Решение № 2-2698/2017 2-2698/2017~М-1944/2017 М-1944/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2698/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор № купли-продажи гаражного бокса, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - <данные изъяты> гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., а покупатель обязуется принять бокс, расположенный в подвале №х уровневого гаража-стоянки на <данные изъяты> мест с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и оплатить за него цену в соответствии с настоящим договором. В настоящее время он исполнил все принятые на себя обязательства по договору,между ним и ответчиком был подписан акт приема-передачи гаражного бокса. Однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс внесудебным порядком, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.36,38).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 37).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», в дальнейшем именуемое «Продавец» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор № купли-продажи гаражного бокса.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 Договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в подвале №-х уровневого гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. <адрес>, на условиях настоящего Договора. Стоимость бокса составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС (18%) в размере <данные изъяты>. (л.д. 5-8).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передано в пользование спорное жилое помещение (л.д. 16).

Из кадастрового паспорта спорного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м кв.м., сведения о правах отсутствуют, кадастровый номер присвоен - <данные изъяты> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился Территориальный отдел № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением для оформления права собственности на спорный гаражный бокс (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО1 было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, а также имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д. 20-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 42-42).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного гаражного бокса в полном объеме, спорый гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>