Решение № 2-780/2024 2-780/2024~М-562/2024 М-562/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-780/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-780/2024

УИД 52RS0028-01-2024-000911-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 22 ноября 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кресновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим.

14 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2018 года ФИО3 (продавец) передает, а ФИО1 (покупатель) принимает за плату земельный участок общей площадью 430 кв. м, расположенный в кадастровом квартале №, имеющий местоположение в садоводческом товариществе «Ильиногорец» по адресу: <адрес> с категорией земли поселений (земли населенных пунктов) и разрешенным использованием земельного участка для индивидуального садоводства. По соглашению Сторон стоимость земельного участка составила 150 000 тысяч рублей, которую истец обязался передать в день подписания акта приема-передачи наличным путем расчета.

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости земельного участка выполнил в полном объеме. С момента подписания акта приема-передачи, а именно с 14 ноября 2018 года истец ФИО1 пользуется и владеет земельным участком.

Продавец свои обязательства выполнил частично, которое выразилось в передаче покупателю по акту приема-передачи земельного участка. Однако п.3.1 договора предусмотренная государственная перерегистрация земельного участка в регистрирующем органе до настоящего сделана не была.

Указал, что в марте 2024 года истец решил выяснить причину у ФИО3, почему до настоящего времени не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. От жены ФИО3 - ФИО2 истец ФИО1 узнал, что в 2022 году ФИО3 умер.

ФИО1 решил подать заявление в Росреестр через МФЦ о государственном регистрации перехода права собственности на земельный участок. Истцу ФИО1 было отказано в приеме документов в устной форме с пояснением, что на данной сделке должны присутствовать обе стороны, либо представители с надлежаще оформленными полномочиями.

По указанным основаниям с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ истец ФИО1 просит суд: признать право собственности на земельный участок общей площадью 430 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №. имеющий местоположение в <адрес> с категорией земли поселений (земли населенных пунктов) и разрешенным использованием земельного участка: для индивидуального садоводства за ФИО1; зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок общей площадью 430 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №. имеющий местоположение в <адрес> с категорией земли поселений (земли населенных пунктов) и разрешенным использованием земельного участка: для индивидуального садоводства за ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требовании поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 430 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 52:22:0800019, имеющий местоположение в садоводческом товариществе «Ильиногорец» по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю и Постановлением администрации рабочего поселка Ильиногорск Володарского муниципального района Нижегородской области № 246 от 06 ноября 2012 года «О присвоении адресов земельным участкам» (л.д. 11, 12).

14 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.7-8).

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2018 года ФИО3 (продавец) передает, а ФИО1 (покупатель) принимает за плату земельный участок общей площадью 430 кв. м, расположенный в кадастровом квартале №, имеющий местоположение в садоводческом товариществе «Ильиногорец» по адресу: <адрес> с категорией земли поселений (земли населенных пунктов) и разрешенным использованием земельного участка для индивидуального садоводства (пункт 1.1 договора); указанный земельный участок продавец продает покупателю оп цене 150 000 рублей (пункт 2.1 договора); по соглашению сторон оплата производится в размере 100% в день подписания акта приема-передачи наличным путем (пункт 2.2 договора)

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, земельный участок подлежит перерегистрации в регистрирующем органе в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 3.2. указанного договора предусмотрено, что по соглашению сторон, имущество считается переданным с момента подписания акта приема передачи.

Также в указанном договоре имеется запись, согласно которой ФИО2 с условиями продажи земельного участка № по договору купли-продажи от 14 ноября 2018 года ознакомлена и не возражает в его продаже.

14 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО3 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял земельный участок, общей площадью 430 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 52:22:0800019, имеющий местоположение в садоводческом товариществе «Ильиногорец» по адресу: <адрес> (л.д. 9).

05 июля 2021 года ФИО3 умер (л.д. 22).

Переход права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2018 года к покупателю ФИО1 в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что продавец ФИО3 умер 05 июля 2021 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 22), в связи с чем истец ФИО1, являвшийся покупателем по договору купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2018 года, не может надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок.

Также судом установлено, что фактическое исполнение сделки сторонами осуществлено, в пункте 2.2. договора купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2018 года указано, что по соглашению сторон оплата производится в размере 100% в день подписания акта приема передачи наличным путем.

В материалах дела имеется копия акта приема-передачи от 14 ноября 2018 года, согласно которого ФИО3 передал ФИО1 земельный участок общей площадью 430 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 52:22:0800019, имеющий местоположение в садоводческом товариществе «Ильиногорец» по адресу: <адрес> с категорией земли поселений (земли населенных пунктов) и разрешенным использованием земельного участка для индивидуального садоводства, ФИО1 принял имущество в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания настоящего акта и претензий не имеет, ФИО1 произвел полный расчет в соответствии с разделом 3 договора, ФИО3 претензий не имеет (л.д. 9).

Кроме того, в материалах дела имеется копия справки серии №, согласно которой сын ФИО5 - ФИО6 является инвалидом детства.

Также в материалах дела имеется согласие сына ФИО3 – ФИО5, согласно которому ему известно, что в 2018 году его отцом ФИО3 был продан спорный земельный участок ФИО1, на данный участок он на претендует, с требованиями о регистрации данного земельного участка на ФИО1 согласен.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок к покупателю ФИО7 вызвана смертью продавца ФИО3, наступившей 05 июля 2021 года, а также принимая во внимание, что между истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 и другими лицами споров по вопросу владения и распоряжения спорным земельным участком не возникало, законные интересы других лиц не нарушались, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 430 кв. м., расположенный в кадастровом квартал 52:22:0800019, имеющий местоположение в садоводческом товариществе «Ильиногорец» по адресу: <адрес> с категорией земли поселений (земли населенных пунктов) и разрешенным использованием земельного участка для индивидуального садоводства.

Установленные обстоятельства позволяют суду принять решение о государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 430 кв. м., расположенный в кадастровом квартал №, имеющий местоположение в садоводческом товариществе «Ильиногорец» по адресу: <адрес> с категорией земли поселений (земли населенных пунктов) и разрешенным использованием земельного участка для индивидуального садоводства.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 430 кв.м, расположенный в кадастровом квартал №, имеющий местоположение в садоводческом товариществе «Ильиногорец» по адресу: <адрес> с категорией земли поселений (земли населенных пунктов) и разрешенным использованием земельного участка для индивидуального садоводства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> М.В. Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2024 года

Судья <данные изъяты> М.В. Белоусова

<данные изъяты>

<данные изъяты>