Решение № 2-1999/2018 2-1999/2018~М-1909/2018 М-1909/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1999/2018

Дело № 2 –1999/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 сентября 2018 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре Голоскоковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит признать незаключенным предварительный договор купли – продажи объекта недвижимости жилого <адрес> по пер. <адрес><адрес> не заключенным; о признании соглашения заключенного между ФИО1 и ФИО2 о внесении задатка недействительным с момента его заключения; признать соглашение заключенное между ФИО1 и ФИО3 о внесении задатка недействительным с момента его заключения; взыскании суммы задатка с ответчика с ФИО2 в размере 50 000 рублей; взыскании суммы задатка с ответчика с ФИО3 в размере 50 000 рублей, а так же взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ним каждой из ответчиков и ответчиками, являющимися собственниками жилого <адрес> по пер. <адрес><адрес>, заключены соглашения о задатке в счет обеспечения заключения договора купли-продажи жилого <адрес> по пер. <адрес><адрес> и предстоящих платежей за данное имущество. Данные соглашения содержат признаки предварительного договора купли – продажи объекта недвижимости и каждое является соглашениями о задатке. В обоснование своих требований сообщает, что каждое из соглашений с ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения: о количестве собственников, сведения о долевом владении собственников, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, а так же сведения о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Данное соглашение о задатке содержит только адрес объекта. Указывает, что при отсутствии указанных выше сведений, договор считается не согласованным сторонами и не заключенным. Просит признать незаключенным предварительный договор купли – продажи объекта недвижимости жилого <адрес> по пер. <адрес><адрес> не заключенным; о признании соглашения заключенного между ФИО1 и ФИО2 о внесении задатка недействительным с момента его заключения; признать соглашение заключенное между ФИО1 и ФИО3 о внесении задатка недействительным с момента его заключения; взыскании суммы задатка с ответчика с ФИО2 в размере 50 000 рублей; взыскании суммы задатка с ответчика с ФИО3 в размере 50 000 рублей, а так же взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 не согласились с иском сообщив, что данный договор был заключен ими добровольно и согласован сторонами. Внесённая истцом сумма является компенсацией им за срыв сделки и бесполезное длительное ожидание.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, в виду следующего.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В судебном заседании установлено, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома кадастровый № № расположенного на земельном участке пер. <адрес><адрес>, кадастровый № в которой каждой из ответчиков принадлежит право на <данные изъяты> долю.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом заключены два соглашения о задатке, между истцом и ФИО2, так же между истцом и ФИО3 По условиям данных соглашений стороны имели намерение заключить договор купли-продажи объекта недвижимости жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер. Моздокский, <адрес> (л.д<данные изъяты>). Сумма задатка по данным соглашением составила в общей сложности 100 000 рублей.

Согласно п<данные изъяты> соглашения внесённый задаток является частью полной стоимости указанного объекта недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по его отчуждению в пользу покупателя и (или) лица по его указанию.

В судебном заседании ответчики не оспаривали передачу ФИО1 сумму в размере 100 000 рублей в качестве задатка, по 50000 руб от каждой из ответчиков.

Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям ст. 429 ГК РФ и не содержат основные условия предварительного договора, позволяющие установить предмет ( в каком объеме переходит право собственности от каждого из участников данных самостоятельных соглашений о задатке истцу поскольку не одному из ответчиков не принадлежит в данном <адрес>% права на дом), срок совершения основного договора, а также другие существенные условия договора. Кроме того предварительный договор в силу ст.429 ГК РФ должен иметь все необходимые условий, которыми отвечает договор купли- продажи объекта недвижимости, в первую очередь условие о государственной регистрации данного договора

В соответствии со ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.443 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.164 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании предварительного договора купли – продажи жилого <адрес> по пер. <адрес><адрес> незаключенным.

Задаток является согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В соответствии с ч.3-4 ст.329 ГК РФ При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом отсутствие заключенного предварительного договора купли-продажи и самого договора купли продажи порождает вывод о недействительности соглашения о задатке. Соответственно для выданной истцом ответчикам суммы отсутствуют правовые последствия какие предусмотрены для задатка, данную сумму преданную истцом каждому из ответчиков следует рассматривать как аванс и при не заключении сделки данная сумма подлежит возвращению.

Материалами дела подтверждено, что в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием вернуть уплаченную ФИО1 денежную сумму внесенную по так называемому «соглашению о задатке» с каждым ответчиком (л.д. <данные изъяты>).

Данное требование ответчиками ФИО2, ФИО3 проигнорировано.

Поскольку предварительны договор купли – продажи жилого <адрес> по пер. <адрес><адрес> признан судом незаключенным - преданная сумма является авансом, соответственно суд переходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании суммы аванса по не заключенному договору с ответчиков по 50000 руб с каждой.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Материалами дела подтверждено, истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 3 200 рублей, что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаключенным предварительный договор купли – продажи объекта недвижимости жилого <адрес> по пер. Моздокский <адрес> между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3.

Признать соглашение заключённое между ФИО1 и ФИО2 о внесении задатка недействительным с момента его заключения от ДД.ММ.ГГГГ

Признать соглашение заключённое между ФИО1 и ФИО3 о внесении задатка недействительным с момента его заключения от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатку в по 50 000 рублей с каждой.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 1600 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 сентября 2018года,

Судья Рыков Д.Ю.