Решение № 2-5039/2017 2-5039/2017~М-5191/2017 М-5191/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5039/2017

Дело № 2-5039/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Савельевой Т.А., с участием представителя истца Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку внесения арендной платы, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.09.2011 г. №, с кадастровым номером №, площадью 6038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду ООО для строительства склада для хранения строительных материалов. Договор аренды прошёл процедуру государственной регистрации. На основании соглашения о передаче права аренды земельного участка от 14.11.2011 г. ООО передало свои права и обязанности по договору ФИО2. Договором аренды установлена обязанность своевременно и в полном объёме вносить арендную плату. Срок внесения арендной платы -10.10.2016г., Письмом департамента от 17.01.2017г. № в адрес ФИО2 направлялся расчет арендной платы за 2017г. Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил. Задолженность за период с 01.10.2016г. по 30.09.2017г. составила 755491 руб. 59 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период 11.10.2016г. по 17.07.2017г. составляют 28584 руб. 24 коп. В добровольном порядке ответчик не уплатил указанную задолженность в связи с чем Департамент обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Департамента ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала иск в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по месту его жительства. Почтовое отправление не было востребовано им в почтовом отделении и возвращено за истечением срока хранения, что согласно разъяснениям в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» расценивается как надлежащее извещение.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ФИО2

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между комитетом по управлению государственным имуществом области (далее – КУГИ) и ООО 14.09.2011 г. на основании приказа КУГИ от 14.09.2011 г. № заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которого передан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 6 038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Указанный договор прошёл в установленном порядке процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём 25.10.2011 г. произведена запись №.

Впоследствии ООО и индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили соглашение от 14.11.2011 г. о передаче прав и обязанностей в полном объёме по договору № от 14.11.2011 г. (далее — Соглашение). Данное соглашение также прошло процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём 24.01.2012 г произведена запись №.Согласно пунктам 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ в случае уступки арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Таким образом, права и обязанности по Договору в связи с подписанием Соглашения перешли от ООО к индивидуальному предпринимателю ФИО2

Согласно пункта 2.1. Договора последним днём действия Договора устанавливается 13.09.2014 года (включительно).

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, действие Договора возобновлено на неопределённый срок.

Согласно разделу 4 Договора за аренду земельного участка, являющегося предметом договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определённом согласно расчету (приложениям №2), являющемуся неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы за земельный участок производится арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора. При этом размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться Арендодателем только в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов и городского округа, определяющих исчисление размера арендной платы.

Уведомлениями Департамента от 09.11.2016г. № № и от 11.05. 2017 года № №, от 14.07.2017 г. №№ в адрес ответчика направлялись расчеты арендной платы на 2016 года и 2017 года. Размер арендной платы за 4 квартал 2016 года составил 183 574 рублей 05 копеек, за 1-2 кварталы 2017 года — 379 183 руб. 42 коп, за 3 квартал 2017 года – 192 734 руб. 12 коп. Общая сумма арендной платы за указанные периоды составила 755 491 руб. 59 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате проверен судом, ответчиком не оспорен.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями, согласно расчету вперед, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Пунктом 4.4 и 4.5 Договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится Арендатором путём перечисления денежных средств Арендодателю по указанным реквизитам.

Согласно статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность, суд находит иск в части взыскания арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что внесение арендной платы производится несвоевременно, истец просит взыскать пени предусмотренные пунктом 7.1 Договора и исчисленные исходя из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет пени, согласно которого пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.10.2016г. по 17.07.2017г. составили 28 584 руб. 24 коп.

Таким образом, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора правильно.

Оснований для снижения размера начисленных ФИО2 пеней, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 ИНН №, ОГРН ИП № прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с указанием даты прекращения деятельности - 22.09.2016 г.

Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 040 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.09.2011 г. № в сумме 755 491 руб. 59 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 28 584 руб. 24 коп., а всего 784 075 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 040 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 г.