Решение № 2-232/2021 2-232/2021~М-243/2021 М-243/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-232/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 г. г. ФИО4 Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием представителя истца ст. помощника прокурора Белевского района Гавриковой Н.И.,

ответчика ФИО2

представителя администрации муниципального образования Белевский район ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2021 по исковому заявлению прокурора Белевского района Тульской области в порядке ст. 45 ГПК РФ к ФИО2 об обязании освободить самовольно занимаемый земельный участок,

установил:

прокурор Белевского района обратился с исковым заявлением в суд в защиту неопределенного круга лиц и муниципального образования Белевский район к ФИО2, ссылаясь на следующее.

Прокуратурой Белевского района проведена проверка соблюдения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: <...>, которой установлено, что земельный участок кадастровый номер 71:03:030218:20 общей площадью 4842 кв.м. по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещения многоквартирного дома № 36 по ул. Пролетарской г. ФИО4, управление которым на основании договора управления многоквартирным домом № 3 от 10 декабря 2014 г. осуществляет МУП МО г, ФИО4 Белевского района "Белевское коммунальное хозяйство". Собственником семи помещений в данном многоквартирном доме является МО г. ФИО4 Белевского района в лице администрации МО Белевский район.

Земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, с 20 июня 2012 г. принадлежит на праве собственности ФИО2 Данный земельный участок огорожен забором из металлического профилированного листа, края которого прикреплены к стене многоквартирного дома № 36 по ул. Пролетарская г, ФИО4, расположенного на земельном участке кадастровый номер 71:03:030218:20.

Таким образом, ФИО2 произведен самозахват земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20 площадью 23 кв.м.

Уточнив свои требования (л.д. 58-59), просит обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда освободить самовольно занимаемый земельный участок кадастровый номер 71:03:030218:20 площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <...>, путем демонтажа металлического забора и металлических ворот.

В судебном заседании представитель истца ст. помощник прокурора Белевского района Гаврикова Н.И. уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ФИО2 самовольно занято 23 кв.м. земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20, на котором расположен многоквартирный жилой дом, что подтверждается представленной схемой. ФИО2 об этом известно, она обязалась освободить участок, но до сих пор занимает его.

Ответчик ФИО5 с исковым заявлением согласилась, его доводы не оспаривала. При этом пояснила, что участок вдоль стены многоквартирного дома № 36 по ул. Пролетарская г. ФИО4 был занят ею не самовольно, а по согласованию с МУП "Белевжилкомсервис" и она предоставляет весь земельный участок между ее домом и многоквартирным домом для обслуживания многоквартирного дома.

Представитель администрации МО Белевский район ФИО3 исковое заявление поддержала. Пояснила, что ФИО2 не обращалась в администрацию МО Белевский район по вопросу переноса границы земельного участка до стены многоквартирного дома № 36 по ул. Пролетарской г. ФИО4. Каких-либо соглашений между администрацией и ФИО2 по этому вопросу не имеется.

Третье лицо МУП МО г, ФИО4 Белевского района "Белевское коммунальное хозяйство" просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельств дела.

Ответчику ФИО2 с 20 июня 2012 г. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № земель населенных пунктов, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 623 кв.м., местоположение: <адрес>. (л.д. 19-28)

Согласно описанию местоположения границ данного участка, он имеет смежную границу с земельным участком кадастровый номер 71:03:030218:20, протяженность границы 15,45 м. (л.д. 24)

Правообладателями земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20, земель населенных пунктов, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью 4842 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: <...>, являются собственники помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности в ЕГРН не зарегистрировано. (л.д. 10-18)

Согласно описанию местоположения границ данного участка, он имеет смежную границу с земельным участком кадастровый №, протяженность границы 15,45 м. (л.д. 14)

Таким образом, земельный участок кадастровый №, в пределах которого расположен многоквартирный дом по адресу: <...>, и земельный участок ответчика имеют смежную границу протяженностью 15,45 м.

20 сентября 2019 г. прокурором Белевского района в администрацию МО Белевский район направлялся материал проверки по факту самовольного захвата ФИО2 части земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20. (л.д. 29)

Согласно акту от 25 февраля 2020 г. проведенной администрацией МО Белевский район проверкой установлено, что края забора, которым огорожен земельный участок 71:03:030218:22, прикреплены к стене многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый номер 71:03:030218:20, технологический проход для обслуживания многоквартирного дома отсутствует. Собственником земельного участка самовольно занята часть земельного участка с кадастровым номером 71:03:030218:20, на котором располагается многоквартирный жилой дом. (л.д. 32, 33)

В связи с этим администрация МО Белевский район сообщила прокурору, что в целях освобождения самовольно занятого земельного участка проведена встреча с ФИО2, которая взяла на себя обязательство по переносу забора по границе своего участка до 01 мая 2020 г. (л.д. 30)Согласно акту проверки от 21 мая 2021 г. самовольно занятая часть земельного участка с кадастровым номером 71:03:030218:20 не освобождена. (л.д. 7-8)

Из прилагаемой к акту проверки составленной кадастровым инженером схемы границ земельных участков явно следует, что граница земельного участка ответчика кадастровый №, в границах которого расположен жилой <адрес>, смежная с земельным участком 71:03:030218:20, в границах которого расположен 5 этажный жилой дом № 36, смещена от установленного местоположения до стены многоквартирного дома. Наложение границ (захват земельного участка) составило 23 кв.м. (л.д. 9)

Это обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 6 Земельного кодекса (ЗК) РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

В соответствии с подп. 2 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК ЗФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпунктам 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Доказательств, подтверждающих наличие права на владение и пользование спорной часть земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20 площадью 23 кв.м. ответчиком не представлено.

Представленная ответчиком в обоснованнее не самовольности ее действий выписка их технического паспорта (л.д. 70-71), в которой на схеме земельного участка имеется заверенная печатью запись "Согласовано с обременением" с подписью от имени гл. инженера МУП "Белевжилкомсервис", не может служить доказательством законности использования ФИО1 части земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20, поскольку в силу приведенных выше норм земельного законодательства МУП "Белевжилкомсервис" (прекратившее свою деятельность) не обладало правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Представленные ответчиком фотоизображения со строительной и коммунальной техникой (л.д. 68, 69) подтверждают тот факт, что самовольно занятый земельный участок предоставлялся ответчиком для обслуживания многоквартирного дома, но не могут служить доказательством законности использования части земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20 площадью 23 кв.м.

Таким образом, ответчик самовольно, без правоустанавливающих документов и иных законных оснований, использует часть не принадлежащего ей земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20 площадью 23 кв.м., нарушая тем самым законные интересы администрации МО Белевский район, уполномоченной распоряжаться самовольно занятым земельным участком, а также права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных выше норм земельного законодательства исковые требования прокурора Белевского района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из характера работ, которые необходимо выполнить для устранения нарушения земельного законодательства, суд считает возможным установить для этого срок до двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Белевского района удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемую часть площадью 23 кв.м. земельного участка кадастровый номер 71:03:030218:20 путем демонтажа металлического забора и металлических ворот.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 августа 2021 г.