Решение № 2-145/2019 2-145/2019(2-1838/2018;)~М-1536/2018 2-1838/2018 М-1536/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-145/2019

32RS0№-31

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Винникова С.В.,

при секретаре Авраменко Т.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО3,

представителя третьего лица – Межрайонного отделения №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилиась в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок (площадь – <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, котрый принадлежал ее супругу – ФИО2 до дня его смерти – ДД.ММ.ГГГГ. В границах указанного земельного участка по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который также принадлежит ее умершему супругу.

На момент технического обследования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имел следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

На момент технического обследования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в указанном домовладении правообладателем ФИО2 при жизни, с целью повышения комфортности проживания без получения соответствующих разрешений было произведенно переоборудование части (площадь – <данные изъяты> кв.м.) жилого дома (лит. А) и возведение холодного коридора (лит. а, площадь – <данные изъяты> кв.м.).

Судебный акт о сохранении самовольно реконструированного и переоборудованного объекта недвижимости необходим для регистрации права собственности на жилое помещение с учетом фактически существующих параметров.

На основании изложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – <данные изъяты> кв.м. и признать за ней право собственности жилой дом (общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – <данные изъяты> кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 поддержала заявленные ФИО1 исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя Клинцовской городской администрации, указав, что в случае если судом будет установлено, что переоборудование и реконструкция жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует всем требованиям СниП и СанПиН, градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, то Клинцовская городская администрация оставляет удовлетворение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Представителя третьего лица Межрайонного отделения №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследницей земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, по данным последнего технического обследования жилой дом, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – <данные изъяты> кв.м. Расхождение общей площади на <данные изъяты> кв.м, жилой площади на <данные изъяты> кв.м. возникло за счет самовольно переоборудованной части жилого дома лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., сноса печи и уточнения размеров общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно утепленной части жилого дома (Лит. А (S=<данные изъяты> м2) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а) к жилому дому № по <адрес> следует, что конструктивные элементы самовольно утепленной пристройки (Лит. А (S=<данные изъяты> м2) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно утепленная пристройка (Лит. А (S=<данные изъяты> м2) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а) к жилому дому № по <адрес> не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной пристройки (Лит. А (S=<данные изъяты> м2) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный дом по правоустанавливающим документам имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Фактически же по технической документации данный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Расхождение общей площади на <данные изъяты> кв.м, жилой площади на <данные изъяты> кв.м. возникло за счет самовольно переоборудованной части жилого дома лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., сноса печи и уточнения размеров общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании также установлено, что конструктивные элементы самовольно утепленной пристройки (Лит. А (S=<данные изъяты> м2) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно утепленная пристройка (Лит. А (S=<данные изъяты> м2) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а) к жилому дому № по <адрес> не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной пристройки (Лит. А (S=<данные изъяты> м2) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилойдом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – <данные изъяты> кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья С.В. Винников