Решение № 2-941/2019 2-941/2019~М-368/2019 М-368/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-941/2019

07 RS 0001-02-2019-000373-11

Дело № 2-941/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года город Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Браевой ФИО9

с участием: генерального директора ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» ФИО1 ФИО10 представителя ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» - ФИО2 ФИО11 действующего по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Местной администрации г.о. Нальчик - Тлянчева ФИО12 действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» и ФИО3 ФИО13 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание «пристроенный магазин»,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» и ФИО3 ФИО14 к Местной администрации городского округа Нальчик, котором истцы просили признать за ними право собственности на объект недвижимости незавершенное строительством здание «пристроенный магазин», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:3055, по адресу: <адрес>, площадь застройки незавершенного строительством здания 144,5 кв.м., процент готовности 20%.

В обоснование своих требований истцы указали, что ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» является правообладателем земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, обшей площадью 8501 кв.м, по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ гола на основании Постановления местной администрации г.о. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 07-07/001 -07/001/106/2015-22912), для строительства многоквартирного жилого дома. В настоящее время договор аренды земельного участка не расторгнут.

Для реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома по указанному адресу, ООО ХК «Юг-Стандарт» заключил договор инвестирования с ФИО3 ФИО15

На указанном земельном участке, истцом начато строительство объекта недвижимости. В настоящее время объект недвижимости представляет из себя объект незавершенного строительством здания степень готовности 20%.

Истцами приняты надлежащие меры к легализации постройки, так как имело место обращение в Местную администрацию городского округа Нальчик с заявлением по вопросу выдачи правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости.

Возведенный Истцом объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство объекта недвижимости выполнено технически правильно и находится в пределах допустимого, соответствуя требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, прочность и устойчивость строения не нарушена, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан возведенное строение не создает.

В судебном заседании генеральный директор ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» ФИО1 ФИО16. и представитель ФИО2 ФИО17. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО3 ФИО18. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО19. исковые требования не признал, просил в иске отказать за необоснованностью, по основаниям, указанным в ответе Местной администрации г.о. Нальчик.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» земельный участок под спорным строением был предоставлен на основании Постановления местной администрации г.о. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.6 Договора следует, что он предоставлен под строительство многоэтажного жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В п.2.1 Договора указано, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды.

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика установлено, что акта приема-передачи участка по истечении срока договора аренды не составлялось. Таким образом, договор аренды считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Стороной истцов предоставлены доказательства оплаты арендной платы, установленной в размере 1 384 691 руб. в год, до января 2018 включительно.

Из договора инвестирования от 22.09.2017г., заключенного истцами между собой следует, что ФИО3 ФИО20 инвестировал в строительство многоквартирного дома, по адресу: <адрес> - 20 000 000 рублей.

В п. 5 Договора указано, что имущество, созданное в результате совместной деятельности, является собственностью ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» и ФИО3 ФИО21.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершённого строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, право ФИО3 ФИО22., инвестировавшего денежные средства в строительство может быть защищено путем признания его права на объект незавершенного строительства наравне с ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт».

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Из отчета и технического заключения о состоянии основных строительных конструкций недостроенного пристроенного магазина многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями №-ТЗ следует, что спорный объект недвижимости построен в 2017-2018г.г., представляет собой объект незавершенного строительства с габаритными размерами 11,6 х 11,6 м., площадь застройки 144,5 кв.м., процент готовности - 20%, все несущие конструкции которого находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют ранее запроектированным. Использование конструкций возможно при продолжении строительства здания. Выполнение всего комплекса проектных решений в дальнейшем строительстве обеспечить безопасную эксплуатацию здания без угрозы жизни и здоровью людей.

Суду представлен технический план объекта незавершенного строительства, в котором имеется проектная документация.

Из проектной документации многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями следует, что Пристроенный магазин составляет первую очередь строительства.

Таким образом, возведение спорного Здания было произведено в рамках строительства многоэтажного жилого дома, что соответствует разрешённому строительству по договору аренды земельного участка.

Оплачивая рыночную стоимость арендной платы истец ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» начал возведение первой очереди строительства в 2017г.

Таким образом, он обоснованно обратился в местную администрацию за легализацией уже возведенного объекта незавершенного строительства.

Основанием для отказа в оформлении правоустанавливающей документации указано на отсутствие разрешения на строительство и на возведение объекта на земельном участке, не предусмотренном для этих целей.

Суд не может согласиться с указанными доводами, так как из письменных доказательств следует, что объект является первой очередью строительства многоэтажного дома, для чего земельный участок и был предоставлен ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт».

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из представленных доказательств, суд считает установленным, что возведение спорного пристроенного магазина многоквартирного жилого дома произведено истцами на территории земельного участка, предоставленного для этих целей, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, и, учитывая, что доказательств обратного не представлено, а также принимая во внимание, что истцы предпринимали надлежащие меры к легализации Здания, обращаясь в местную администрацию, однако получили отказ, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО холдинговая компания «Юг-Стандарт» и ФИО3 ФИО23 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью холдинговая компания «Юг-Стандарт» и ФИО3 ФИО24 право собственности на объект недвижимости - незавершённое строительством здание «пристроенный магазин», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:3055, по адресу: <адрес>, площадь застройки незавершенного строительством здания 144,5 кв.м., процент готовности 20%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суд Б.М.Тхазаплижева