Решение № 2-1550/2017 2-1550/2017~М-1321/2017 М-1321/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ЗАО «Платнировское» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Платнировское» к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Платнировское» обратилось в Кореновский районный суд с исковым заявлением к администрации МО <...> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Администрацией Муниципального образования <...> и ЗАО «Платнировское» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования <...> под объект недвижимости от <...><...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, б/н, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к указанному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения шкафного газораспределительного пункта (ШГРП). В <...> году земельному участку с кадастровым номером <...>, присвоен адрес: <...><...> «А».

Истец на указанном земельном участке осуществил строительство ШГРП на земельном участке общей площадью 5 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <...>, б/н в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункта 7.1. Договора, срок действия договора установлен с <...> до <...>. Согласно условиям договора, а именно действие договора прекращается по истечении срока аренды участка. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие- либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.

Согласно условиям договора, а именно п. 5.1.6 договора, арендодатель может прекратить права пользования участком и досрочно расторгнуть Договор в случаях: использования участка не по целевому назначению; не использование участка в течении 3-х лет; не внесения арендной платы за землю.

Ни один из пунктов истцом не нарушался, участок использовался по назначению, а именно согласно п. 1.1. арендатор строит на арендованном земельном участке ШГРП. Так же письменных возражений или уведомлений о прекращении аренды земельного участка от ответчика в адрес истца не поступали. Согласно банковских выписок за период с <...> о <...> и за период с <...> по <...>, а также платежных поручений <...> от <...> и <...> от <...> ЗАО «Платнировское» оплачена арендная плата по договору от <...><...> на расчетный счет арендодателя в полном объеме.

Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для целей строительства. В соответствии с техническим заключением, выданным ФГУП КК «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» по <...> объект соответствует строительным нормам и правилам.

Таким образом истец просит признать договор аренды земельного участка от <...><...> действующим на неопределенный срок, а так же признать право собственности на объект капитального строительства ШГРП, расположенный по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером <...>.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Платнировское» по доверенности ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представителя ответчика администрации МО <...> по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ЗАО «Платнировское».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, исковые требования ЗАО "Платнировсоке" подлежащим удовлетворению оп следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Администрацией Муниципального образования <...> и ЗАО «Платнировское» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования <...> под объект недвижимости от <...><...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, б/н, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к указанному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения шкафного газораспределительного пункта (ШГРП). В <...> году земельному участку с кадастровым номером <...>, присвоен адрес: <...><...> а.

Суд установил, что истец на указанном земельном участке осуществил строительство ШГРП на земельном участке общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <...>, б/н в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункта 7.1. Договора, срок действия договора установлен с <...> до <...>. Согласно условиям Договора, а именно действие договора прекращается по истечении срока аренды Участка. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие- либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.

Судом установлено, что согласно условиям договора, а именно п. 5.1.6 договора, арендодатель может прекратить права пользования участком и досрочно расторгнуть договор в случаях: использования участка не по целевому назначению; не использование Участка в течении 3-х лет; не внесения арендной платы за землю.

Ни один из пунктов истцом не нарушался, участок использовался по назначению, а именно согласно п. 1.1. арендатор строит на арендованном земельном участке ШГРП. Так же письменных возражений или уведомлений о прекращении аренды земельного участка от ответчика в адрес истца не поступали. Согласно банковских выписок за период с <...> о <...> и за период с <...> по <...>, а также платежных поручений <...> от <...> и <...> от <...> ЗАО «Платнировское» оплачена арендная плата по договору от <...><...> на расчетный счет арендодателя в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.19997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

Согласно пункта 4 статьи 25 Закона о регистрации, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком.

Таким образом, в суде установлено, что спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства. В соответствии с техническим заключением, выданным ФГУП КК «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» по <...> объект соответствует строительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ЗАО «Платнировское».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Платнировское» к администрации МО <...> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от <...><...> действующим на неопределенный срок.

Признать право собственности на объект капитального строительства ШГРП, расположенный по вдресу: РФ, <...> с кадастровым номером <...>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: