Решение № 2-390/2018 2-390/2018 ~ М-218/2018 М-218/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-390/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Биктимировой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам. В обосновании заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира представляет собой 1 этажное строение общей площадью 56,7 кв.м. Жилой дом представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех комнат, а также дощатая веранда, баня, сарай, огорожен дом воротами металлическими на металлических столбах.

В договоре вид жилого помещения указан как квартира, площадью 42 кв.м., но фактически это жилой дом, расположенный на земельном участке. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что указано в техническом плане. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данный жилой дом. В связи с расхождением площади в документе, которая не менялась и данный жилой дом назван квартирой, истец получил отказ в приеме документов на государственную регистрацию. В доме никаких перепланировок не было, реконструкций не производилось, площадь дома не менялась.

Истец просит признать квартиру, общей площадью, 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании от 16.04.2018 года исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объёме по доводам указанным в иске. Просил заменить не надлежащего ответчика Исполнительный комитет Заинского муниципального района на Исполнительный комитет <адрес>.

Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по РТ надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании постановления «О выделении земельного участка в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома в мкр. Воздвиженка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый № площадью 1396 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11,13).

Согласно постановлению «О выделении земельного участка в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома в мкр. Воздвиженка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО1 в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома в мкр.Воздвиженка по <адрес> выделен земельный участок площадью 800 кв.м., также ФИО1 на выделенном участке разрешено построить индивидуальный жилой дом полежной площадью 47,8 кв.м. в том чсиле жилой площадью 36,1 кв.м. согласно проекту, согласованному главным архитектором. (л.д.13).

Согласно договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен двух квартирный финский щитовой дом. Согласно п.1. договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретен один одноэтажный жилой дом, построенный в 1974 году, жилой площадью каждая <адрес> кв.метров, полезной площадью каждая <адрес> кв.м., находящийся в <адрес>. (л.д.10-11).

Как усматривается из справки отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:48:080103:2, соответствует адрес: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> (л.д. 12).

Как следует из представлено технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землеустроительное бюро», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью 57,6 кв.м., год строительства - 1974 год (л.д. 17-29).

Согласно строительной экспертизе обследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что фундамент жилого здания находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно – технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как – работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. (л.д.30-66).

Согласно представленного истцами экспертного заключения № по обследованию жилого здания по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Заинский проектно-строительный комбинат», фундамент жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, так же помещений, расположенных под другим жилыми блоками. Является независимым. Общая стена жилого здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы жилого здания имеет самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, отопление автономное от газового котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке имеющий самостоятельный выход на земельный участок и отдельную калитку. Таким образом экспертом установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, разделена с соседними помещением стеной без проемов.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащей истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет объектом недвижимости по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> на законных основаниях, является также собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости право собственности на которое зарегистрировано в установленном законном порядке, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является Исполнительный комитет <адрес> Республики Татарстан, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> следует отказать.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> жилым домом, удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью 57,6 кв.м., 1974 года постройки находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 1396 кв.м., с кадастровым номером 16:48:080103:2, по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., 1974 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.