Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-433/2017

Гражданское дело № 2-433/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 26 июня 2017 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Платоновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд о том, что с 1990 го и по настоящее время он является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Истец после строительства гаража право собственности на него не оформил. В течении всего времени пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания и осуществляет иные правомочия собственника недвижимого имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на указанный объект недвижимости, нет. В настоящее время истец решил зарегистрировать свои права, однако, оказалось, что для надлежащего оформления своих прав на указанный гараж и земельный участок недостаточно документов. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что 29 мая 1990 года решением исполкома Агрызского городского Совета народных депутатов было удовлетворено его заявление о выделении земельного участка под строительство гараж. После постройки гаража истец пользовался им, платил налог за гараж. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему в регистрации права собственности отказано.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставить на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Свидетель ФИО4 суду показал, что истца знает, ранее жили по соседству. Подтверждает, что в 1990 годах истец построил гараж и постоянно пользовался им.

Свидетель ФИО7 суду показал, что знаком с истцом, работали вместе. В 1990 годах помогал ему строить гараж. С тех пор истец постоянно им пользовался.

Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: копия паспорта ФИО1; копия решения исполнительного комитета Агрызского городского Совета народных депутатов от 29 мая 1990 года и копия акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального гаража от 25 октября 1990 года; план исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ от 30 марта 2017 года о месте расположения гаража; копия технического паспорта на здание гаража, расположенного в <адрес>; копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 28 апреля 2017 года.

Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что с 1990 года, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, так как построила данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается пояснениями истца, свидетелей и материалами дела. ФИО1 не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

ФИО1 доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.