Решение № 2-2-11426/2018 2-2-507/2019 2-2-507/2019(2-2-11426/2018;)~М0-2-10190/2018 М0-2-10190/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2-11426/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2019 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2№2018) по иску ФИО3 к ООО «Атлант-Групп», ФИО1 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд к ответчикам о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии ООО «Атлант Группа» об определении победителя торгов по продаже арестовано имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> б-р Приморский, <адрес> договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что квартира, общей площадью 31, 4 кв.м по адресу: <адрес>, Приморский бульвар, <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности супругам: ФИО3 и ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с обременением права ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке Сбербанка созаемщики ФИО3 и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регулярно погашают основной долг и проценты по долговому обязательству. Претензий от банка созаемщикам не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 от ФИО1 поступило предупреждение о выселении из данного помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества - спорной квартиры по результатам торгов на основании протокола № от 08.082018 заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» Агентства по недвижимости - Лот №-П от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно протокола об определении победителя торгов, спорная квартира по договору купли-продажи продана за 784144, 16 рублей ответчику ФИО1

Истец считает, что оснований для продажи собственности ФИО8 - единственного жилого помещения не имеется, а арест квартиры и дальнейшая ее продажа является незаконными.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгался. Созаемщики продолжают исправно производить кредитные отчисления и срок кредитного договора не истек

Созаемщики не знали о наложении на квартиру ареста и ее продаже.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживают и зарегистрированы созаемщики, их престарелые родители и малолетний сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые какого-либо другого жилья не имеют и их незаконно лишили их собственного жилья.

Истец считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447 - 448 ГК РФ, порядка, места, способа и лица их проводившего и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ. В договоре купли-продажи квартиры указана стоимость имущества в размере 824484,16 руб., что не соответствует фактическим данным.

Истец, представитель истца в судебное заседание на исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали.

Представитель ответчика ООО «Атлант-Групп» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. В возражениях суду указала, что все действия по реализации имущества осуществлялись в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательствам Российской Федерации.

Торги состоялись, победителем предложена наибольшая цена в размере 824984,16 руб. Итоги торгов отражены в протоколе № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Лот №П от 08.08.2018г., а также в протоколе № ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот №П) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанными требованиями действующего законодательства с победителем торгов заключен договор купли-продажи. Доводы истца о том, что в договоре купле-продаже арестованного имущества указана стоимость имущества в размере 824484,16 руб., что не соответствует фактическим данным является не состоятельным.

Так как, все действия по организации и проведению торгов проводятся в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начальная продажная цена реализации указанного выше имущества установлена решением Автозаводского районного суда <адрес> от 12.09.2017г. по делу № в размере 960 960 рублей. Первые торги назначенных на 03.07.2018г. признаны не состоявшимися, в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ. Реализация заложенного имущества проведена в рамках исполнительного производства, возбужденного на законных основаниях и в соответствии с действующим законодательством. Реализация имущества произведена согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» и в порядке ст. 448 ГК РФ. Указывает, исковое заявление не содержит ни одного довода о том, что торги проведены с нарушением действующего законодательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме.

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве направленном посредством почты, просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на иск указал, что при проведении торгов был соблюден порядок их проведения, права истца проведенными торгами не нарушены, основания для признания таких торгов недействительными отсутствуют, выводы, содержащиеся в исковом заявлении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не находят своего подтверждения в материалах дела.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, по средством заявления, просила суд отложить судебное заседание, в связи с невозможностью присутствия.

Судом, в удовлетворении данного ходатайства было отказано, поскольку отложение судебного разбирательства приведет к затягиванию рассмотрения дела, и нарушению сроков рассмотрения указанного дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на торгах определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и Федеральным законом.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия

В соответствии со ст. 448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 739-0-0 разъяснил, что положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Кроме того, в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,судом постановлено: «Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО8 Яной ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО8 Яны ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 601174 руб. 83 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ФИО2, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>, с кадастровым номером 63:09:0101176:8854, избрав способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 960 960 руб.». Решение суда вступило в законную силу 20.10.2017г., выданы исполнительные листы.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

В адрес Территориального управления поступило Уведомление Авт - 2- 000054 от 21.05-2018 г. от ОСП <адрес> России по <адрес> о готовности к реализации арестованного имущества:

Наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09:0101176:8854, площадь объекта: 31,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>.

Цена реализации арестованного имущества установлена решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Специализированной организации ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», с которой был заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории <адрес> №РА от ДД.ММ.ГГГГ, выдано поручение №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества.

30.05.2018г. Поручением №-АГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Контрактом, поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов, а именно:

01.06.2018г. актом, вынесенным судебным приставом исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию.

