Решение № 2-6321/2017 2-772/2018 2-772/2018 (2-6321/2017;) ~ М-6011/2017 М-6011/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-6321/2017

дело № 2-772/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о выделе ее доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 39,1 кв.м, в составе помещений: лит.А1: пом.№ – 26,5 кв.м, пом.№ – 12,6 кв.м, лит.а: пом.№ – 15,9 кв.м, пом.№ – 6,5 кв.м, АГВ-80, надворные строения лит.Г5, Г6, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежало 42/100 доли жилого дома по указанному адресу. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 29.01.2016 г., вступившим в законную силу 12.04.2016 г., произведен выдел доли сособственника ФИО3, при этом ФИО1 выделена в общую долевую собственность с наследниками ФИО4 оставшаяся часть жилого дома, с изменённым размером долей в праве 0,592 – ФИО1 и 0,408 – наследникам ФИО4 Право общей долевой собственности ФИО3 прекращено. Наследником ФИО4, является ФИО2 Таким образом, в настоящее время истцу необходимо оформить свое право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома по указанному адресу, что возможно только в судебном порядке. Фактически истец занимает помещения, обозначенные в Техническом паспорте по состоянию на 22.08.2017 г. как квартира №1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена с соблюдением ст.113 ГПК РФ, представила суду заявление о согласии с иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного дела, приобщив и обозрев материалы гражданского дела №2-161/2016, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По правилам п. 11 указанного Постановления при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежало 42/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании Справки Администрации Пушкинского с/о <адрес>а <адрес> № от <дата>, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.13-1.1999-631.1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по делу №, удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2, ФИО1, администрации Пушкинского района о выделе доли дома. Указанным решением ФИО1 выделена в общую долевую собственность с наследниками ФИО4 часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью 81,1 кв.м, состоящая из помещений: лит.А: пом.№1 – 12,2 кв.м, пом.№2 – 7,4 кв.м, лит.А1: пом.№1-26,5 кв.м, пом.№2-12,6 кв.м, лит.а: пом.№3 – 15,9 кв.м, пом.№4 – 6,5 кв.м, АГВ-80 стоимостью 46727 руб., надворные строения лит.Г3, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9. С долями в праве 0,592 – ФИО1 и 0,408 – наследникам ФИО4 Право общей долевой собственности ФИО3 прекращено (л.д. 6-7).

В соответствии с письмом №50-50/013-50/013/009/2016-6272 на имя истца, Пушкинский отдел Росреестра по Московской области сообщает, что 03.06.2016 г. на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 29.01.2016 г. прекращено право общей долевой собственности истца на жилой дом: назначение: жилое, общей площадью 93,50 кв.м, кадастровый №50:13:0070217:116, по указанному адресу (л.д. 11).

Наследником ФИО4, указанного в решении суда, является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2016, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2016 г. сделана запись регистрации №50-50/013-50/013/009/2016-3875/2 и выдано свидетельство л государственной регистрации права от 13.04.2016 г. (л.д. 9).

Изложенные обстоятельства соответствуют условиям ст.252 ГПК РФ, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

.
В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от 11.08.2016, Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г. (письмо N ОГ-Д23-3939), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 39,1 кв.м, в составе помещений: лит.А1: пом.№ (жилая) – 26,5 кв.м, пом.№ (кухня) – 12,6 кв.м, лит.а: пом.№ (веранда) – 15,9 кв.м, пом.№ (веранда) – 6,5 кв.м, АГВ-80, надворные строения лит.Г5, Г6.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости в составе описанных совокупностей помещений и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 09.02.2018

Судья: