Решение № 2-3617/2018 2-3617/2018~М-3247/2018 М-3247/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3617/2018

Гражданское дело № 2-3617/2018

Поступило в суд 19.10.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Заводской» где ей принадлежит гаражный бокс __ расположенный в одноэтажном здании гаражей (литер В), по адресу: <данные изъяты> В настоящее время истец решила зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, однако в Управлении Росреестра по Новосибирской области ей объяснили, что из-за отсутствия необходимых в соответствии с законом для государственной регистрации прав документов, в том числе отсутствия акта ввода в эксплуатацию задания гаража, в котором расположен бокс, зарегистрировать ее право на недвижимое имущество не представляется возможным. ГСК «Заводской» обращался в УАСИ мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий гаражей (литеры А,Б,В), но получил отказ на том основании, что им не были представлены документы, предусмотренные п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец считает, что в данной ситуации нарушаются ее права, предусмотренные ст.35 Конституции РФ, п.4 си.218 ГК РФ, поскольку она полностью выплатила паевые взносы за гаражный бокс, будучи членом ГСК «Заводской», полностью исполняла свои обязанности по уплате членских и других взносов и выплате паевых взносов. В связи с тем, что без получения ГСК «Заводской» разрешения на ввод в эксплуатацию зданий гаражей, у истца отсутствует возможность оформить права на гаражи в административном порядке.

ГСК «Заводской» был создан на основании решения исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г.Новосибирска <данные изъяты>. На основании этого же решения был утвержден устав кооператива и список членов кооператива. Решением Новосибирского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> ГСК «Заводской» был признан землепользователем и застройщиком земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства гаражей, отведенного Новосибирскому заводу «Экран» решением горисполкома <данные изъяты>. На основании решения Новосибирского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> «Заводской» был предоставлен земельный участок <данные изъяты> к ранее отведенному решением горисполкома от <данные изъяты> В <данные изъяты> три здания гаражей <данные изъяты>) были выстроены. С этого времени члены кооперативы владеют и пользуются своими боксами. На основании постановления мэрии <данные изъяты> право ГСК «Заводской» на земельный участок было продлено <данные изъяты> при условии получения государственного акта на пользование землей. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> был оформлен. Земельный участок, на котором располагаются гаражи ГСК «Заводской», прошел процедуру постановки на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> разрешенное использование - гаражи.

Согласно письму управления по земельным ресурсам мэрии <данные изъяты> в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию прав собственности на завершенные строительные объекты, земельный участок будет предоставлен в порядке ст.39.20 ЗК РФ. Земельный участок, занимаемый зданиями гаражей, входит в территориальную зону: <данные изъяты> сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения Совета депутатов г.Новосибирска «О внесении изменений в решение Совета депутатов г.Новосибирска от <данные изъяты> «О Правилах землепользования и застройки г.Новосибирска» от 26.06.2013 » № 898, и вид разрешенного использования «гаражи» относится к основному виду разрешенного использования. Таким образом, при возведении зданий гаражей было соблюдено целевое назначение земельного участка. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке располагаются: одноэтажное здание гаража на <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, материал стен - кирпичные, общей <данные изъяты>.; одноэтажное здание гаража <данные изъяты> постройки, материал стен - кирпичные, общей <данные изъяты> одноэтажное здание <данные изъяты> года постройки, материал стен - кирпичные, общей <данные изъяты> Все здания гаражей прошли процедуру кадастрового учета и им присвоены кадастровые номера, а также постоянные почтовые адреса.

