Решение № 2-1746/2024 2-1746/2024~М-1150/2024 М-1150/2024 от 25 августа 2024 г. по делу № 2-1746/2024

КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2024-001674-18

Дело № 2-1746/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейновой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Демидовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес> о взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере 4500 руб., а также государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.В. и истцом заключен договор купли-продажи. В соответствии с данным договором А.Б.В. продала, а истец купил в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. В данной квартире сохраняет регистрацию ответчик, который в ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи и передал истцу ключи от квартиры. Ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Расходы по содержанию спорного жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг ответчик не осуществляет. ФИО3 членом семьи собственника не является. Поскольку какие-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию квартирой не заключались, право собственности на квартиру перешло к истцу, следовательно ответчик утратил право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Демидова С.Н., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ ввиду неизвестности местонахождения ответчика, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Демидову С.Н., допросив свидетелей Б.Ю.Д. и А.Б.В., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела – ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> (основание: договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Б.В. и ФИО2), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из сведений отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно расписке ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной истцом в судебном заседании, следует, что вещи из спорной квартиры последней вывезены.

Свидетель Б.Ю.Д. в судебном заседании пояснила, что ответчику спорная квартира была предоставлена А.Б.В. для проживания с оплатой коммунальных услуг. В начале марта 2024 года она и А.Б.В., приехав в квартиру по адресу: <Адрес>, увидели, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, не пригодном для проживания, а именно: мебель испорчена, разбросаны по всей квартире бутылки из-под спиртного, шприцы и иные вещи; а также в почтовом ящике в большом объеме неоплаченные квитанции за коммунальные услуги. Со слов соседей по площадке, ей стало известно, что с начала 2024 года в квартире никто не проживает.

Аналогичные показания дала свидетель А.Б.В.

Показания свидетелей четкие, последовательные, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, у суда сомнений не вызывают.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, при этом ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, обратного суду не представлено.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику ФИО2 и, как собственник жилого помещения, истец выполняет обязанности по содержанию квартиры, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц. Доказательств того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиком в материалы дела представлено не было.

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещениям является законным и подлежит удовлетворению, при этом суд также принимает во внимание тот факт, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит оговорок о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при смене собственника.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких либо прав.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившим право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы).

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 300 руб. С учетом обстоятельств дела, с учетом того, что исковые требования удовлетворены, данная сумма подлежит ей возмещению ответчиком.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат и расходы, связанные с оплатой истцом юридических услуг по составлению искового заявления в суд в размере 4500 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <№>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ <№>) с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <№> в пользу ФИО2 (СНИЛС <№>) расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., расходы по оплате за составление искового заявления в размере 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 года.

Судья: подпись:

Копия верна. Судья: Е.А. Никифорова