к ФИО3 о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области (ОГРН №) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> представлением ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

Снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - А.Ю.Говорухин

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.