Решение № 2-138/2019 2-138/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-138/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-138/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему Постановлением администрации Алькинского сельского Совета Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,33 га, расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №. Согласно сведений ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, отнесен к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв. м, 1987 года строительства. Право собственности на жилой дом зарегистрировано. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». Кадастровым инженером, в отношении земельного участка находящегося у истца в собственности, были проведены кадастровые работы. При этом уточненная площадь земельного участка незначительно увеличилась на 196 кв.м. по отношению к площади земельного участка, состоящей на учете в ЕГРН и составила 3496 кв.м.. Увеличение площади является объективной причиной, поскольку границы земельного участка ранее никогда не устанавливались, а сведения о декларированной площади, содержащиеся в ЕГРН, были внесены на основании примерной схемы обмера границ земельного участка приведенной на обороте свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ не отображающих фактическое местоположение границ и его занимаемую на местности площадь. При комплексном анализе и сравнении местоположения и конфигурации границ, представляющей собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами земельного участка, относительно местоположения и конфигурации границ, указанных в материалах, приобщенных к проекту межевого плана установлено, что местоположение и конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, данная причина является непреодолимым основанием в отказе об осуществлении государственного кадастрового учета. А поскольку, во внесудебном порядке, устранить причины препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта выявленные органом регистрации прав и кадастровым инженером не представляется возможным, а также отсутствии других законных способов для их устранения, истец вынужден просить суд устранить их в судебном порядке. Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споры о границах и о праве земельных участков отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение и конфигурацию границ согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве указал, что с иском согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 пояснили, что возражений относительно предмета иска не имеют.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 Постановлением администрации Алькинского сельского Совета Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,33 га, расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-Ф3 от 25.10.2001 право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, отнесен к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м., 1987 года строительства. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ст.8 закона о регистрации, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН и являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, которые определяются межеванием.

Площадь земельного участка, согласно ч.9 ст. 22 закона о регистрации, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, а в соответствии с ч.8 ст. 22 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. На основании ч.7 ст.7 закона о регистрации порядок ведения ЕГРН, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из ч.8,10,13 ст. 22, п.31 ч.1 ст.26, ч. 1 ст. 43 закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволяют однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения в реестры о местоположении границ земельного участка, в том числе список координат, обозначения характерных точек границ земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границ земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат, вносятся в соответствии с ч.4 ст.21 закона о регистрации на основании межевого плана, составной частью которого, является копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В связи с тем что, ЕГРН не содержит сведений об установлении границ земельного участка, а площадь является декларированной, площадь необходимо уточнить, а границы земельного участка внести в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером, в отношении земельного участка находящегося у меня в собственности, были проведены кадастровые работы. Причем, на основании требований ч.10 ст.22 закона о регистрации, в связи с отсутствием сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка в документе о праве на земельный участок и отсутствии полных и достоверных требуемых сведений в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, а также отсутствии проекта межевания территории, утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, данные сведения были им получены с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, представляющих собой фрагмент фотоплана местности планшета № масштаба 1:1000 изготовленного УФГП "Госземкадастрсъемка"» по материалам летно-съемочных работ в 2001 году, при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору, стенам строений и меже), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактическогоземлепользования, красных линий, местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При этом уточненная площадь земельного участка незначительно увеличилась на 196 кв.м. по отношению к площади земельного участка, состоящей на учете в ЕГРН и составила 3496 кв.м.. Увеличение площади является объективной причиной, поскольку границы земельного участка ранее никогда не устанавливались, а сведения о декларированной площади, содержащиеся в ЕГРН, были внесены на основании примерной схемы обмера границ земельного участка приведенной на обороте свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ не отображающих фактическое местоположение границ и его занимаемую на местности площадь.

Согласно действующих правил ПЗЗ сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) подзоне Ж1-1 (Подзона застройки индивидуальными жилыми домами № 1) с. Алькино, в которой предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет - 600 кв.м. А поскольку увеличение площади земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, то на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, данная разница в площадях не должна являться препятствием учета изменений земельного участка.

Однако, при комплексном анализе и сравнении местоположения и конфигурации границ, представляющей собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами земельного участка, относительно местоположения и конфигурации границ, указанных в материалах, приобщенных к проекту межевого плана установлено, что местоположение и конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, данная причина на основании п.7 ч.1 ст.26 и ст.27 закона о регистрации является непреодолимым основанием в отказе об осуществлении государственного кадастрового учета.

Вышеуказанный вывод кадастрового инженера, о необходимости устранения причин препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта, изложенный в заключении, подтверждается решением об отказе в учёте изменений объекта недвижимости Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом в результате обращения в орган регистрации прав, в порядке требований ч. 1 ст. 14, ч. 4 ст. 18 закона о регистрации, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ о государственном кадастровом учете земельного участка.

А поскольку, во внесудебном порядке, устранить причины препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта выявленные органом регистрации прав и кадастровым инженером не представляется возможным, а также отсутствии других законных способов для их устранения, истец вынужден просить суд устранить их в судебном порядке.

Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споры о границах и о праве земельных участков отсутствуют.

Исходя из ст. 14, ст.58 закона о регистрации и ст.59 ЗК РФ юридическими основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно информацииФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в соответствии с предоставленным каталогом координат выше указанного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 3496 кв.м., с кадастровым номером № с уточненной площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья В.В. Борисова