Решение № 2-3806/2018 2-3806/2018~М-3270/2018 М-3270/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3806/2018

Дело № 2-3806/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Венеция» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что <дата> заключила с ООО «Венеция» договор участия в долевом строительстве №, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом договора является объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (по ГП). Согласно договору, застройщик обязался обеспечить строительство указанного объекта и его сдачу ориентировочно <дата>, и передать истцу квартиру по передаточному акту <дата>. Истец обязался оплатить стоимость квартиры из собственных или привлеченных денежных средств в размере 1094800 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме. Денежные средства внесены тремя платежами: 331774 рублей путем внесения денежных средств в кассу ответчика, 310000 рублей путем перечисления безналичного перевода привлеченных денежных средств ответчику, 453026 рублей путем безналичного перевода денежных средств материнского капитала по сертификату № № от <дата> на счет ответчика. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (по ГП) №-№ № выдано <дата>. Передача квартиры истцу передаточному акту осуществлена <дата>.Ответчиком нарушен установленный договором срок передачи квартиры. На день фактической передачи квартиры просрочка исполнения ответчиком обязательств составила 341 день (с <дата> по <дата>). Истцом рассчитана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, которая составила 180441 рубль (1094800х0,0725х1/300х2х341). Истец просит взыскать с ООО «Венеция» неустойку 180441 рубль, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом. Заявленные требования мотивированы положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ», ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что направляла претензию в адрес застройщика, которая осталась без удовлетворения. Из-за просрочки передачи квартиры и слухов о том, что дома арестованы, истец нервничала, испытывала постоянное волнение, чем обосновывает требование о взыскании компенсации морального вреда.

Ответчик ООО «Венеция», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела, между ООО «Венеция» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) <дата> заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (по ГП). По договору застройщик обязался достроить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная <адрес> общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. в <адрес> подъезде на <адрес> этаже жилого дома.

Согласно п. п. 5.3 договора, застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию ориентировочно <дата>.

Согласно п. 5.5 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства с отделкой, указанной в п.3.2 указанного договора, по передаточному акту <дата>. При этом застройщик обязуется сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче по телефону, который указан в договоре либо путем смс уведомления.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управление Росреестра по Костромской области <дата> №.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в (п. 8.1).

Цена договора установлена в размере 1094800 рублей и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>, банковским ордером № от <дата>. Указанное обстоятельство ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (по ГП) введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации г. Костромы на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № Д/В-15/52/93 от <дата>, <адрес> передана застройщиком истцу <дата>.

Истцом <дата> направлена в адрес ООО «Венеция» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая получена адресатом. Ответ на претензию отсутствует.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО «Венеция» обязательств по передаче квартиры в срок, установленный в договоре № от <дата> участия в долевом строительстве.

Нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец просит взыскать неустойку за 341 день просрочки - с <дата> по <дата>. Суд, проверив расчет неустойки, приведенный в исковом заявлении, принимает его как арифметически верный и не оспоренный ответчиком. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойку следует рассчитывать по ставке рефинансирования на день исполнения обязательств, предусмотренный договором. На <дата> ставка рефинансирования составляла 9,75%. Неустойка, рассчитанная в соответствии с требованиями закона, за указанный период составит: 1094800*9,75 % *1/300 *341*2= 242662,42 рубля. Вместе с тем, расчет неустойки, представленный в иске, не ущемляет прав ответчика. В данной части дело рассматривается в пределах заявленных исковых требований в силу ч. 3 ст. 198 ГПК РФ – исходя из заявленной суммы 180441 рубль.

Требование о взыскании в пользу ФИО1 неустойки в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04. 12.2013, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя ФИО1, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму компенсации морального вреда 10000 рублей суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 2000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, срок задержки передачи объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Венеция»» подлежит взысканию штраф в пользу истца: (180441 рублей + 2000 рублей)х50% = 91220,50 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу местного бюджета. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Венеция» подлежит взысканию госпошлина в сумме 5108,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Венеция» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 180441 рубль, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 91220 рублей 50 копеек, а всего 273661 (двести семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Венеция» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 5108 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья О.Д. Тележкина