Решение № 2-1553/2017 2-1553/2017~М-1541/2017 М-1541/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1553/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика АО «Жилсервис-Посад» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1553/2017

по иску ФИО2 к ФИО3, Акционерному обществу «Жилсервис Посад» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, АО «Жилсервис Посад» в котором просит суд:

Обязать Акционерное общество «Жилсервис-Посад» выдавать ФИО2 и ФИО3 два отдельных платежных документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:

ФИО2 платежный документ на оплату *** доли расходов на содержание жилого помещения; сбор, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования;

ФИО3 платежный документ на оплату *** доли расходов на содержание, ремонт жилого помещения, сбор, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт, отопление, кабельное телевидение, обслуживание газового оборудования, электроснабжение ОДН и оплату коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение);

Распределить задолженность за жилищно-коммунальные услуги следующим образом:

на лицевой счет ФИО2 отнести задолженность за ЖКУ в размере *** и пени в размере ***, по состоянию на 01.09.2017г.;

на лицевой счет ФИО3 отнести задолженность за ЖКУ в размере *** и пени в размере *** по состоянию на 01.09.2017г.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что единого мнения по поводу оплаты ЖКУ между сторонами проживающими в спорной квартире не достигнуто, одной семьей с ответчиком они не являются, ведут отдельное хозяйство.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержала, по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить, пояснила, что она и ответчик не являются членами одной семьи, ведут отдельное хозяйство, имеют самостоятельный бюджет.

Ответчик ФИО3, в суд явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика АО «Жилсервис-Посад» по доверенности ФИО4 в суд явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО2 является сособствнником *** доли права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником других долей в праве являются ответчик- ФИО3 и их несовершеннолетние дети, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. – по *** доли в праве каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы истец - ФИО2, ответчик ФИО3, и их несовершеннолетние дети, ФИО, ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик длительное время не производит оплату приходящихся на его долю тети квартплаты и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность и по состоянию на 01.07.2017г. составляет 112 463 руб. 97 коп., пени 8337 руб. 41 коп.

ФИО3 не является членом семьи истца, не проживает с ней одной семьей и ре ведет общего хозяйства, имеет самостоятельный бюджет и истец намерен самостоятельно отдельно от ответчика выполнять обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/2 доли квартиры от общих начислений по жилищным услугам на данное жилое помещение.

Добровольно прийти к соглашению об участии в расходах не получается.

В результате истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого Помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является вартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем Еногоквартирном доме.

ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних обственников - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несут ответ ответственность, в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). В соответствии со ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Также в соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017г. «Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из. таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа».

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГКРФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31ЖК РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, не выходя за рамки заявленных исковых требований, иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить:

Обязать Акционерное общество «Жилсервис-Посад» выдавать ФИО2 и ФИО3 два отдельных платежных документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:

ФИО2 платежный документ на оплату *** доли расходов на содержание жилого помещения; сбор, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования;

ФИО3 платежный документ на оплату *** доли расходов на содержание, ремонт жилого помещения, сбор, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт, отопление, кабельное телевидение, обслуживание газового оборудования, электроснабжение ОДН и оплату коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение);

Распределить задолженность за жилищно-коммунальные услуги следующим образом:

на лицевой счет ФИО2 отнести задолженность за ЖКУ в размере *** и пени в размере ***, по состоянию на 01.09.2017г.;

на лицевой счет ФИО3 отнести задолженность за ЖКУ в размере *** и пени в размере *** по состоянию на 01.09.2017г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Е. Рякин