Решение № 2-705/2024 2-705/2024~М-267/2024 М-267/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-705/2024

Дело № 2-705/2024, УИД: 54RS0012-01-2024-000491-66

Поступил в суд 18.03.2024 г.

Мотивированное
решение изготовлено 10.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 124кв.м., этажность: 1, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ. к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

В обосновании заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела квартиру по адресу: <адрес> ФИО2. Сделка была совершена в устной форме. Документов на квартиру у ФИО2 не было, только пояснил, что ему на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок по данному адресу. ФИО2 умер, не оформив прав на вышеуказанную квартиру.

В ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, сделка была совершена в устной форме. ФИО1 передала ей договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и пояснила, что ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок по данному адресу. ФИО1 умерла, не оформив прав на вышеуказанную квартиру.

После приобретения жилых помещений, она объединила два жилых помещений в единый жилой дом, общей площадью 124кв.м.

Данным жилым домом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более двадцати лет, как свои собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, осуществляет косметический ремонт, оплачивает электроэнергию, твердые бытовые отходы, коммунальные платежи, в связи с чем считает, что у неё появилось право на обращение в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее, при участии в деле, исковые требования поддержала, пояснив, что все время проживают семьей в данном доме, постепенно делают ремонт. Одну из квартир решили переоборудовать под гараж, однако это все единый дом.

Представитель администрации Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области и третьего лица - администрации Барабинского района, в судебном заседание не явились, о причине не явки не сообщили, против требований ФИО7 не возражали. При участии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Новониколаевского сельсовета ФИО3 пояснил, что ранее в доме, где живет истица, были квартиры, в настоящее время вторую половину истица использует как гараж. Дом принадлежал <данные изъяты> после прекращения своей деятельности в ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность дома не передавались. В реестр муниципальной собственности данный дом не включался. Заявлений от третьих лиц на право на данный дом не поступало.

Суд, изучив письменные материалы дела, пояснения сторон, свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что согласно справке выданной администрацией Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают:

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения с ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. рождения с ДД.ММ.ГГГГ

Эти данные также следуют из паспорта истицы (л.д. 19).

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время задолженности по оплате ЖКУ за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> не имеется (л.д.31,35).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <данные изъяты> ФИО1 была предоставлена квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 39,9 кв.м. в <адрес> (л.д.27-28).

Согласно справке выданной администрацией Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, квартире, ранее принадлежащей ФИО1 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24). После её смерти, наследственное дело заводилось, с заявлением о приятии наследства обращался сын ФИО4, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную пенсию. ФИО4 умер 22.07.2017г.

Как указывает истица, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, распорядившийся квартирой <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.. После его смерти наследственное дело не оформлялось, с заявлением о принятии наследства и об отказе от наследства никто не обращался.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО5

Согласно экспликации к поэтажному плану здания по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 124кв.м., общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 131,2 кв.м. (л.д.29).

Из информации предоставленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», у жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, собственники не значатся (л.д.30).

Договор об оказании услуг электросвязи по адресу: <адрес>, заключен с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д.32-34).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности не находится (л.д.52,53,54).

Из выписки ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме/квартирах, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Между тем, ЕГРН содержат сведения об объектах недвижимости - земельных участках, расположенных по адресам:

- <адрес> стоит на кадастровом учете с КН: №

- <адрес> стоит на кадастровом учете с КН: №, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути выходы». Расположение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям правил землепользования и застройки Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требований пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Общая площадь жилого дома в переделах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 131,2 кв.м.

Судом установлено, что спорный жилой дом состоял из двух квартир, при этом, квартира состоящая из двух комнат, общей площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> предоставлялась ФИО1. Сведения о передаче квартиры № в данном доме отсутствуют, тогда как истица и свидетели поясняют, что там проживал ФИО2. ФИО7, в настоящее время проживающая в данном доме, объединила квартиры в единый дом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014):

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Из материалов настоящего дела следует и выше указывалось, что квартиры в <адрес> были переданы гражданам. Земельные участки под данными квартирами имеют категорию земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что не свидетельствует о самовольной постройке, а признаки самовольной постройки усматриваются лишь в переустройстве ФИО7 данного дома, без получения соответствующего разрешения.

При разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым помещением, так как получая владение на жилой дом, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость давностного владения, так, он, владея спорным жилым помещением, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и оплаты электроэнергии;

- непрерывность давностного владения;

- владение недвижимым имуществом он осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

Судом установлено, что истец с 2001 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20-ти лет, в связи с чем, требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Принимая во внимание, что истец не имеет иной возможности ввести в гражданский оборот жилой дом, исходя из исследованных доказательств и установленных на их основании обстоятельств, анализа указанных выше нормативных актов, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорное жилое здание, что направлено на создание правовой определенности в отношении жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 124кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка