Решение № 2-2665/2018 2-2665/2018~М-2394/2018 М-2394/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2665/2018

Дело № 2-2665/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Масловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Банк «Открытие» ДО «Магнитогорский», ФИО2, ООО «Альфа-капитал» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Банк «Открытие» ДО «Магнитогорский», ФИО2, ООО «Альфа-капитал» о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения – комнаты <номер обезличен> площадью 7<данные изъяты> комнатной квартире общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата обезличена>, заключенного между ней и ФИО2 Договор целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму 374 000 руб. заключен с ОАО «Альфа-Капитал». Займ предоставлялся для целевого использования – приобретения вышеуказанной комнаты. <дата обезличена> истцом в УПФ РФ по <адрес обезличен> дано обязательство по переоформлению приобретенной комнаты в общую собственность всех членов ее семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилья. Обязательства по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата обезличена> между сторонами выполнены в полном объеме, расчеты произведены. В добровольном порядке снять обременение не представляется возможным, поскольку место жительства стороны по договору купли-продажи – ФИО2 неизвестно, что не позволяет истцу подтвердить факт перечисления ей денежных средств за приобретенную комнату.

Просит прекратить ипотеку на комнату, расположенную в квартире по адресу: <адрес обезличен>, погасить регистрационную запись об ипотеке на указанное жилое помещение (л.д.3-5).

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика ОАО Банк «Открытие» ДО «Магнитогорский» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением, однако конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда в связи истечением срока хранения (л.д. 40).

Представитель ответчика ООО «Альфа-капитал» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.38).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть обеспечено залогом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<дата обезличена> между ООО «Альфа-Капитал» и ФИО1 заключен договор займа <номер обезличен>, по условиям которого последней предоставлен займ в размере 374 000 рублей сроком на 26 месяцев. Займ предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 комнаты, по адресу: <адрес обезличен>. Обеспечением исполнения обязательства является: ипотека в силу закона (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств комнаты <номер обезличен>, расположенной в квартире по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 11).

По условиям договора, указанная квартира оценена сторонами за 400 000 рублей, из которых 26 000 рублей выплачены покупателем продавцу до подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, а оставшиеся 374 000 рублей – заемные средства, которые ФИО1 предоставлены в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет <номер обезличен> в Филиале Челябинский ОАО Банк «Открытие» после государственной регистрации ООО «Альфа-Капитал» по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.11).

В результате регистрации указанного договора в собственность ФИО1 перешла вышеуказанная комната, на которую зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу закона в пользу ООО «Альфа-Капитал», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена> (л.д.19).

Как следует из пояснений сторон, обязательства истцом перед ФИО2 выполнены в полном объеме, <дата обезличена> истица полностью произвела расчет за спорную комнату. С марта 2012 года истец владеет и пользуется спорным имуществом как собственник. Со стороны продавца претензий не имелось.

Также из пояснений истца следует, что средства материнского капитала перечислены займодавцу ООО «Альфа-Капитал».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на <дата обезличена> деятельность ООО «Альфа-Капитал» прекращена <дата обезличена> (л.д.41).

В силу ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

В судебном заседании установлено, что с совместным заявлением о погашении ипотеки ФИО1, ФИО2 с залогодержателем не могут обратиться в силу отсутствия сведений о месте нахождения ООО «Альфа-Капитал». Право собственности на комнату, расположенную в квартире, по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано с обременением, обязательства по договору купли-продажи о передаче денежных средств в размере 374 000 рублей в счет покупки вышеуказанной комнаты исполнены.

Кроме того, поскольку обязательства по договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> перед ОАО «Альфа-Капитал» исполнены ФИО1 в полном объеме, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи и договору займа истцом исполнены в полном объеме - произведена оплата стоимости спорного имущества, задолженность по договору займа погашена, то указанное обременение должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО Банк «Открытие» ДО «Магнитогорский», ФИО2, ООО «Альфа-капитал» о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилое помещение – комнату <номер обезличен>, расположенную в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона на комнату, расположенную в квартире по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен> (запись регистрации <номер обезличен>), ввиду исполнения денежных обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 и исполнения обязательств по договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ООО «Альфа-Капитал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: