Решение № 2-890/2017 2-890/2017 ~ М-979/2017 М-979/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-890/2017

Дело № 2 - 890/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 05 декабря 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя на основании устного заявления ФИО2, представителя третьего лица кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №27 Нововятского района в лице председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражда нское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, кадастровый № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

В обоснование иска указал, что на основании протокола № от 27.10.2000 г. общего собрания членов Кооператива согласно Распоряжению Администрации Нововятского района города Кирова от 09.12.2000 г. № был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей №27 Нововятского района, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Кооператив поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо 05.07.1990 г. Фактически указанный Кооператив был создан в 1990 году с целью эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов и <адрес> выделен земельный участок под указанный кооператив для строительства гаражных боксов. Истец, являясь членом Кооператива с марта 1999 года, с разрешения Кооператива в соответствии с типовым проектом, утвержденным в Управлении главного архитектора города Кирова, своими силами самостоятельно с использованием принадлежащих ему строительных материалов, осуществил строительство гаражного бокса на выделенном под строительство земельном участке. Вступительный и паевой взнос истцом выплачен полностью. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным в виду того, что в Списке гаражно-строительного кооператива № 27 числится ЗВГ, который умер 27 июня 2017 года., что делает невозможным зарегистрировать право собственности на данное имущество во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Спорное недвижимое имущество истцом введено в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. Истец на протяжении долгих лет и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу как своим собственным, относится к нему внимательно и заботливо, производит ремонтные работы в случае необходимости. Истец как владелец недвижимого имущества никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть факт владения недвижимой вещью не предпринимал и не предпринимает, ни от кого не скрывал и не скрывает свои права на недвижимое имущество, данное имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец предполагал и предполагает, что владеет недвижимым имуществом как его собственник.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Пояснила, что решение об отводе земельного участка под строительство гаражей кооперативу № 27 было выдано Администрацией Нововятского района города Кирова в 1988 году. В это же время началось строительство гаражных боксов. Всего 16 гаражей по 8 гаражей на каждой стороне. Истец ФИО1 является отцом. Изначально членом кооператива являлся зять истца ФИО1 – ЗВГ, это бывший муж, поскольку на тот момент был автомобиль, а места под строительство гаражей распределялись в зависимости от наличия в семье транспортного средства. Строительство спорного гаражного бокса производилось истцом ФИО1, который также занимался приобретением строительных материалов используемых для строительства данного гаража. По документам ЗВГ являлся членом гаражного кооператива № 27 до 1999 года, но фактически ЗВГ перестал пользоваться спорным гаражным боксом с 1994 года. Членом кооператива № 27 ФИО1 является с 1999 года. С этого момента и до настоящего времени истец ФИО1 открыто владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом, является членом кооператива, уплачивает членские взносы, принимает участие на собраниях членов кооператива. Паевой взнос за спорный гаражный бокс был в полном объеме уплачен ЗВГ. После развода ЗВГ снова женился. После смерти ЗВГ его наследниками являются его вторая жена ФИО4 и дети, между которыми была достигнута договоренность о том, что ФИО4 не претендует на спорный гаражный бокс, а дети на их совместно нажитое имущество. Согласно представленному техническому заключению ООО «Строй-Проект», помещение спорного гаражного бокса соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Полностью поддержал позицию и обстоятельства, изложенные стороной истца. Пояснил, что председателем Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей № 27 является с 2007 года. На тот момент истец ФИО1 уже являлся членом гаражного кооператива. Истец ФИО1 открыто владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом, является членом кооператива, уплачивает членские взносы, принимает участие на собраниях членов кооператива. Паевой взнос за спорный гаражный бокс был в полном объеме уплачен ЗВГ, который изначально являлся членом гаражного кооператива. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Территориального управления по Нововятскому району Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил отзыв на исковое заявление.

Привлеченная к участию в деле определением суда от 04.12.2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Аве6рина О.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Допрошенный в судебном заседании свидетель УНЮ пояснил, что истца ФИО1 знает с 1980-х годов, поскольку вместе строили гаражи в гаражном кооперативе № 27. Изначально был председателем этого кооператива, но не длительное время, всего на протяжении 3-4 лет. Первоначальным членом гаражного кооператива являлся зять истца ФИО1 – ЗВГ, поскольку у него на тот момент был автомобиль, а места под строительство гаражей распределялись в зависимости от наличия транспортного средства. Фактически строил спорный гаражный бокс истец ФИО1, который сначала пользовался этим гаражным боксом совместно с ЗВГ, а впоследствии истец ФИО1 стал пользоваться этим гаражным боксом единолично.

Допрошенный в судебном заседании свидетель БЕВ пояснила, что ЗВГ является ее отцом. В 1980 годах он был членом гаражного кооператива № 27, которому был отведен земельный участок под строительство гаражей. Фактически гараж строил дед ФИО1. Впоследствии отец вышел из членов данного гаражного кооператива и членом кооператива стал дед. После смерти отца ЗВГ его наследниками являлись его вторая жена ФИО4, она и сестра, но между наследниками, была достигнута договоренность о том, что ФИО4 не претендует на спорный гаражный бокс, а они с сестрой на их совместно нажитое имущество.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, 01.12.1988 решением исполнительного комитета был выделен земельный участок в районе д.<адрес> для строительства гаражно-¬строительного кооператива №27 (в количестве 30 человек). Под номером 6 в списке числится ЗВГ.

Из свидетельства о смерти № от 28.06.2017 следует, что ЗВГ умер 28.06.2017. Заявление о принятие наследства, согласно сообщению нотариуса ТВФ, подано ФИО4

13.06.2001 на основании договора аренды земельного участка № кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей №27 <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права праве собственности на объект – земельный участок площадью 1464 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>.

Кооператив по эксплуатации гаражей №27 на основании распоряжения зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо 05.07.1990, утвержден устав.

Согласно кадастровому паспорту от 20.01.2016 № спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала №, указан адрес <адрес> (<адрес>), тер гк 27 (<адрес>), бокс №.

Справкой председателя ГСК-27 в лице председателя ФИО3 от 02.11.2017 подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива с 05.03.1999, ему принадлежит гаражный бокс № в вышеуказанном гаражном кооперативе, паевой взнос за который выплачен в полном объеме. На справке имеется подпись председателя кооператива, печать ГСК-27. Это обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражным боксом более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно заключению по результатам обследования объекта ООО «<данные изъяты>» № установлено, что в результате осмотра гаража расположенного по адресу: <адрес>, кооператив по эксплуатации гаражей №27, выполнен в соответствии с действующими нормами, требованиями, правилами, стандартами, согласно исходным данным, учетом экологических, санитарно-гигиенических требований и предусматривает безопасность и взрыво - пожаробезопасность при эксплуатации здания. Данная перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу на законных основаниях, гаражный бокс № площадью 25,4 кв.м построен в границах отведенного земельного участка, истец фактически принимал участие в строительстве гаража, в списке членов ГСК №27 числится ЗВГ, который приходился истцу зятем, и после его смерти он фактически продолжает пользоваться гаражом открыто и добросовестно, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, объект соответствует градостроительным и строительным нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>), тер. гк. 27 (<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 08.12.2017.