Решение № 2-142/2020 2-142/2020~М-839/2019 М-839/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-142/2020

<данные изъяты>

№
Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Стрежевой Томской области 26 февраля 2020 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре – помощнике судьи Шкорлухановой А.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Столбова Н.И., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнений, к ФИО6, ФИО4, в котором просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, более 25 лет, открыто владеет и пользуется двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора меня от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 Договор мены был заключен между истцом с одной стороны и ВАЗ, ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО4 В течение всего срока пользования и владения недвижимым имуществом ни от кого претензий, споров в отношении квартиры, не поступало. Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был утерян, но сведения о сделке имеются в Стрежевском отделении ОГБУ «ТОЦИК». В архиве нотариальной конторы Томской области договор мены от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Считает, что приобрела право собственности на квартиру на основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место жительство ответчика не установлено. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные по указанному в иске адресу, получены не были и вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Определением Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов ответчика ФИО4 назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Столбов Н.И. исковые требования не признал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ВАЗ ФИО9, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ВЮА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с одной стороны) и Чудной Т.А. (с другой стороны) заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого ВАЗ. и ФИО9 обменяли с Чудной Т.А. принадлежащую им на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и справки агентства на приватизацию жилого фонда г. Стрежевого № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру в кирпичном доме общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. стоимостью 42295 руб. по адресу: <адрес> на принадлежащую Чудной Т.А. на основании договора дарения удостоверенного СГНК от ДД.ММ.ГГГГ реестр № и справки агентства по приватизации жилого фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру в кирпичном доме, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., стоимостью 41 645 руб. по адресу: <адрес>.

Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован в реестре за № (л.д. <данные изъяты>).

Справкой Отдела ЗАГС города Стрежевого Департамента ЗАГС Томской области о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перемена фамилии ФИО8 на ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, имеют статус "актуальные, ранее учтенные", что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа города Стрежевого Томской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены, заключенный между ВАЗ ФИО9 и Чудной Т.А., удостоверенный нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, отсутствует (л.д. <данные изъяты>).

ВАЗ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОМ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно наследственному делу спорное жилое помещение не являлось наследственным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 25 лет пользуется спорным жилым помещением, несет бремя расходов на содержание квартиры, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным.

При этом, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

ФИО1 представлены доказательства владения, как собственником, спорной квартирой в течение предусмотренного ст. 234 ГК РФ срока, по истечении которого может возникнуть соответствующее право.

При этом отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе и ответчики.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду доказанности истцом фактов добросовестности и непрерывности владения спорным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Кураш Е.Н.

<данные изъяты> Судья Е.Н. Кураш Секретарь: А.Г. Шкорлуханова ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>