Решение № 2-987/2017 2-987/2017~М-683/2017 М-683/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-987/2017

Дело № 2-987/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

с участием представителя истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просят признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. ***, ул. ***.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.***, ул. *** находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ходатайства МУП «***» на основании договора аренды жилого помещения № *** от *** сроком до ***. Далее был заключен договор найма от *** №***. В указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства. На сегодняшний день срок действия договора истек, фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиками прекращены на основании постановления Администрации города Н.Тагила от *** № ***. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об освобождении спорного жилого помещения и передачи его истцу по акту, однако они остались без ответа. Из актов обследования спорного жилого помещения следует, что ответчик в жилом помещении не проживает.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Дополнила, что жилое помещение по адресу ул. ***, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Н. Тагил. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ходатайства МУП «***» по договору аренды жилого помещения на срок до *** года, впоследствии заключен договор № *** на срок с *** по ***. С момента истечения срока ответчиком не принято мер к перезаключению договора. Постановлением администрации г. Н. Тагил от *** года фактически сложившиеся договорные отношения прекращены. Ответчику были направлены уведомления о прекращении срока договора найма, о необходимости подачи документов для перезаключения договора на новый срок, и с требованием о передачи жилого помещения по акту приема – передачи. *** года специалистами Администрации г. Н. Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения. В ходе обследования было установлено, что в спорном жилом помещении ФИО2 не проживает. По общему правилу ГК РФ договор прекращает свои действия по истечении срока, на который он заключался. Одновременно прекращается и обязательства сторон возникшие из договора. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации– г.***, ул. ***, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения. В связи с изложенным, суд считает надлежащим уведомление ответчика по месту его регистрации. Ответчик об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Возражений по иску, письменных объяснений суду не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: город ***, улица ***, дом № ***, квартира № ***, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н.Тагил». Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле и подтверждается выпиской (л.д.5).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с *** на основании договора аренды № *** от *** сроком по ***.

*** заключен договор найма спорного жилого помещения №***, в соответствии с которым Администрацией города во временное пользование сроком по *** квартира по ул.*** в г.*** предоставлена ФИО2.

Также в договоре указано, что при этом при наличии в том необходимости и взаимного желания стороны вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени на тех же или иных, определенных сторонами условиях (п. 5.1).

Срок действия договора найма № *** от *** истек ***года, и соответственно в последствии пролонгирован на новый срок – т.е. по *** года и в дальнейшем по *** года (до указанного срока никем не был расторгнут, не перезаключён).

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Также согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ***, *** и *** администрацией г. Н.Тагила были направлены ответчику письма № ***, № *** и № *** о прекращении договора найма, необходимости подачи документов для перезаключения договора найма на новый срок, с требованием о передаче спорного жилого помещения по акту приема-передачи. В частности письмом от *** № *** ответчик уведомлена об отказе от продления договора найма жилого помещения, срок действия которого истекает. Письмо возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д.18), то есть фактическим не востребованием адресатом, сто исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика и влечет лишь для нее соответствующие негативные правовые последствия. Иного (уважительны причин не получения почтовой корреспонденции) суду не представлено.

Таким образом, истец в порядке 687 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения и предложение о заключении договора найма на новый срок, в противном случае ответчик была уведомлена об отказе от продления со стороны администрации договора найма на новый срок.

Ответчик за продлением действия договора или заключением договора на новый срок в администрацию не обращалась.

В связи с тем, что юридически значимым обстоятельством является установление факта надлежащего исполнения наймодателем обязанности, возложенной на него статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, а такая обязанность была исполнена, суд полагает необходимым иск администрации удовлетворить.

Кроме того, из представленных истцом актов проверки фактического проживания от *** (л.д.20) и от *** следует, что ФИО2 фактически в квартире №*** в доме № *** по ул. *** в г. *** не проживает. А из справки МКУ «Служба правовых отношений» следует, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате найма спорного жилого помещения, которая составляет *** рубля *** копейки (л.д.21).

Постановлением Администрации г. Н.Тагила от *** № *** постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ФИО2 по пользованию спорной квартирой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация г. Н.Тагила не желает заключать с ФИО2 договор коммерческого найма на новый срок.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

Доказательств наличия оснований для перезаключения договора на новый срок, с учетом выше установленных обстоятельств, либо наличия иного права пользования жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем ответчик утратила право пользования и требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, город ***, улица ***, дом №***, квартира №***.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: город ***, улица ***, дом № ***, квартира № ***.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2017 года.

Судья: С.А.Охотина