Решение № 2-444/2021 2-444/2021~М-362/2021 М-362/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-444/2021

Дело № 2-444/2021

86RS0021-01-2021-000740-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 26 июля 2021 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшимся перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ТВАГ «Елочка», удостоверенный нотариусом <адрес> ХМАО <адрес> ФИО5, реестровый №. Расчет был произведен до подписания договора, гараж, ключи от него и документы были переданы продавцом покупателю тогда же. Право собственности на указанный гараж принадлежало продавцу на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации <адрес>. Регистрация права собственности на указанный гараж в регистрационной палате на свое имя продавцом не производилось. В силу отсутствия юридических знаний они не обратились в Регистрационную палату, а зарегистрировали Договор в БТИ. В настоящее время он намеревается продать указанный гараж. В связи с этим обратился на консультацию в МФЦ, где ему разъяснили, что сначала следует зарегистрировать свое право собственности на гараж по указанному договору, для чего следует обратиться вместе с продавцом в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на указанный гараж. Заявление о регистрации перехода права собственности на гараж было в Росреестр подано, однако, на него последовал отказ в государственной регистрации права, поскольку запись в реестровой книге о праве собственности ФИО2 на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Просил признать состоявшимся переход права собственности на гараж №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ГТ «Елочка» от ФИО2 к нему на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ,удостоверенного нотариусом <адрес> ХМАО <адрес> ФИО5; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ГТ «Елочка» от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещён надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ХМАО – Югры ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

Из отзыва на исковое заявление следует, что отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН препятствует проведению государственной регистрации и перехода права, и права собственности на недвижимость. ФИО2 в регистрирующий орган для государственной регистрации ранее возникших прав на основании договора купли-продажи гаража № в ГТ «Елочка» в <адрес> ХМАО-Югре не были представлены документы, подтверждающие возникновение таких прав. Разрешение вопроса о признании состоявшимся перехода права собственности на спорный объект недвижимости отставила на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, жилой дом, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела представлен удостоверенный нотариусом <адрес> ХМАО <адрес> ФИО5 в реестре за № договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), согласно которому ФИО2 продал ФИО1 за 5000 рублей гараж с подвалом №, расположенный в товариществе владельцев автогаражей «Елочка» в <адрес> на земельном участке площадью 33 кв.м., состоящий из основного арболитового строения общей полезной площадью 58,7 кв.м., в т.ч. площадь подвала составляет 28,7 кв.м.

Из пункта 2 договора следует, что данный гараж принадлежал продавцу ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>4, запись в ЕГРН 86-01/05-05/1999-1350/01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 Договора, ФИО1 купил указанный гараж за 5000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с пунктом 8 Договора право собственности на гараж возникает у Покупателя после регистрации настоящего договора в регистрационной палате ХМАО по <адрес>.

В пункте 14 Договора стороны указанной сделки предусмотрели, что при передаче гаража стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Таким образом, суд находит, что договор купли-продажи исполнен обеими сторонами в полном объеме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 86-АА 093386, от ДД.ММ.ГГГГ серии 86-АА № ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предназначенный для обслуживания гаража площадью 33 кв.м. №, расположенного в гаражном товариществе «Елочка» в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж № гаражное товарищество «Елочка», кадастровый №, отсутствуют.

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета спорного гаража в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы установлено отсутствие в ЕГРН записей о праве собственности ФИО9 P.P. на гараж с кадастровым номером 86:22:0000000:8366, который является предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления также следует, что в дело правоустанавливающих документов представлена простая ксерокопия регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с данным регистрационным удостоверением ФИО2 предоставлен в собственность гараж по адресу – <адрес>, товарищество владельцев автогаражей «Елочка», гараж №, правоустанавливающие документы на данный гараж на ФИО2 в регистрирующий орган не представлены.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений», копия регистрационного удостоверения на объект (строение), расположенное по адресу: <адрес>, г/т «Елочка», гараж №, отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, соответственно, договор становится обязательным для сторон и поэтому ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться спорным имуществом, т.к. данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Суд находит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, порождающим правовые последствия, поскольку договор соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 ГК РФ. Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Соответственно дальнейшие действия покупателя по подаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре заявления о регистрации перехода права собственности не возможны. Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со статьей 14 Федерального закона N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В пунктах 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 63). Как было установлено судом, по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, данный договор заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими. При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на объект недвижимого имущества возникло на основании совершенной сделки, продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил свои обязательства по передаче недвижимой вещи покупателю, а покупатель, в свою очередь, выплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, и в дело не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж под №, находящийся в гаражном товариществе «Ёлочка», расположенном в городе Югорске <адрес>-Югры, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 июля 2021 года.

Верно

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда А.С. Чуткова