06.06.2018г. извещение о проведении торгов согласовано Заместителем руководителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства торги публикуются в официальном источнике для опубликования (нормативно правовой акт <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ № (30378) извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № Авт№ от ДД.ММ.ГГГГ, где прописано, что, собственники: ФИО3, ФИО2 Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 31,4 адрес (местоположение) объекта: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>. Начальная цена 960 960 рублей 00 копеек. Размер задатка 48 048 (Сорок восемь тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек. Шаг аукциона 9 609 рублей 60 копеек. В этом извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66)»: «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте...».

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torgi.gov.ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «ATJIAHT-ГРУПП» - http://atlant-grupp.usluga.ine/.

28.06.2018г. Протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 03.07.2018г. указано, что по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № Авт№ от 21.05.18г., собственники: ФИО3, ФИО2Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 31,4 адрес (местоположение) объекта: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>. заявок по данному лоту не поступало.

03.07.2018г. Протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 03.07.2018г., указано, что торги по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № Авт№ от 21.05.18г., собственники: ФИО3, ФИО2 Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 31,4 адрес (местоположение) объекта: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>, назначенные на 03.07.2018г. признать не состоявшимися, в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ.

03.07.2018г. ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» уведомила Отдел судебных приставов <адрес> № <адрес> о том, что в соответствии с протоколом заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, торги по реализации вышеуказанного имущества признаны не состоявшимися в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ. На основании чего, просит вынести постановление о снижении цены на 15% в соответствии со ст. 89, ч.2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

03.07.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установив следующую цену указанного выше имущества - 816816 рублей.

16.07.2018г. извещение о проведении торгов согласовано Заместителем руководителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства торги публикуются в официальном источнике для опубликования (нормативно правовой акт <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ № (30415) извещение о проведении повторных торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот №П-2018/605 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № Авт№ от ДД.ММ.ГГГГ, где прописано, что, собственники: ФИО3, ФИО2 Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 31,4 адрес (местоположение) объекта: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>. Начальная цена 816 816 руб. Размер задатка 40840,80 руб. Шаг аукциона 8168,16 руб. В этом извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66)»: «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте...».

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torgi.gov.ги/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - http://atlant-grupp.usluga.me/.

03.08.2018г. Протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 08.08.2018г. указано, что по Лоту №П-2018/605 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № Авт№ от 21.05.18г., собственники: ФИО3, ФИО2 Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 31,4 адрес (местоположение) объекта: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>. Поступило 2 заявки.

Комиссия рассмотрела все поступившие заявки на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и соответствия условиям, изложенным в извещении о проведении публичных торгов, опубликованном в газете «Волжская коммуна» № (30415) от ДД.ММ.ГГГГ, решила допустить к участию в торгах по Лоту №П и присвоить регистрационные номера участникам.

08.08.2018г. Протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 08.08.2018г., указано, что торги по Лоту №П- 2018/605 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № Авт№ от 21.05.18г., собственники: ФИО3, ФИО2 Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 31,4 адрес (местоположение) объекта: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>, назначенные на 03.07.2018г. Начальная цена 816816 руб. Размер задатка 40840,80 руб. Шаг аукциона 8168,16 руб.

Торги состоялись, победителем предложена наибольшая цена в размере 824984,16 руб. Итоги торгов отражены в протоколе № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Лот №П от 08.08.2018г., а также в протоколе № ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот №П) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанными требованиями действующего законодательства с победителем торгов заключен договор купли-продажи.

Доводы истца о том, что в договоре купли-продажи арестованного имущества указана стоимость имущества в размере 824484,16 руб., что не соответствует фактическим данным является не состоятельным, поскольку все действия по организации и проведению торгов проводятся в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начальная продажная цена реализации указанного выше имущества установлена решением Автозаводского районного суда <адрес> от 12.09.2017г. по делу № в размере 960 960,00 рублей. Первые торги, назначенные на 03.07.2018г. признаны не состоявшимися, в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ. Заявок по данному лоту не поступало.

08.08.2018г. в соответствии ч.2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ состоялись вторые торги, начальная цена реализации указанного выше имущества в размере 816816 рублей установлена постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены на 15%, что соответствует ФЗ «Об исполнительном производстве».

Довод истца о том, что ФИО3 и ФИО2 имела право присутствовать на публичных торгах, но их не уведомляли о торгах и их права были ущемлены также является не состоятельным.

Все действия по размещению и содержанию извещения регламентируются ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса РФ, ст. 90 Федерального закона от 01.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ч.3 ст. 57 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Следовательно, извещение должника о проведении торгов не входит в обязанности организатора торгов.

Указанная выше реализация заложенного имущества проведена в рамках исполнительного производства возбужденного на законных основаниях и в соответствии с действующим законодательством. Реализация имущества произведена согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» и в порядке ст. 448 ГК РФ.

Доказательств нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, истец суду не предоставил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что каких-либо нарушений, которые могли повлиять на результаты торгов и на права истца по делу не установлено, поэтому в иске ФИО3 следует полностью отказать.

На основании ст.ст. 350,447-449 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ФИО3 в иске к ООО «Атлант-Групп», ФИО1 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 г.

Судья А.П.Андреев