Решение № 2-312/2025 2-312/2025(2-5402/2024;)~М-4234/2024 2-5402/2024 М-4234/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-312/2025

Дело № 2-312/2025

УИД № 74RS0007-01-2024-006514-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Штефановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3, о выселении из жилого помещения и с территории земельных участков без предоставления другого жилого помещения, обязании предоставить ключи,

с участием прокурора Жинжиной Т.Н.

установил:

Истцы ФИО1 , ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО3, ФИО5 о выселении из жилого помещения и с территории земельного участка по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязании в течении трех календарных дней с момента вступления решения суда передать ключи от запорных устройств входных дверей и ворот на земельных участках и от жилых домов по адресам: г. Челябинск, <адрес>, к ФИО5 о выселении из жилого помещения и с территории земельного участка, по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, г. Челябинск, <адрес>, обязании в течении трех календарных дней с момента вступления решения суда передать ключи от запорных устройств входных дверей и ворот на земельных участках и от жилых домов по адресам: <адрес>. В обоснование иска указали на то, что являются сособственниками указанных жилых помещений и земельных участков. Ответчики членами семьи истцов не являются, совместное хозяйство с истцами не ведут, однако ответчики проживают в спорным жилых помещениях, проживание ответчиков спорных жилых помещениях, нарушает права истцов как сособственников на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилыми помещениями и земельными участками (л.д. 3-6, 41-42, л.д. 91-92).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 (№), ФИО2 (№) в лице законного представителя ФИО4 (№) к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ о выселении из жилого помещения и с территории земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, выселении из жилого помещения и с территории земельного участка, по адресу: г. <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязании в течении трех календарных дней с момента вступления решения суда передать ключи от запорных устройств входных дверей и ворот на земельных участках и от жилых домов по адресам: <адрес>.

Истцы ФИО1 , ФИО2, в лице законного представителя ФИО4, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены(л.д. 170-172), ранее просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 93-96).

Представитель истцов ФИО1 , ФИО2, третьего лица ФИО4 – адвокат Аскарова Наталья Ивановна, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-19), в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом изменений, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, поскольку в спорных жилых помещениях на момент разрешения спора не проживает, освободил помещения в декабре 2024 года.

Третье лицо ФИО6, представители третьего лица ФИО6 – ФИО7, ФИО8, ФИО9 по устному ходатайству, в судебном заседании оставили требования истцов на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 175).

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, представителей третьих лиц, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения и с территории земельного участка по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой <адрес>, общей площадью 433,8 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 976 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по ? доли каждой (л.д. 20-30 т.1).

Жилой <адрес>, общей площадью 108,1 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, в размере ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 , в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 в размере ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 32-37). Земельный участок, площадью 1391 +/-13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, в размере 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 , в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 в размере ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 32-37).

Так же установлено, что право долевой собственности ФИО1 , ФИО2 на указанные земельные участки и жилые дома по адресам: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, приобретено на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2 (л.д. 42), от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>6 (л.д. 43), от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3 (л.д. 44), от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7 (л.д. 45), от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0 (л.д. 46), от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4 (л.д. 47), от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1 (л.д. 48), от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5 (л.д. 49). Так же судом установлено, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются отец ФИО10, мать ФИО4 (л.д. 100-101).

ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> району Бруклина, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти № (л.д. 105). ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния внесено свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО10 (л.д. 177).

Из пояснений представителя истца, актов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98), пояснений ответчика, показаний свидетеля ФИО11 допрошенного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-159), акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), судом установлено, что ФИО3 проживает по адресу: г. Челябинск, <адрес>, так же имеет доступ к жилому дому, по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в указанных жилых помещениях находятся его личные вещи, доступ к жилым помещениям истцам ответчик не предоставляет, членом семьи истцов ответчик не является, совместное хозяйство стороны не ведут.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что он не проживает с декабря 2024 года по настоящее время в спорных жилых домах, по адресам: г. Челябинск, <адрес> г. Челябинск, <адрес>, не препятствует истцам в пользовании указанными жилыми помещениями и земельными участками.

Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Переход к истцам ФИО1 , ФИО2 права общей долевой собственности на жилые дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом ФИО3 (братом отца истцов – ФИО10), который по требованию собственников подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

Поскольку законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, право бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, в соответствии с ч. 4 ст. 31ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ответчик ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) подлежит выселению из жилого помещения и с территории земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования истцов об обязании в течении трех календарных дней с момента вынесения судом решения передать ключи от запорных устройств входных дверей и ворот на земельных участках и от жилых домов по адресам: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку по существу требования об обязании передать ключи от жилых помещений, являются элементом выселения, касаются стадии исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Кроме того, требований о выселении ответчика из жилого дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>, а так же с территории указанного земельного участка, истцами не заявлялось.

Разрешая ходатайство истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе;

Решение суда о выселении ответчика из жилого помещения и с территории земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, к категории дел, которые в силу ст. 211 ГПК РФ подлежат немедленному исполнению, не относится.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. В деле о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.

Стороной истцов не представлено доказательств, подтверждающих, что замедление исполнения решения суда в части выселения ФИО3 из жилого помещения и с территории земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения может привести к значительному ущербу для истцов или исполнение может оказаться невозможным, не представлено, в связи с чем, ходатайство истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

определил:

исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№) в лице законного представителя ФИО4 (№) удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) из жилого помещения и с территории земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (№), ФИО2 (№ №) в лице законного представителя ФИО4 (№) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) об обязании в течении трех календарных дней с момента вынесения судом решения передать ключи от запорных устройств входных дверей и ворот на земельных участках и от жилых домов по адресам: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, в ходатайстве об обращении решения суда к немедленному исполнению, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