Решение № 2-3177/2025 2-3177/2025~М-1305/2025 М-1305/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-3177/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при участии помощника прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возврате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возврате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, и построенного на нем жилого дома проектной площади <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты> характеристики которого указаны в приложении № к указанному в настоящем пункте предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к указанному выше предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к указанному выше предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к указанному выше предварительному договору.

Продажная стоимость указанного выше земельного участка по условиям указанного выше предварительного договора и дополнительного соглашения составляет <данные изъяты> рублей.

Продажная стоимость жилого дома, постройка которого предполагалась на указанном выше земельном участке по условиям указанного выше предварительного договора и дополнительного соглашения составляет <данные изъяты> рублей.

На дату подписания настоящего предварительного договора ФИО1, согласно п.5 предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, выплачена покупная стоимость в размере <данные изъяты> рублей, поименованная в предварительном договоре как обеспечительный платеж, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за предварительное бронирование земельного участка.

Согласно п.1.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли в п.1.4 предварительного договора купли-продажи изменения и установили срок заключения основного договора купли-продажи – 9 месяцев с даты заключения дополнительного соглашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома на указанном земельном участке не начато.

Учитывая, что с даты заключения предварительного договора и до настоящего времени на указанном земельном участке возведение согласованного сторонами жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, не произведено, в связи с чем у ФИО1 потеряно доверие к ФИО7

ФИО1 направил в адрес ФИО7 уведомление о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, получено ДД.ММ.ГГГГ.

В указанное в уведомлении место и время для подписания соглашения о расторжении и проведении взаиморасчетов ответчик не явился, денежные средства не возвратил.

На стороне ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму внесенной истцом предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.9.1 предварительного договора в случае уклонения продавца от исполнения обязательства по предварительному договору, сумма обеспеченного платежа возвращается покупателю в течение 10 рабочих дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования.

На основании изложенного истец просил признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей за период с даты подачи настоящего искового заявления по дату фактического исполнения обязательств в размере, который будет определяться ключевой ставкой Банка России, действующей на дату расчета, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства об отложении дела было отказано в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Русфинмониторинга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации такому договору не применяются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, суду независимо от наименования договора следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поэтому в случае расторжения договора продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для расторжения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п.1 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, предусматривающий приобретение покупателем в собственность следующее недвижимое имущество:

1.1. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства;

1.2. строящийся на земельном участке жилой дом, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты> характеристики которого указан в приложении № к настоящему договору, при совместном упоминании именуются далее по тексту настоящего договора – недвижимое имущество.

1.3. земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности: решение о перераспределении земельных участков №б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

1.4. продавец обязуется к моменту заключения основного договора оформить право собственности на жилой дом, о чем покупатель будет уведомлен продавцом путем направления продавцом покупателю уведомления о готовности к заключению основного договора.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения сторонами обязательств, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящего договора.

Согласно п.3.1 предварительного договора стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

- цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей;

- цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Из пункта 16 настоящий предварительный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, подлежащий оформлению в письменной форме.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему предварительному договору не допускается (пункт 17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым внесены дополнения по жилому дому.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым внесены изменения в п.3.1 договора. Общая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, из которой:

- цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей;

- цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Стороны подтверждают, что не заблуждаются в оценке стоимости недвижимого имущества, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны также пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору. Покупатель обязан оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, при этом после заключения основного договора обеспечительный платеж будет зачтен продавцом в счет оплаты цены недвижимого имущества по основному договору. Датой зачета обеспечительного платежа в оплату цены недвижимого имущества по основному договору является дата заключения сторонами основного договора. При этом оформление каких-либо документов и уведомлений, в связи с произведением такого зачета, не требуется.

Изменена сумма платежа № в таблице п.5 договора и читать в следующей редакции: <данные изъяты> платеж, крайний срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, сумма, подлежащая оплате <данные изъяты> рублей.

