Решение № 2-4048/2019 2-4048/2019~М-1907/2019 М-1907/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-4048/2019

В окончательной форме изготовлено 08.07.2019 года

Дело № 2-4048/2019 02 июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Астапчик Г.А.,

с участием прокурора Носковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений расторгнуть договор социального найма жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, жилой площадью 37,30 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный с истцом в отношении нанимателя ФИО1, выселить ответчика из четырехкомнатной квартиры по указанному адресу, с предоставлением иного жилого помещения – комнаты, жилой площадью 37,30 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната №. В обоснование требований истец указал, что ответчик постоянно зарегистрирована и проживает в четырехкомнатной квартире, жилой площадью 37,30 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма №740 от 29.01.2015 года. Совместно с ответчиком в жилом помещении зарегистрирована ее дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является воспитанницей СПб ГБУ «Центр содействия семейному воспитанию № 15» и находится на полном государственном обеспечении. Истцом отмечено, что на 01.03.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за вышеуказанную квартиру на общую сумму 74 949,90 рублей без учета пени, при этом последний платеж в счет погашения задолженности по оплате произведен в декабре 2014 года. Также истец отметил, что ответчикам направлялось предписание с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг, а также истец неоднократно обращался в судебные органы для взыскания задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг за разные периоды времени, однако до настоящего времени долг не погашен (л.д. 2-3, 25-26).

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений по заявленным требованиям в адрес суда не представила.

Представитель третьего лица Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица СПб ГБУ «Центр содействия семейному воспитанию № 15», извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, ранее представил в суд письменную позицию по делу (л.д. 51).

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства МА ВМО МО №72, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав мнение явившегося представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из материалов дела следует, что истец является наймодателем жилого помещения - отдельной четырехкомнатной квартиры, общей площадью 48,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в которой постоянно зарегистрирована и проживает ответчик (справка формы 9 на л.д. 62).

Как установлено судом, указанная квартира была предоставлена ответчику на основании договора социального найма №740 от 29.01.2015 года.

Как указал представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» по состоянию на 01.03.2019 года за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам и квартплате в размере 74 949,90 рублей, в подтверждение чего представлена выписка с лицевого счета (л.д. 6-7), при этом, последний платеж был совершен в декабре 2014 года.

Из представленных выписок по лицевому счету по состоянию на 01.07.2019 года усматривается, что платежи ответчиком за период рассмотрения дела не производились (л.д. 63).

Предписаниями от 21.02.2019 года и от 25.02.2019 года (л.д. 9, 10) ответчик извещались о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предупреждалась о последствиях неоплаты в виде обращения с иском к ответчику о расторжении договора социального найма и выселении.

В соответствии со ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В настоящем случае суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено невнесение ответчиками платы.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что ответчики, не явившись без уважительных причин в судебное заседание, каких-либо доказательств в опровержение требований истца не представили, как и не представили доказательств уважительности неоплаты. Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из занимаемой квартиры.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Отсюда следует, что жилье, предоставляемое в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть предоставлено для постоянного проживания по договору социального найма.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что жилое помещение, в которое он просит выселить ответчика, пригодно для проживания и свободно (л.д. 27, 28-29).

Кроме того, по площади жилое помещение соответствует требованиям закона, в связи с чем, суд полагает возможным выселить ответчика в указанное истцом жилое помещение.

Учитывая то обстоятельство, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма №740 от 29.01.2015 года, заключенный Санкт-Петербургским Государственным Казенным Учреждением «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» с ФИО1 в отношении четырехкомнатной квартиры №, жилой площадью 37,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из четырехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения в виде комнаты №, жилой площадью 11,90 кв.м., в одиннадцатикомнатной коммунальной квартире № расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: