Решение № 2-1490/2019 2-1490/2019~М-479/2019 М-479/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1490/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №2-1490/2019

УИД 63RS0045-01-2019-000625-35

25 апреля 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи С. Н. Ланских

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Секрет» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3,обратилась с иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что она является наследником (как супруга, пережившая своего мужа) наследодателя – ФИО2, приобрела право собственности на объект долевого строительства- гаражный бокс №, расположенный на <данные изъяты> этажного здания (многоэтажный паркинг), которому впоследствии был присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанный факт подтверждается следующими документами: свидетельством о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Самары Самарской области ФИО6, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, наследство состоит из <данные изъяты> доли прав и обязанностей на вышеуказанный объект долевого строительства, на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Секрет» и ФИО2

свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Самары Самарской области ФИО6, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, наследство состоит из <данные изъяты> в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака, на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Секрет» и ФИО2

договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен между ООО «Секрет» (застройщик) и ФИО2 (инвестор). По условиям заключенного договора ответчик обязался построить <данные изъяты>-этажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> и предоставить инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс без штукатурных работ и внутренней электропроводки, а инвестор оплатить стоимость объекта, которая в договоре определена в размере <данные изъяты> руб. Инвестор свои обязательства перед ответчиком выполнил своевременно и в полном объеме, заплатив по договору сумму <данные изъяты> руб. Данный факт подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной ООО «Секрет» ФИО1, по указанному договору ФИО2 (инвестором) выполнены все обязательства по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ. инвестор принял по акту приемки от ответчика объект - индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Оригиналы вышеуказанных документов (договора, квитанции, акта приемки) находятся в наследственном деле №, у нотариуса г. Самары Самарской области ФИО6

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенному по адресу: <адрес>, гараж №, выполненному ООО «<данные изъяты>», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Исходя из выводов, изложенных в экспертном заключении о соответствии объекта требованиям технического регламента, норм и правил пожарной безопасности на гаражный бокс №, расположенный в здании <данные изъяты>ти этажного гаражного комплекса ООО «Секрет» по <адрес>, выполненным ООО «<данные изъяты>», объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса (противопожарные перегородки, перекрытия, пути эвакуации и оповещение) соответствуют нормативным требованиям пожарной безопасности, система противопожарной защиты, предусмотренная в здании гаражного комплекса, обеспечивает безопасность всех временно находящихся там людей и их своевременную эвакуацию наружу, гаражный бокс № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Гаражный бокс № существует как объект недвижимости, сведения о нем внесены сведения Государственного кадастра недвижимости, ему присвоен кадастровый №. Истец пользуется данным помещением, однако объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что нарушает права истца, так как он не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (оставлено в силе всоответствии с Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № и Постановлением арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № судом были установлены те обстоятельства, что первая очередь <данные изъяты>ти этажного гаража-стоянки построена в соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. и не противоречит требованиям п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Истец просила признать за ней, ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже здания.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства городского округа Самара.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности, ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

Представитель ответчика ООО «Секрет» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, путем направления извещения по юридическому месту нахождения: <адрес>. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением, в связи с чем данное лицо в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств не заявили.

В силу ч.1 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,

подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Секрет» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве №, предметом договора является долевое участие в строительстве паркинга по адресу: <адрес> в доле, составляющей ориентировочно <данные изъяты> кв.м. общей строительной площади (бокс № <данные изъяты> (строительный<данные изъяты> этаж). Стоимость бокса определена в размере <данные изъяты> руб. Стоимость бокса окончательная и корректировке не подлежит. Застройщик обязуется построить индивидуальный бокс в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией ООО «Секрет» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ справкой ООО «Секрет» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Секрет» передало, а ФИО2 принял в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № без штукатурных работ и внутренней электропроводки, в соответствии с п.1.4 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также принятие наследства осуществляется путем совершения в течение шести месяцев со дня открытия наследства действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", содержащим разъяснения о том, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как следует из материалов наследственного дела №,открытого нотариусом г.Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО2, наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя является супруга ФИО1. Дети наследодателя ФИО7 и ФИО8 от принятия наследства отказались по всем основаниям, о чем подали заявления. Нотариусом г.Самары ФИО6 наследнику ФИО1 выданы: 1) ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на <данные изъяты> доли в праве в общем совестном имуществе супругов, состоящее изправ и обязанностей на объект долевого строительства- индивидуальный бокс № (строительный), согласно акта приема-передачи выполненных работ- индивидуальный бокс №, в доле, составляющей ориентировочно <данные изъяты> кв.м. общей строительной площади, на <данные изъяты> этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании: договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Секрет» (застройщик) и ФИО2 (инвестор); 2) ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № свидетельство о праве на наследство, состоящее из <данные изъяты> доли прав и обязанностей на объект долевого строительства- индивидуальный бокс № (строительный), согласно акта приема-передачи выполненных работ- индивидуальный бокс №, в доле, составляющей ориентировочно <данные изъяты> кв.м. общей строительной площади, на <данные изъяты> этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании: договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Секрет» (застройщик) и ФИО2 (инвестор).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненному ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ года, состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года в объемно планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № (противопожарные перегородки, перекрытия, пути эвакуации, пожаротушение и оповещение) соответствуют нормативным требованиям пожарной безопасности. Система противопожарной защиты, предусмотренная в дани гаражного комплекса, обеспечивает безопасность всех временно находящихся там людей и их своевременную эвакуацию наружу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.о. Самара «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешения на строительство многоэтажного паркинга по <адрес>» следует, что ООО «Секрет» предоставлен в <адрес>» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга (№ по генеральному плану).

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Промышленного района г.о. Самара на основании заявления ООО «Секрет» и постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешении строительства многоэтажного паркинга по <адрес>» присвоен адрес многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с копией разрешения Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Секрет» разрешено строительство объекта капитального строительства- многоэтажного паркинга, этажность-6 этажей, общая площадь здания-<данные изъяты> кв.м., строительный объем-<данные изъяты> куб.м., площадь земельного участка-<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ., действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии разрешения Главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Секрет» разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного паркинга расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией справки ГУП «Самарской области «Центр технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. о технико-экономических показателях вновь выстроенного объекта недвижимости-многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>: количество этажей <данные изъяты> количество секций-<данные изъяты> общий строительный объем<данные изъяты> куб.м., общая площадь нежилых помещений-<данные изъяты> кв. м.

В материалах дела имеется копия решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ООО «Секрет» к Главе г.о. Самара о признании незаконным отказа Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес> обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем осмотра вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства на предмет проверки требованиям проектной документации и решить вопрос о выдаче ООО «Секрет» разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>. Данным решением установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Секрет» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) обратилось к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей), расположенного по адресу: <адрес>, приложив при этом следующие документы: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; ГПЗУ № №; Постановление Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении строительства ООО «Секрет» многоэтажного паркинга в <адрес> (около <данные изъяты>)»; акт приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.; схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка объекта; справку по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. №; заключение о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ.; Постановление (распоряжение) Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес>»; сводное экспертное заключение.

Глава г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. № отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствие с требованиями ст. 41 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который заявителем не представлен, а также указал на необходимость предоставления заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям регламентов и проектной документации.

Вместе с тем в решении указано, что из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Секрет» разрешено проектирование многоэтажного паркинга по <адрес>. Согласно архитектурно-планировочному заданию, утвержденному Управлением главного архитектора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ ООО «Секрет», являясь застройщиком, осуществляло строительство объекта недвижимости, состоящего из двух очередей, в том числе пятиэтажного гаражного комплекса и шестиэтажного паркинга, на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с Постановлением Главы г. Самара ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по <адрес>», заявителю предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. на период строительства.

В соответствии с договором №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Секрет» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>».

В установленном порядке ООО «Секрет» обратилось с заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию г. Самара для продления действия Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по <адрес>» для завершения строительства.

Актом № приемки общестроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что строительство пятиэтажного паркинга, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. окончено, что также подтверждается кадастровым паспортом, согласно которому год ввода в эксплуатацию– ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, установлено, что строительство пятиэтажного паркинга завершено в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоэтажному паркингу присвоен адрес: <адрес>

Согласно приказу Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.№ ООО «Секрет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области и ООО «Секрет» подписан договор аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно указанному решению Арбитражного суда признан правомерным довод заявителя о том, что первая очередь пятиэтажного паркинга гаража-стоянки построена в соответствии с Постановлением главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. и не противоречит требованиям п. 3 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ». Судом отмечено, что ранее утвержденной формы разрешения на строительство не существовало, так как она утверждена Постановлением Правительства РФ в ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом при рассмотрении указанного дела установлено, что взаимоотношения сторон обусловлены окончанием обществом строительства объекта в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, пришел к выводу о том, что отказ Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и нарушает права и законные интересы застройщика, создавая препятствия в постановке на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства. Данным решением суд признал незаконным отказ Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес> обязал Главу г.о. Самара устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя – в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу данного решения суда произвести осмотр вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства на предмет соответствия такого объекта требования проектной документации и решить вопрос о выдаче ООО «Секрет» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта – многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположен спорный гаражныйбокс осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Из кадастрового паспорта на указанный гаражный бокс следует, что он расположен в нежилом здании с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО4 выполнены полностью, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта строительства, иное не опровергнуто и не оспорено строительство гаража-стоянки осуществлено на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорный гаражный бокс соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что определением судьи истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. до рассмотрения дела по существу и принятия решения по делу, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №) на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Взыскать с ООО «Секрет» в доход государствагосударственную пошлину в сумме 6589 руб. (шесть тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей) 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 30 апреля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

##