Решение № 2-81/2024 2-81/2024~М-26/2024 М-26/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-81/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Зайгановой Н.Г., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2024 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО5 к администрации МО СП «Жемчуг» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО5, обращаясь в суд с иском к администрации МО СП «Жемчуг» просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами за квартиру в сумме 319 378 рублей 80 копеек будет произведен из средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата МК-1 №, выданного УПФР РФ в <адрес> – филиале ПФР от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца ФИО6 Управлением Росреестра РБ ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по 1/5 общей долевой собственности на каждого. На квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, до момента передачи денежных средств продавцу. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 319 378 рублей 80 копеек были перечислены на счет продавца ФИО6 С заявлением о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке истцы и ФИО6 в Управление Росреестра РБ не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ОСРФ по РБ на надлежащего ответчика - администрацию МО СП «Жемчуг».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО5, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. В суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МО СП «Жемчуг» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО4, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора земельный участок продается по соглашению сторон за 10 000 рублей, которые переданы продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора, а часть жилого дома продается за сумму в размере 319 378 рублей 80 копеек жилой дом продается за 448 679 рублей 30 копеек, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-1 №, выданного УПФР в <адрес> – Филиал отделения ПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок по адресу: <адрес> переданы истцам.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО4 в размере 1/5 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем проставлена отметка на договоре купли-продажи. Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона за №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной заместителем руководителя Клиентской службы (на правах отдела) в <адрес> ОСФР по РБ ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 318 178 рублей 75 копеек на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес> перечислены ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной нотариусом Тункинского нотариального округа РБ ФИО8, наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заведено.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя ФИО6 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала.

При таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку покупателями исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор исполнен, продавцу ФИО6 оплачена стоимость квартиры в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО6 умерла, наследников не имеется, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателей квартиры, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО5 к администрации МО СП «Жемчуг» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в обеспечение обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – квартира с кадастровым номером <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Дандарова