Решение № 2-1365/2024 2-1365/2024~М-616/2024 М-616/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1365/2024

УИД 66RS0024-01-2024-000922-68

Дело № 2-1365/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:

председательствующего Рзаевой О.В.,

при помощнике судьи Вейкшис Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании дополнительного соглашения недействительной (ничтожной) сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения: о взыскании денежных средств в размере 1000000 руб. за проданное нежилое помещение по адресу: <адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами – 60351 руб. 11 коп., расходы на уплату государственной пошлины 13501 руб. (л.д.25, 26).

В обоснование указала, что 24 марта 2023 года между истцом и ответчиком заключены договор купли-продажи и дополнительное соглашение, по условиям которых в собственность ответчика передано нежилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 4100000 руб. Во исполнение указанных договора купли-продажи и соглашения ответчиком уплачено 3100000 руб. Оставшаяся денежная сумма в размере 1000000 руб. ответчиком до настоящего времени не оплачена.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании дополнительного соглашения от 24 марта 2023 года недействительной (ничтожной) сделкой.

В обоснование указала, что данное дополнительное соглашение содержит признаки ничтожности, поскольку данная сделка была заключена в целях изменения прекращенного обязательства, так как на момент ее заключения договор купли-продажи был исполнен. Дополнительное соглашение не было зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также не исполнялось покупателем.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно письменным возражениям ФИО2, которая с иском не согласилась, поскольку стоимость нежилого помещения была согласована с продавцом, и составила 1000000 руб. в апреле 2023 года заключила устный договор займа с ФИО1 на сумму 1100000 руб. без процентов до востребования. В ноябре 2023 года ФИО1 попросила еще в займ денежные средства 1000000 руб. и 29 декабря 2023 года – 500000 руб. Дополнительное соглашение от 24 марта 2023 года было заключено по просьбе истца и не было направлено на увеличение стоимости купленного нежилого помещения (л.д.126, 127).

Представитель истца (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что между сторонами были заключены договор купли-продажи и дополнительное соглашение от 24 марта 2023 года для того, чтобы не платить доход на прибыль. Ответчиком по дополнительному соглашению выплачено 3100000 руб. Заключить одновременно договор и дополнительное соглашение, была инициатива ответчика. Никаких заемных обязательств с ответчиком у истца не было. В удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку дополнительное соглашение подписано ответчиком и исполнялось ею.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 с иском не согласился. Поддержал доводы встречного искового заявления, а также позицию ФИО2, изложенную в письменных пояснениях.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено и следует из материалов дела, между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен 24 марта 2023 года договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался продать в собственность покупателю нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, стоимость которого, в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, составляет 1000000 руб. Стоимость отчуждаемого объекта уплачивается в следующем порядке: в день подписания договора покупатель на основании платежных документов, выданных судебными приставами-исполнителями и ООО «Югорское коллекторское агентство», производит полное погашение задолженности продавца, указанной в п.п.14.1 и 1.4.2 на общую сумму 380777 руб. 08 коп. для погашения записи о запрещении регистрации указанной в п.1.3.1 договора. Деньги в сумме 619222 руб. 92 коп. покупатель передает продавцу в день подписания договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1

Согласно п.3.2 договора купли-продажи вместе с объектом недвижимости будет передано торговое оборудование: тестомес – 1 шт., форма для хлеба (20*3) – 210 шт., листы жарочные – 20 шт., ящики под хлеб – 30 шт., холодильник «Кока-Кола» - 2 шт., морозильная камера – 1 шт., стеллаж для хлеба – 1 шт., столы рабочие – 4 шт., холодильник бытовой – 1 шт. (л.д.7, 8).

24 марта 2023 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 марта 2023 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить стоимость проданного истцом и приобретенного ответчиком недвижимого имущества на 4100000 руб. увеличилась за счет доплаты покупателем продавцу стоимости неотделимых улучшений. Стороны установили цену неотделимых улучшений в размере 3100000 руб. Стороны обязуются действительность цены 4100000 руб. в дальнейшем не оспаривать. Стороны установили следующий порядок денежной суммы в размере 3100000 руб.: денежные средства в сумме 1100000 руб. будут переданы покупателем продавцу в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на объект на имя покупателя в Управлении Росреестра по Свердловской области путем безналичного перечисления на расчетный счет ФИО1 Денежные средства в суме 2000000 руб. покупатель обязуется передать продавцу путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 не позднее 30 ноября 2023 года (л.д.9)

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 24 марта 2023 года и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03 апреля 2023 года (л.д.136-138).

