Решение № 2-1152/2018 2-1152/2018~М-1370/2018 М-1370/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1152/2018

Дело №2-1152 /18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> о признании права на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании за ними права на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Гостиница», расположенного по адресу: <адрес>, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснил, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи», что подтверждается договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №17/3300007435 от 22 ноября 2016 года. Также, истец является собственником объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 3047.1 кв. м., степень готовности – 95 %, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Строительство данного объекта, истец осуществлял на основании градостроительного плана № RU 235343072553 от 15 марта 2017 года и разрешения на строительство №23-53-2175-2017тот 19.09.2017 года, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район. В настоящий момент строительство объекта окончено. На здание имеется техническая документация, подготовленная южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, а именно: технический паспорт, изготовленный по состоянию на 18.06.2018 года и акт строительно-технической экспертизы №23-33-120 от 20.06.2018 года, согласно выводов которого, завершенное строительством нежилое здание, литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи», соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к нежилым зданиям, по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. Застройка спорного объекта произведена истцом в соответствии с проектной документацией, однако, в связи с увеличением толщины несущих стен здания, его площадь увеличилась с 3047.07 кв. м. до 3416.2 кв. м. После осуществления строительства, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности, ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать по основаниям изложенным в отказе.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Так, ФИО1, на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №17/3300007435 от 22.11.2016 года от 30.11.2016 года; разрешения на строительство №23-53-2175-2017 от 19.09.2017 года; договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №17/3300007435 от 22.11.2016 года, принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 3047.1 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 95%, расположенный по адресу: <адрес>, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1625 кв. метров, в том числе: охранная зона кабеля связи – 189 кв. метров, водоохранная зона – 1256 кв. метров, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – для размещения гостиниц, гостиничных комплексов принадлежит ФИО1 на праве аренды, что подтверждается договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №17/3300007435 от 22.11.2016 года от 30 ноября 2016 года. В границах земельного участка расположено принадлежащее истцу нежилое здание, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2018 году истец достроил принадлежащее ему нежилое здание, в связи с чем его площадь составила 3416.2 кв. метров. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район было выдано ФИО1 разрешение на строительство №23-53-2175-2017 от 19.09.2017 года, согласно которому ему разрешено строительство пятиэтажной гостиницы, общей площадью 3047.7 кв. метров, на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

Согласно технического паспорта, изготовленного южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, по состоянию на 18.06.2018 года, завершенное строительством нежилое здание – гостиница, имеет число этажей – 5, то есть построена без отступления от проектной документации. Превышение площади произошло в связи с увеличением толщины несущих стен здания, его площадь увеличилась с 3047.07 кв. м. до 3416.2 квм., при этом площадь застройки не увеличилась и соответствует проекту, а также градостроительному плану и разрешению на строительство. Суд считает что данное отступление не является существенным, и не является основанием для отказы в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с выводами строительно – технической экспертизы южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ №23-33-120 от 20.06.2018 года, завершенное строительством нежилое здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи», отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения, относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует. Также, согласно выводов эксперта, спорное нежилое здание, по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 права на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства гостиница, расположенного по адресу: <адрес>, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи».

Обязать управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдать ФИО1 разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гостиница, общей площадью 3416.2 кв. м., этажность – 5, расположенного по адресу: <адрес>, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда А.И.Рябцева