Решение № 2-76/2020 2-76/2020~М-61/2020 М-61/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-76/2020

Дело № 58RS0014-01-2020-000104-84

(2-76/2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 14 апреля 2020 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Прошкина С.В.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (<...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 99 от 18 ноября 2003 года МУЖКП «Родниковский» передал их семье, состоящей из двух человек, <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 28.4 кв.м. Данный договор и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. 15.10.2011 года ФИО3 заключила брак с ФИО4, после чего ей была присвоена фамилия «ФИО7». В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан общая и жилая площади квартиры были указаны соответственно 43,7 кв.м. и 28.4 кв.м. В сентябре 2006 года при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет 41,0 кв.м., а жилая 26,0 кв.м. Согласно справки Колышлейского отделения ФГУП по Пензенской области «Ростехинвентаризация» в 2003 году техническая инвентаризация <адрес> жилом <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения. Они совместно осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в феврале 2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им было разъяснено, что необходимо решения суда о признании за ними права собственности на данное жилое помещение, поскольку сторона - продавец по договору, а именно МУЖКП «Родниковский», на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на данную не зарегистрировал в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано, о чем свидетельствует справка, выданная архивным сектором администрации Колышлейского района Пензенской области. Просят признать на ними - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, - право собственности на <адрес> жилом <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., по ? доли за каждым.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица УФСГРКК по Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из заявления о приватизации жилья следует, что ответственный наниматель ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, в доме, находящемся в ведении МУЖКП «Родниковский», просит разрешить приобрести в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, в которой она проживает с 1990 года. Членами семьи ФИО1, также проживающими в данной квартире, указаны истцы по делу (л.д. 10).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 99 от 18.11.2003 г., МУЖКП «Родниковский» передало в собственность в равных долях ФИО1, ФИО3, квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м., по адресу: <адрес>5. Количество членов семьи - 2 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 18.11.2003 г., постановление №-п (л.д. 8).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, недействительным в установленном законом порядке он не признавался, следовательно, является действующим.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.09.2006 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь 41,0 кв.м., жилую - 26,0 кв.м. (л.д. 11-15).

Из справки начальника Колышлейского отделения ФГУП по Пензенской области «Ростехинвентаризация» следует, что в 2003 году техническая инвентаризация квартиры по адресу: <адрес>, не проводилась, пристроек и переоборудований не было, действительная площадь квартиры - 41,0 кв.м., жилая - 26, 0 кв.м. (л.д. 18).

ФИО3 в связи с замужеством изменила фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Пензенской области Управления ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно архивной справке № 180/180 от 21.02.2020 г. МУЖКП «Родниковский» создано в 1997 г. На основании решения Арбитражного суда Пензенской области № А-498-10б/26 от 28.02.2006 г. признано банкротом и ликвидировано (л.д. 17).

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 на момент приватизации проживали в квартире, принадлежащей на праве собственности МУЖКП «Родниковский», которое было вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на квартиру, возникшее у них, не может быть реализовано ими, если ставить в зависимость регистрацию прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время в отсутствие одной из сторон договора - продавца МУЖКП «Родниковский», осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации указанной квартиры истцы ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются принадлежащими им долями (по ? доли у каждого) указанного объекта недвижимости, содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги, владеют и пользуются ею как своей собственной. В вышеприведённом договоре от 18.11.2003 г. № 99 неверно указаны общая и жилая площади квартиры, поскольку на основании исследованных доказательств судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 41,0 кв.м., жилую - 26,0 кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой - 26,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий