Решение № 2-197/2020 2-197/2020(2-2170/2019;)~М-2096/2019 2-2170/2019 М-2096/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-197/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

20 февраля 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца Кис М.И.- адвоката Безруковой О.Н., представителя ответчика ФИО1- адвоката Артемьева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2020

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

ИскФИО2 удовлетворить:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца после его изготовления в окончательной форме, т.е. с 25.02.2020 года.

Председательствующий С.Е.Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца Кис М.И.- адвоката Безруковой О.Н., представителя ответчика ФИО1- адвоката Артемьева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2020

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Кис М.И. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, и просил суд: признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО3 и ФИО1 в собственность квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчика в спорной квартире, препятствует собственнику реализовать в полном объеме свои права. ФИО1 в спорной квартире не проживал и не проживает, а также утратил право пользования спорным жилым помещением как бывший собственник, но продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире. На ФИО1, производятсяначисления по жилищно-коммунальным услугам, которые истец вынужден оплачивать.

В судебном заседании представителя истца Кис М.И.- адвокат Безрукова О.Н.,иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещался по месту своей регистрации, в суд не явился, иск не оспорил, возражений не представил.

Поскольку фактическое местонахождения ответчика ФИО1 суду не известно, для представления его прав назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Артемьев В.А., который против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что позиция ответчика ему не известна.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Павлово-Посадский», Кис А.И., ФИО3, ФИО4, извещались, не явились, об отложении не просили, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кис М.И. приобрел у ФИО3 и ФИО1 в собственность квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1.

ФИО1 в спорной квартире не проживал и не проживает, а также утратил право пользования спорным жилым помещением как бывший собственник, но продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире.

Начисления расходов по жилищно-коммунальным услугам на ФИО1 производятся, однако последний их не оплачивает.

Регистрация Ответчика по месту жительства в спорной квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права Истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч 1. ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ). Последствия ст. 292 ГК РФ ФИО1 были известны согласно п.4.6 договора купли-продажи, согласно которого продавцы будут сняты с регистрационного учета.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» целью регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

ИскФИО2 удовлетворить:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.02.2020 года.

Председательствующий С.Е.Ряки