В счет исполнения указанных договора и дополнительного соглашения 24 марта 2023 года ФИО1 ответчиком переведено: 24 марта 2023 года 619222 руб. 92 коп., денежная сумма 380777 руб. 08 коп. переведена в счет погашения задолженности продавца на основании платежных документов, выданных судебными приставами-исполнителями и ООО «Югорское коллекторское агентство», 05 апреля 2023 года – 1100000 руб., 29 ноября 2023 года – 500000 руб. 28 декабря 2023 года 500000 руб. Всего ФИО2 оплачено 3100000 руб. (л.д.15-19, 74-78, 108-119).

04 марта 2024 года ФИО1 направила ответчику претензию о выплате денежной суммы в размере 1000000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами – 53700 руб. 43 коп. в срок по 30 марта 2024 года (л.д.14, 123). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд исходит из того, что в данном случае закон не требует государственной регистрации заключенного дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости. Учитывая отсутствие в деле доказательств полной оплаты за приобретенное имущество и действительность упомянутого соглашения, поэтому полагает необходимым взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 1000000 руб. по дополнительному соглашению к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 марта 2023 года.

За период с 01 декабря 2023 года по 30 марта 2024 года ответчик не имел правовых оснований для удержания денежных средств, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Так, за период с 01 декабря 2023 года по 17 декабря 2023 года, исходя из расчета: 500000 руб. x 17 дней x 15% / 365 = 3493 руб. 15 коп., с 18 декабря 2023 года по 28 декабря 2023 года: 500000 руб. x 11 дней x 16% / 365 = 2410 руб. 96 коп.

За период с 01 декабря 2023 года по 17 декабря 2023 года, из расчета: 1000000 руб. x 17 дней x 15% / 365 = 6986 руб. 30 коп., с 18 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года: 1000000 руб. x 14 дней x 16% / 365 = 6136 руб. 99 коп., с 01 января 2024 года по 30 марта 2024 года: 1000000 руб. x 90 дней x 16% / 366 = 39344 руб. 26 коп.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2023 года по 30 марта 2024 года в сумме 58371 руб. 66 коп.

При этом оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 марта 2023 года по 04 апреля 2023 года на сумму 1100000 руб. у суда не имеется, поскольку в соответствии с п.5 дополнительного соглашения указанная сумма подлежит уплате покупателем в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на объект на имя покупателя в Управлении Росреестра по Свердловской области путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца, право собственности ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано 03 апреля 2023 года, соответственно, 05 апреля 2023 в установленный соглашением срок ответчик произвела оплату указанной суммы. Кроме того, не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с 30 ноября 2023 года, поскольку только на следующий день (01 декабря 2023 года) истцу стало известно о неисполнении принятых ФИО2 обязательств по оплате приобретенного в собственность имущества.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 13477 руб. (1058371,66 / 1060351,11 х 13501,76), которые подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании недействительной сделки, оформленной заключенным сторонами дополнительным соглашением от 24 марта 2023 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 марта 2023 года суд исходит из следующего.

По делу установлено, что стороны подписали дополнительное соглашение от 24 марта 2023 года, изменяющее по согласованию сторон стоимость недвижимого имущества, приобретенного ответчиком у истца по ранее заключенному сторонами договору купли-продажи от 24 марта 2023 года, с 1000000 руб. на 4100000 руб., и, как установлено судом при рассмотрении данного дела, покупателем (ответчиком) обязательства по оплате продавцу (истцу) новой согласованной сторонами цены имущества не исполнены в полном объеме, истцом получено от ответчика 1000000 руб. до подписания дополнительного соглашения, и 2100000 руб. после его подписания.

При этом суд учитывает, что действительная стоимость имущества соответствовала стоимости указанной и согласованной сторонами в дополнительном соглашении (л.д.121).

Приведенные ответчиком (истцом по встречному иску) доводы в обоснование недействительности данной сделки, не являются основаниями для признания данной сделки (дополнительного соглашения от 24 марта 2023 года) недействительной.

При этом суд полагает, что сам истец по встречному иску (ответчик), как покупатель своими действиями по подписанию дополнительного соглашения и по оплате цены имущества, определенной данным дополнительным соглашением, признавал действительность данной сделки, давал основание другим лицам полагаться на действительность сделки, фактически исполнял договор данной сделки.

Следует отметить, что согласно п.5 ст.166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в п.70 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п.5 ст.166 ГК РФ).

Доводы ответчика о заключении с истцом в апреле 2023 года устного договора займа, не соответствует действительности и необходимыми доказательствами не подтверждены. К представленным требованиям о возврате займа от 22 марта и 30 марта 2024 года (л.д.133, 134), составленным после подачи первоначального иска в суд, суд относится критически. Отсутствие заемных правоотношений между сторонами также подтверждается ответом ФИО2 на претензию (л.д.123).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> денежные средства в размере 1000000 руб., проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами 58371 руб. 66 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 13477 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании дополнительного соглашения от 24 марта 2023 года недействительной (ничтожной) сделкой, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года.