Решение № 2-1461/2017 2-1461/2017~М-1223/2017 М-1223/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-1461/2017

Дело № 2-1461/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Е.С.,

при секретаре Потворовой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности от 05 мая 2017 года, ордера от 20.06.2017 года № 1347,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии города Магадана о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 07 апреля 2005 года приняла в дар от ФИО13. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 07 апреля 2005 года.

24 января 2017 года она обратилась в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, однако уведомлением от 03 мая 2017 года ей было отказано в связи с отсутствием заявления ФИО14 который умер 09 мая 2005 года.

Просит признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что истцом в материалы дела не представлено достаточных доказательств смерти ФИО15. Также указано, что поскольку не имеет заинтересованности в исходе дела, то является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва на иск, оставив разрешение дела по существу на усмотрение суда, дополнив, что государственная регистрация права собственности носит заявительный характер, в связи с чем для ее осуществления должны обратиться с заявлением обе стороны сделки, поскольку вторая сторона сделки умерла, Управление не имеет возможности провести государственную регистрацию права.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 апреля 2005 года между ФИО17., действующим от имени ФИО16. на основании доверенности от 28 мая 2004 года, удостоверенной нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО18., и ФИО3 заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 указанного договора, жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО19. на основании договора купли – продажи от 20 мая 1999 года, удостоверенного нотариусом Магаданского городского округа ФИО20 20 мая 1999 года по реестру № и зарегистрированном <данные изъяты>

Из уведомления Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 03 мая 2017 года № 49/001/002/2017-597 следует, что ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что на государственную регистрацию представлено заявление только от одаряемой ФИО4, тогда как согласно пункту 4 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо заявление дарителя ФИО21., либо его представителя.

Согласно сведениям отдела ЗАГС мэрии города Магадана от 29 мая 2017 года № 4133 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер №, о чем имеется запись акта о смерти №.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности судам необходимо учитывать следующее:

- лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности;

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 указанного Постановления).

Передача жилого дома одаряемой ФИО3 подтверждается фактическим проживанием ее в указанном доме, что следует из искового заявления, доверенности от 05 мая 2017 года, договора дарения жилого дома от 07 апреля 2005 года, заявлением о государственной регистрации права собственности от 25 января 2017 года, где адрес подаренного объекта недвижимости указан в качестве адреса регистрации ФИО3, а также пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения ФИО3 права собственности по договору дарения жилого дома от 07 апреля 2005 года на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Установить день принятия решения суда в окончательной форме с учетом выходных дней 26 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Кириллова