Принадлежащий истцу бокс № 14 располагается в здании гаражей на <данные изъяты> с инверторным номером <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Здания гаражей выстроены в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Заводской» для строительства гаражей. Выстроенный гаражный бокс и гаражный комплекс в целом не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила. Согласно справке от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости <данные изъяты> выданной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость гаражного бокса по адресу: г<данные изъяты> основании изложенного, истец просит признать за ней, право собственности на гаражный бокс, назначение - нежилое, общей <данные изъяты> расположенный на первом этаже одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> материал стен - смешанные, по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты> обеспечила явку своего представителя. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика мэрия г. Новосибирск, представитель третьего лица ГСК «Заводской» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица ГСК «Заводской» представил заявление о рассмотрении дела свое отсутствие, в котором указал, что против заявленных исковых требований не возражает <данные изъяты>

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г.Новосибирска № 423 от 25.08.1983 был создан ГСК «Заводской» и утвержден устав кооператива и список членов кооператива <данные изъяты>

Решением Новосибирского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> «Заводской» был признан землепользователем и застройщиком земельного участка площадью <данные изъяты> строительства гаражей, отведенного Новосибирскому заводу «Экран» решением <данные изъяты> Заельцовском районе <данные изъяты>

На основании решения Новосибирского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> к ранее отведенному решением горисполкома <данные изъяты> «Заводской» был предоставлен дополнительно земельный участок <данные изъяты>

Постановлением мэрии г.Новосибирска <данные изъяты> право ГСК «Заводской» на земельный участок было продлено до <данные изъяты> года при условии получения государственного акта на пользование землей. Данным постановлением мэрия г. Новосибирска обязала ГСК «Заводской» получить Государственный акт на право пользования землей <данные изъяты>

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования <данные изъяты> был оформлен <данные изъяты> Вместе с тем строительство гаражей было осуществлено без получения дополнительных документов, в том числе разрешительных, ввод гаражей в эксплуатацию не производился; фактически гаражные боксы были предоставлены в пользование членам кооператива.

Земельному участку, на котором располагаются гаражи ГСК «Заводской», прошедшему процедуру постановки на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 54:35:033070:4, разрешенное использование - гаражи.

__, выданной ГСК «Заводской», ФИО1 является членом ГСК «Заводской» и имеет в пользовании гаражный бокс __ площадью <данные изъяты> расположенный на первом этаже одноэтажного здания гаража на <данные изъяты> Паевой взнос за гаражный бокс ФИО1 выплачен полностью <данные изъяты>

Из справки о б инвентаризационной стоимости объекта недвижимости __ от <данные изъяты>, выданной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установлено, что инвентаризационная стоимость гаражного бокса по адресу: <данные изъяты> в <данные изъяты>

Техническим паспортом на нежилое здание <данные изъяты> подтверждается, что гараж на <данные изъяты> расположен в границах земельного участка по адресу: <данные изъяты> В состав 11 гаражных боксов входит гаражный бокс __ имеющий общую <данные изъяты>

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Заводской» по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, составленного специалистами ООО АМ «ТЕКТОНИКА» следует, что несущие и ограждающие конструкции здания гаражных боксов в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии (не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют нормативным требованиям градостроительных, санитарных норм и требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению), имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет <данные изъяты>

До обращения в суд с настоящим исковым заявлением членами ГСК предприняли попытку осуществления государственной регистрации своего права на гаражные боксы в ГСК «Заводской» в связи с полной выплатой пая, однако получили сообщение __ от <данные изъяты> отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с непредставлением необходимых документов для государственной регистрации и поступлением ответов компетентных органов на межведомственные запросы об отсутствии документов и (или) информации, необходимых для регистрации прав <данные изъяты>

В соответствии с п.11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, поскольку гаражи выстроены в границах земельного участка, который был предоставлен ГСК «Заводской» для целей строительства и эксплуатации гаражей, истец ФИО1 является членом ГСК «Заводской», полностью оплатила паевой взнос за гаражный бокс __ общей площадью 19,5 кв.м. соответственно, что указывает на возникновение у нее права собственности на гаражный бокс как имущество, обособленное от права собственности кооператива, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> расположенный на первом этаже одноэтажного нежилого здания с кадастровым __ материал стен - смешанные, по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс __ общей <данные изъяты>., расположенный на первом этаже одноэтажного нежилого здания с кадастровым __ материал стен - смешанные, по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина