Решение № 2-1835/2017 2-1835/2017~М-826/2017 М-826/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1835/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Кротовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя требования тем, что ей принадлежит земельный участок №по адресу: <адрес>, на котором построила незавершенный строительством объект, что подтверждается техническим планом жилого дома, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>». При строительстве не получала необходимые разрешения, полагала возможным сделать это после строительства. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Емельяновского района ей отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку выдача разрешения противоречит действующему законодательству в связи с тем, что на земельном участке построен объект капитального строительства в отсутствие соответствующего разрешения, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Иным путем, кроме обращения в суд, лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просила признать право собственности на объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности –л.д. №). исковые требования поддержала. Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности-л.д. №) исковые требования не признал. Представитель третьего лица администрации Солонцовского сельсовета в судебное заседание не явилась, извещалась (л.д. №). Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 (по доверенности -л.д. №) просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. №).

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕРГН (л.д. №).

На данном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства- индивидуальный жилой дом площадью застройки 121,7 кв.м. (л.д. 7-15).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д. №).

Согласно заключениям от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» строительные конструкции объекта незавершенного строительства на участке <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов, деформаций, снижающих их несущую способность, возможно возобновление работ по достройке здания, конструктивные характеристики не превышают допустимых параметров, состояние строительных конструкций угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, техническое состояние строительных конструкций соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивает возможность продолжения строительства и сдачу объекта в эксплуатацию; соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. №).

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» земельный участок для размещения жилого дома по адресу <адрес>, участок № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. №).

В соответствии с ответом на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Солонцовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, участок № возведен в соответствии с требованиями градостроительной документации, действующей на территории Солонцовского сельсовета (л.д. №).

В ЕГРН данные на жилое помещение по адресу <адрес>, участок № отсутствуют (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, участок №. На данном земельном участке построила объект незавершенный строительством, что подтверждается техническим планом жилого дома, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>». При строительстве не получала необходимые разрешения, полагала возможным сделать это после строительства. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормативов, что подтверждается представленными заключениями, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Емельяновского района истцу отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку выдача разрешения противоречит действующему законодательству в связи с тем, что на земельном участке построен объект капитального строительства в отсутствие соответствующего разрешения, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Иным путем, кроме обращения в суд, лишена возможности оформить право собственности на самовольную постройку. Просила признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>, участок №.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 (по доверенности-л.д.№) возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцом не представлено заключение о соответствии объекта незавершенного строительства градостроительным нормам и правилам, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представленные достаточные доказательства соответствия спорного объекта незавершенного строительства противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным нормам (заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>», экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>»; ответ на судебный запрос администрации Солонцовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство, уполномоченный орган отказал в выдаче такого разрешения.

Таким образом, судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является собственностью истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства- индивидуальный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на объект незавершенного строительства- индивидуальный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий Демидова В.В.