Решение № 2-293/2024 2-293/2024~М-1407/2023 М-1407/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-293/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-293/2024

УИД: 29RS0021-01-2023-002097-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 04 марта 2024 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Мамошиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, по цене <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора, оплата должна была производиться частично за счет собственных средств покупателя в сумме <данные изъяты> рублей, которые были переданы до подписания договора, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей, и за счет средств денежной выплаты многодетным семьям, взамен предоставления им земельного участка в сумме <данные изъяты>. Право собственности ФИО3 на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО3 не выполнила условия договора об обращении в уполномоченные органы с заявлением о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала и денежной выплаты взамен предоставления земельного участка на оплату приобретенной квартиры. В связи с нарушением ответчиком условий договора купли-продажи квартиры, направили в её адрес требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, ответа на которое от ФИО3 не поступило. ФИО1 и ФИО2 просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, с указанием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес> восстановлении записи о праве общей долевой собственности истцов на указанную квартиру. Просят взыскать с ФИО3 в возмещение расходов на оплату юридических услуг <данные изъяты> рублей и возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные извещения, направленные по указанному адресу ответчика возвращены в суд с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными – с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель), был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, Продавцы обязуются передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1 договора).

Указанное жилое помещение на дату заключения Договора купли-продажи принадлежало Продавцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 изменила фамилию на «Кулепетова» в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи, квартира продается Покупателю за <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 Договора, расчет с Продавцом за недвижимое имущество производится следующим образом:

частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты>, указанные средства Покупатель передала Продавцам до подписания договора;

частично за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-10 №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3;

частично за счет средств денежной выплаты многодетным семьям взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно в размере <данные изъяты>, за счет средств областного бюджета в соответствии с Порядком, установленным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп».

В соответствии с положениями пунктов 8-10 Договора, в случае удовлетворения заявлений ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей и заявления о направлении средств денежной выплаты многодетным семьям в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения, указанные денежные средства подлежат перечислению в равных долях на расчётные счета ФИО5 и ФИО2 в ПАО Сбербанк.

При этом Покупатель обязуется сделать все от неё зависящее, чтобы, указанные в п. 6 настоящего Договора, денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей и денежная выплата в сумме <данные изъяты> рублей были переведены Продавцам в установленные действующим законодательством сроки.

В случае неуплаты указанных сумм в установленный действующим законодательством срок, настоящий договор подлежит расторжению с приведением Сторон в первоначальное состояние.

С учетом изложенного, для перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала и средств денежной выплаты многодетным семьям взамен предоставления земельного участка на приобретение жилого помещения, ФИО3 должна была обратиться в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> и Ненецкому автономному округу и в органы социальной защиты населения <адрес> с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и получении денежной выплаты взамен предоставления земельного участка на приобретение жилого помещения и перечислении указанных сумм на расчетные счета Продавцов.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности Покупателя на спорную квартиру была произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Как следует из ответа ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, ФИО3 не распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно ответу Отделения социальной защиты населения по <адрес> ГКУ <адрес> «<адрес> центр социальной защиты населения» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с заявлением на получение денежной выплаты взамен предоставления земельного участка многодетным семьям в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого помещения не обращалась, данная выплата не производилась. Дополнительно указано, что семья ФИО3 состоит в реестре многодетных семей, желающих приобрести земельный участок на территории МО «Плесецкий муниципальный район».

Таким образом, представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, с оплатой по частям, в том числе: за счет собственных средств покупателя в размере <данные изъяты> рублей, которые получены Продавцами от Покупателя; за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>; за счет средств денежной выплаты взамен предоставления земельного участка многодетным семьям в размере <данные изъяты>.

Продавцами исполнены свои обязательства по Договору, жилое помещение передано Покупателю, право собственности ФИО3 на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

Вместе с тем, ФИО3 не выполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части совершения действий для оплаты приобретенной квартиры в полном объеме, не обратилась в уполномоченные органы в целях перечисления денежных средств Продавцам, в связи с чем ФИО4 и ФИО2 не получили денежные средства в сумме <данные изъяты> что является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 направили в адрес ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ФИО3 не поступило, сведений о выполнении ответчиком своих обязательств по договору не представлено.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора купли-продажи квартиры соблюден.

С учетом изложенного, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО6, ФИО2 и ФИО3, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением договора одной сторон.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 453 ГК РФ, ст.ст. 1103, 1104 ГК РФ, учитывая, что заключенным между сторонами договором купли-продажи квартиры предусмотрено условие о приведении сторон в первоначальное состояния в случае неуплаты средств материнского (семейного) капитала и денежной выплаты взамен предоставления земельного участка, на ответчика ФИО3 необходимо возложить обязанность передать квартиру истцам ФИО1 и ФИО2

При этом на истцов ФИО1 и ФИО2 необходимо возложить обязанность возвратить ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, полученные от ответчика до подписания договора купли-продажи квартиры.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на спорную квартиру, и внесения записи о праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2, по 1/2 доли в праве за каждым, на указанную квартиру.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с обращением в суд с иском, ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг, оказанных ИП ФИО8 в сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленным в материалах дела счетом-договором №/с от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком.

С учётом отсутствия возражений ответчика о завышенном или необоснованном размере расходов на оплату услуг представителя, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на оплату юридических услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию <данные изъяты> рублей в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 1123 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, назначение объекта – жилое, площадью 54,7 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи, возложив на ФИО3 обязанность возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, ФИО4 и ФИО2.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность возвратить ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек, полученные до подписания договора купли-продажи квартиры.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты> копеек в возмещение расходов на оплату юридических услуг, <данные изъяты> копеек в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, всего взыскать <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и внесения записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве за каждым, на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>. Судья А.Ю. Доильницын

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.