Добавлен в таблицу п.5 договора платеж № и читать в следующей редакции: платеж <данные изъяты>, крайний срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, сумма, подлежащая оплате <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № по условиям которого:

1. Стороны договорились внести в договор следующие изменения, а именно:

1.1. Читать пункт 1.3 договора в следующей редакции: «Общая сумма недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, из которой:

- цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей;

- цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Стороны подтверждают, что не заблуждаются в оценке стоимости недвижимого имущества. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

1.2. Читать пункт 4 договора в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору, покупатель обязан оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, при этом после заключения основного договора обеспечительный платеж будет зачтен продавцом в счет оплаты цены недвижимого имущества по основному договору. Датой зачета обеспечительного платежа в оплату цены недвижимого имущества по основному договору является дата заключения сторонами основного договора. При этом оформление каких-либо документов и уведомлении, в связи с произведением такого зачета, не требуется.

1.3. Внести в п.1.4 договора следующее дополнение: «Срок строительства и оформление жилого дома в собственность 9 месяцев с даты подписания настоящего дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ».

1.4. Читать пункт 8 договора в следующей редакции: «При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.1.3 настоящего дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с виновной стороны по требованию другой стороны взыскиваются пени в размере <данные изъяты> % от цены недвижимого имущества на каждый день просрочки, но не более <данные изъяты> % цены недвижимого имущества».

При этом, срок заключения основного договора, указанный в п. 2.1 предварительного договора, не изменялся.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, собственником является ФИО2

В подтверждение передачи денежных средств в счет оплаты предварительного договора представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

ФИО1 в адрес ФИО2 направил уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи, которое последним было оставлено без удовлетворения.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1, ФИО8, ФИО9, в помещение отеля <данные изъяты> (фойе), по адресу: <адрес>, ФИО2, не явился на подписание соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> следует, что в ходе анализа информационного ресурса налогового органа ПК АИС «Налог-3» инспекцией установлено, что сведения о доходах ФИО1 отсутствуют.

В подтверждение наличия достаточных денежных средств на оплату предварительного договора купли-продажи представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО1 на сумму <данные изъяты> рублей, со сроком возврата суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 договора займ является беспроцентным.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО10 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор займа в соответствии с которым последний получил в займ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.2 договора займа он предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Займ является беспроцентным (п.3.1 договора).

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО12 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет возврата суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 договора займ является беспроцентным.

Представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО10 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет возврата суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке 2-НДФЛ на имя ФИО10 следует, что его доход в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (сумма налога исчисленная и удержанная – <данные изъяты> рублей) и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка (сумма налога исчисленная и удержанная – <данные изъяты> рублей).

Согласно справке 2-НДФЛ на имя ФИО10 следует, что его доход в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (сумма налога исчисленная и удержанная – <данные изъяты> рублей), <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (сумма налога исчисленная и удержанная – <данные изъяты> рубль) и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (сумма налога исчисленная и удержанная – <данные изъяты>).

Согласно справке 2-НДФЛ на имя ФИО10 следует, что его доход в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей (сумма налога исчисленная и удержанная – <данные изъяты> рубля) и <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (сумма налога исчисленная и удержанная – <данные изъяты> рублей).

Сведений о доходах ФИО12 за ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Сведений о доходах ФИО11 за ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Межрайонной ИФНС России № по <адрес> представлена информация в виде копий справок о доходах и суммах налога физического лица за ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 Который также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся индивидуальным предпринимателем и применял упрощенную систему налогообложения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применял общую систему налогообложения, с ДД.ММ.ГГГГ применяет упрощенную систему налогообложения.

Также представлены имеющиеся в информационной базе данных инспекции копии налоговых деклараций по налогу, уплаченному в связи с применением упрощенной системы налогообложения за период с ДД.ММ.ГГГГ, копии налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) за период с ДД.ММ.ГГГГ, копии налоговых деклараций по налогу на добавленную стоимость за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что на дату вынесения решения судом срок заключения основного договора не наступил, иные сроки исполнения обязательств по договору также не наступили, доказательств существенного нарушения условий договора не представлено, как и не представлено доказательств, внесения денежных средств счет оплаты договора в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении основного требования об отказе в расторжении предварительного договора купли-продажи, в связи с чем основания для взыскания денежных средств, как неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возврате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.