Решение № 2-2144/2025 2-2144/2025(2-7064/2024;)~М-4813/2024 2-7064/2024 М-4813/2024 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2144/2025

Гражданское дело №...

54RS0№...-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения.

Согласно условиям Договора истец предоставил за плату ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, к 2.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Арендная плата составляет: 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику помещение и имущество в нем.

В день подписания Договора и передачи ключей ответчик, согласно условиям п. 3 Договора ответчик внес первый платеж за пользование помещением.

Последующие платежи ответчик обязался осуществлять в срок до 15-го числа каждого месяца, то ecть aвансом за текущий месяц.

Истец при подборе арендатора исходил из намерения передать помещение в долгосрочное пользование не менее 11 месяцев, о чем ответчику было известно.

B целях недопущения неограниченного и самопроизвольного одностороннего расторжения арендатором Договора, Стороны <адрес> положения Договора предусмотрели обязательный для Сторон порядок заблаговременного не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора уведомительный (заявительный) характер оповещения Арендодателя о намерении Арендатора в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

Данная обязанность арендатором не выполнена. Он в нарушение договоренностей сторон в одностороннем порядке прекратил пользование помещением, не уведомил о своем намерении истца, не произвел возврат помещения и ключей в установленном порядке.

В виду отсутствия оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком также числится задолженность в размере 135 000 руб.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 050 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 967,68 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения.

Согласно условиям Договора истец предоставил за плату ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, д, 9, к 2.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Арендная плата составляет: 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику помещение и имущество в нем.

В день подписания Договора и передачи ключей ответчик, согласно условиям п. 3 Договора ответчик внес первый платеж за пользование помещением.

Последующие платежи ответчик обязался осуществлять в срок до 15-го числа каждого месяца, то ecть aвансом за текущий месяц.

До настоящего времени оплата задолженности не произведена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 руб. (45 000 руб. * 3 месяца).

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представил, также как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п.1 и 3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 967,68 руб.

При определении размера процентов, подлежащих взысканию, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, который был проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 967,68 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 050 руб.

Государственная пошлина, рассчитанная в связи с увеличением истцом размера исковых требований, в сумме 959 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт (серия 5003 №...) в пользу ФИО1, паспорт (серия 5022 №...) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 050 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 967,68 руб.

Взыскать с ФИО2, паспорт (серия 5003 №...) в местный бюджет государственную пошлину в размере 959 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Григораш Н.В.

Копия верна: